365淘房 沈阳讯 4月10日，沈阳“自贸区”挂牌一周年，365天的运营，自贸区对沈阳房地产行业的影响已经显现，事实上，这一区域作为自贸区、市府、全运“三位一体”的浑南“新中心”，即使没有“自贸区”的加持，也已经注定成为最为热门的板块了。
数据来源：瑞达思
3月全运板块“炸”了
我们定义新市府板块，通常是以新市府为圆心，覆盖周边3公里范围，以临近街路划分出新市府板块，西至沈营大街，东至沈丹高速路，南至创新二路，北至三环路这个范围，但事实上，这个板块与全运、新南站、自贸区等热门板块有着很多的重叠区域，但整体来看，全运板块涵盖的在售项目最多，相对更具代表性。
新市府板块在售楼盘实景图
而从全运板块的数据来看，其销售金额“雄霸天下”早已不是一两天的事儿了。
瑞达思数据显示，3月，沈阳商品住宅备案面积105.8万平，其中道义、全运、经开三大板块位居板块销量三甲。而在板块销量top20的排行中，全运板块销售金额达8.9亿，成为所有板块中，销售金额之冠。
从数据来看，道义板块备案面积远超全运，但在备案金额上，却有所不如。而最近同样大热的经开板块，虽然与全运不相上下，但在备案金额上也有所不及。
事实上，这并不是自贸区挂牌以来的“最好成绩”，从数据来看，2017年，全运板块从2017年2月开始就持续跻身板块销量5强，8个月入围三甲，5个月位居第二，也因此被许多人笑称是“万年老二”。
数据来源/瑞达思365淘房/制图
值得关注的是，在备案面积上的“万年老二”，却一直是板块备案金额的老大，从2017年单月数据来看，全运板块单月备案金额有6次超过10亿，其中，9月备案金额更是达到16亿，创下全年新高。
而这个势头在进入2018年后并未停止，从过去的三个月来看，全运板块单月备案金额始终在“亿”级之上，3月更是达到了8.9亿的2018年新高度。不难看出，全运板块已经是沈阳当之无愧的最具价值板块。
而在新市府板块内，到底什么样的房子更有市场？也许这从数据中也能猜测一二。
新市府成绩好就“膨胀”了？
仍以新市府区域内，最具代表性的全运板块为例，2018年3月，综合沈阳商品住宅备案套数、面积和金额来看，全运板块备案套数最少，备案面积居中，备案金额最高，我们也有理由推断，这一板块大面积产品相对更受欢迎。
数据来源：瑞达思
事实上，这一点从楼盘备案面积top20中也可见一斑，3月，中海康城入围楼盘备案面积三甲，其套均面积达105平，而其他入围楼盘绿城全运村套均面积121平，首创光和城套均面积84平，三个楼盘中，两个项目套均面积均过百平，可见全运板块热销产品的面积正在不断“膨胀”。
数据来源：瑞达思
事实上，如果从浑南区楼盘备案面积top10中来看，则更为明显，区域十强中，中海康城、首创光和城、绿城沈阳全运村、信达万科城、郡原小石城、恒大御峰均处于新市府区域内，仅首创光和城一个项目套均面积未过百平，其中更有两项目套均面积超过120平，可以说新市府真的“膨胀”了。
更有趣的是，在备案面积的日益“膨胀”下，板块内主推的户型更是向着“没有最大只有更大”的方向发展。有内部人士称，板块内某在售项目套均面积超过400平，并表示，项目未来将有更大面积产品推出。
新市府板块在售楼盘实景图
笔者探访新市府板块内多个在售项目发现，这位业内人士所指套均面积超过400平的项目或为沈阳星河湾，而据星河湾项目销售人员介绍，该项目目前在售产品较少，但有计划在上半年推出新品，并表示新产品面积可能会更大。
事实上，不仅仅是星河湾“越卖越大”，区域内大多数在售项目，热销户型多数均“过百”了。
不难看出，作为沈阳最为热门的板块，新市府不仅仅在销售总面积上极具优势，更重要的是板块正在向品质化迈进，正如此前所提，该区域已经成为沈阳首个HQD（高端生活区）板块，未来区域发展几乎可以“看见”。（365淘房）返回沈阳365淘房>>
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