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365淘房 沈阳讯 2月2日，铁路机械学校地块即将亮相沈阳土拍市场，这将是皇姑区在沉寂了460天之后首次重回土拍市场，更重要的是，这是自2014年12月以来，皇姑区拍卖出让的首宗二环内地块。久无新地供应的皇姑主城区地块，一经亮相就吸引了各方关注，甚至有许多评论都认为，该地块必将成为2018年的“地王”。
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精选网友留言 |
5100起拍，成交当真“破万”？
资料显示，皇姑区上一次在土拍市场上亮相，还是2016年9月出让的青城山路-2地块，当时该地块1840元/建筑平方米的价格成交，成交总价3.32亿元，溢价率29.58%。
而铁路机械学校地块则是在皇姑区沉寂了460天之后首次亮相土拍市场的宗地。更值得关注的是，该地块地处崇山路北侧，临近北一环，可以近享43、珠五等优质教育资源和北行成熟商业配套。
也正因如此，地块一亮相就引爆了地产界的“朋友圈”，许多网友纷纷猜测该地块未来成交价必将破万。栋察楼市曾发起地块成交价的竞猜活动，最终认为地价能破万的观点以压倒性的优势胜出。其中，有观点认为，该地块与2017年成交的沈阳教育学院地块有“异曲同工”之处，两地块均属于二环内商业、教育、医疗、交通均十分完善区域，而皇姑作为全市文明的教育大区，铁路机械学校地块更有着教育资源优势，以此来看，地块不仅可以过万，很有可能超过12900的价格，成为沈阳“新地王”。
也有评论认为，自持商业部分的要求为地块的“出手”增加了一定难度，有网友认为，鉴于地块学区尚不明朗且有大体量自持商业要求，因此地块成交价极有可能定格在9000元/建筑平方米左右。
但无论地块是否能够破万，普遍没有网友认为该地块将在8000元/建筑平方米一下成交，甚至有网友在土拍公告上线后表示，“起拍价定低了”。而在“一面倒”的过万呼声中，我们也不难看出，该地块的角逐，一些实力相对较弱的房企已经提前“出局”了。
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报名房企扑所迷离 TA真的要参加？
地块这么热，到底有谁报名？
此前的报道中，有网友留言称，新世界有可能会加入“混战”，但从目前的情况来看，新世界似乎并未加入，而网友提及的万科、华润、中粮则成了新的“热门选手”。
有网友在评论中称，地块周边二手房房价目前尚未过万，预计未来新房售价在1.7万/平方米左右，并特别之处，万科、华润可能卖两万多，不知道这位网友是有“内部消息”，还是单纯的希望是万科、华润能够拿地成功呢？
从网友留言及部分内部人士吐露的信息来看，网友对万科、华润、中粮的呼声相对较高。
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整体来看，万科目前在皇姑区有万科金域华府、万科紫台等项目在售，华润有华润崑崙御、华润翡翠城等项目在售，中粮则有中粮隆玺祥云等项目在售，几大房企在皇姑的销售情况均十分喜人，可见均具备深耕皇姑的潜力。
此外，值得关注的是，根据相关资料显示，万科于2017年获得百花集团地块，该地块地处铁路机械学校地块东北侧，是2013年7月31日公开出让的地块，当时被新兴地产以楼面价6600元/平的价格竞得，当时成交总价7.5亿，溢价率高达127.59%，在当年是最为热门的地块之一。
结合5年前该区域的地价来看，铁路机械学校地块“拍出新高度”似乎并非空穴来风，至于地块究竟“价值几何”，也许还要“坐等”2月2日的“年度之战”了。（365淘房）返回沈阳365淘房>>
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