白塔二街东地块示意图 |
365淘房 沈阳讯 对于今年沈阳房地产市场来说，只要是跟新市府、自贸区两个地方沾边的地方，就跟涨价有关。12月27日，新市府板块再现9.4万平方米地块，沈阳土地拍卖市场收官前篇，新市府能否再“浪”一回。
据统计，今年，新市府板块共出让6宗地块，其中5宗以成功出让，另外一宗白塔二街东地块12月27日待售，365淘房对该地块进行实地勘探。
白塔二街东地块信息表 |
根据【2017】22号拍卖地块情况说明表显示，该地块宗地编号为HN-17011，地块名称为白塔二街东（原GN-ZD-03-06）地块，地块四至均为确定用地范围界限。
地块坐落于浑南区，土地面积94560.24平方米，规划用途为居住用地，容积率不大于1.7且不小于1.2，商业比例不大于50%，住宅出让70年，商业出让40年，该宗地块起拍价格为2940元每建筑平方米。
地块实景拍摄 |
通过实地勘探，365勘地小组找到该宗地块的所在位置。该地块北侧邻近全运五路，西侧邻近白塔二街，地块处于白塔河二街与全运五路交叉口东南角，地块目前处于净地状态。
另外，据公开资料显示，地块备注条件有以下要求：
1.该地块出让面积以实测为准；
2.具体规划指标详见《规划设计要点》；
3.按照建筑产业化要求建设，项目整体预制装配化率须达到30%，商品住宅须实行全装修；
4.须建设不低于8万平方米的医养结合养老社区，社区业态须包含独立生活、协助护理、专业护理、记忆照护，并配套建设医疗机构，上述建设内容须自持四十年，自持期间不得分割产权销售；
5.医养结合养老社区须在竞得该地块并自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起四十八个月内实现独立生活、协助护理、专业护理、记忆照护四类业态单元及配套医疗机构正式对外营业；
6.竞买人须同浑南区政府签订《医养结合养老社区如期开业履约监管协议》；
7.竞得人须在地块内提供建筑面积不小于一千平方米的社区用房。
“养老地块”再现
在沈阳养老地产的领域中，蓝卡观澜世家、五彩阳光城是目前养老地产运营相对成功的项目。养老地产一直是沈阳发展中的领域，随着城市老龄化日趋严重，新型的、适应东北社会价值体系的养老地产势必要迈出艰难的第一步。
2016年12月，沈阳首宗社会福利用地出让，该地块竞得人华润明确表示将打造高端养老综合体。2017年，在皇姑区区委区政府的主导下，沈阳万科怡园医养结合产业园区签约，这也标志着万科将涉足沈阳养老地产。
不到一年的时间里，万科、华润纷纷涉足“养老界”，也许，这就是沈阳养老模式改变的第一步。如今，白塔二街东地块以配建不低于8万平方米的医养结合养老社区的条件亮相，养老主题再现，地块位于自贸区新市府热门板块，该宗地块又将吸引哪些房企，能否掀起新波澜呢？
关于该宗地块，RET睿意德沈阳公司市场与客户发展部总监赵杰女士表示：
从地块出售的限制条件来看，政府直接将地块功能定性为医养结合社区，与上次的华茂中心西地块相似，不仅如此政府对社区的持有比例与入市时间也做出了明确的要求，即：开发商不能以销售为核心导向，而是要积极投入到医养领域的运营中。尽管，目前医养也是众多发展商转型的一个新领域，但是否会再现抢地还要看企业自身的战略布局和推进节奏。而土地出让的限制条件也相对提高了企业的拿地门槛。
相较于北京、上海、广州等一线城市，沈阳的养老地产发展速度相对缓慢，但发展空间却相对广阔。首先，沈阳养老地产在未来的5-10年内需求将进一步增长，这是因为拥有一定物质基础的60-70年代人群逐渐步入老龄，他们会更关注自身的健康问题及养老问题；其次，沈阳出台的相关政策给予了养老地产一定的支持，6月出台的楼市新政13条中明确支持对以供应、未开发的房地产开发用地向文化、旅游、养老等业态转化，这说明养老地产是未来房地产开发的方向之一；最后，沈阳养老地产在以万科、华润知名房企为代表所开发的养老项目中，正在不断积累经验、努力摸索并形成清晰的商业模式和盈利模式。以沈阳万科为例，其养老业务形成了全托、日照、居家、医养结合“四位一体”的服务模式，这也为日后试图涉足养老地产的开发商提供了可参考的样本。
地块周边唯一公交路线 |
热门板块加分 配套不全减分
从白塔二街东地块位置来看，该地块位于自贸区新市府板块位置，从区域发展潜力上来看，该地块占有绝对优势。但是从目前新市府板块发展来看，交通、商业等配合和人气较高的范围集中在全运三路以北的区域。
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然而，白塔二街东地块位于全运五路南侧，新市府板块深处，四周皆为空地，缺少人气。交通方面，地块周边仅有198路一条公交线路，而且该线路等时较长，公共交通匮乏；商业方面，由于带地块周边均为空地，在建项目极少，目前占时无商业配套，无法满足日常生活所需；教育方面，到地块临近沈阳远见国际学校，浑南二中附属小学以及浑南二中。
虽然目前地块周边空地较多，人气较少，但若该地块成功出让，新市府板块将得到进一步发展。从地块周边在售项目来看，相邻较近的项目为万锦红树湾，均价为7500元每平米，盛融万恒府城铭邸，均价为9000元每平米。
12月27日，365淘房将针对地块拍卖将进行现场报道，敬请关注。（365淘房）返回沈阳365淘房>>
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