12月27日土拍现场 |
365淘房 沈阳讯 12月27日，沈阳土地拍卖圆满收官，当人人“沉浸”在中南地产为土拍收官战带来的“惊吓”时，却忽略了今年因多项利好催化而“叱咤风云”的新市府板块地块竟被冷落到需一家房企 “尬举”三轮。
“尬举”三轮 新市府地块竟然被冷落
随着自贸区的挂牌，沈阳新市府板块迎来了区域发展的高潮期，仅一年的时间，板块内聚集了万科、恒大、金辉、中海等多家品牌房企的争相进驻。从今年815、906土拍现场各房企的表现以及万科、恒大收并购新市府内二手地现象来看，房企对于新市府地块有着极高的欲望，然而12月27日沈阳土拍收官之战，新市府板块热地白塔二街东地块却意外被冷落。
据12月27日土拍现场统计，白塔二街东地块仅有88号一家房企宇润实业参与竞拍，而且自家叫价三轮，每一轮间隔时长分别为1分8秒和3分9秒，在“艰难”的三轮叫价后，该地块最终以3050元每建筑平方米的价格成交。
也有人表示，该地块被冷落或是因为地块被定位为养老地产，提高了房企的拿地门槛。
1227土拍现场 88号举牌 |
继金科后新市府再迎新房企进驻
从第三季度开始，新市府板块周边公告地块明显减少，仅12月成功出让两宗地块，而该两宗地块也是竞得企业金科、宇润实业进驻沈阳市场后拿到的第一宗地块。
土拍结束后，芜湖宇润实业有限公司相关负责人表示：“看重养老地产项目的发展，本次夺地是宇润实业进沈后的第一个项目，项目整体将以养老地产为主，未来项目产品高层、低密度多层均会涉及。”另外，宇润实业负责人还表示对于公司以及项目的具体信息目前不愿透露太多，元旦过后将通过品牌发布会统一对外释放。
在沈阳养老地产的领域中，蓝卡观澜世家、五彩阳光城是目前沈阳养老地产运营相对成功的项目，另外近一年万科、华润也纷纷涉足沈阳“养老界”，如今又一新房企宇润实业进驻沈阳选择养老地产的开发，由此可见沈阳养老地产模式即将进入升级阶段。
 |
新市府板块地价越拍越低？
上图为2017年沈阳新市府板块拍卖地块明细，今年新市府板块共成功出让6宗地块，其中5宗为居住用地，1宗为商业用地。
 |
从1-3季度的的新市府板块地块成交价格来看，整个区域地价上升势头明显，居住用地地价最高上涨至5800，然而进入第四季度后，新市府板块地价却处于下降状态，区域地价发展呈抛物线形状。从以往土拍公告的来看，一个区域内地价拍出新高，那么同区域内公告的新地块起拍价格也会随着上涨，而第四季度的新市府板块地价却相反有所下降。
虽有人表示，第四季度新市府板块出让的两宗地块相对之前地块在位置上，配套，以及地块要求上略有“瑕疵”以及高门槛的限制，但是让人不禁觉得该现象的出现是否预示着自贸区热度被透支，新市府板块进入疲惫期。
从目前看来，新市府板块虽土拍市场失意，但其商品住宅销量仍处于热销状态，期待2018年的新市府板块。（365淘房）
返回沈阳365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
