数据来源：瑞达思 |
365淘房 沈阳讯 一季度沈阳商品住宅销售金额高达208亿的消息一经发布就广受业界关注，而沈阳凭什么一季度逆市热销也成了很多人关注的焦点，而从数据来看，答案呼之欲出。到底是谁撑起了沈阳商品住宅销售的摩天大楼？答案，似乎已不再是刚需了……
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低密度多层销售金额猛增68%
数据显示，2017年一季度，沈阳商品住宅成交均价7395元/平方米，同比2016年成交均价上扬13.7%，更重要的是，而一季度成交金额208亿，同比2016年一季度更是大涨超过42%。
从备案的面积段来看，市场目前仍以90平方米以下的刚需户型产品为主，但值得关注的是，近两年来，低密度多层、别墅产品的备案金额、面积出现了大幅增长，从一季度数据来看，低密度多层、别墅产品销售金额占比进一步上扬，普通商品住宅销售金额占比跌破90%，出现明显下滑。
其中，表现突出的低密度多层产品在2017年一季度的备案金额同比2016年一季度上扬达65.8%。
而从一季度商品住宅销售金额排行榜单来看，top20中，备案价格过万的房企超过6家，成交均价高于7395元/平方米的更是达到11家，不难看出在沈阳购房者心中，价格与品质的天平正在进一步倾斜。
更重要的是，与低密度多层、大平层等品质型产品相比，刚需产品不但在品质上拼命追赶，在价格上也开始向高端产品靠拢，与此同时，前几年盛行的低首付、零首付开始陆续退出沈阳市场。
可见，当下的沈阳，以低密度多层、大面积产品为主的改善型需求正在“蚕食”沈阳。
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改善起势低密度多层先行
事实上，高品质产品的盛行在2016年就已经初现端倪，在上半年，几乎所有品牌房企都把“匠”字作为了宣传方向。
而最终的数据证明，2016年，沈阳几个热门板块内，几个口碑好、品质佳的房企疯狂大卖，甚至在盛传市场低迷的大环境下，有品牌房企甚至实现了120亿的业绩，而这也进一步坚定了各大房企在2017年再走品质路的信心。
而与2016年不同的是，进入2017年，各大品牌房企纷纷把目光从高层转向了低密度多层产品，也许，沈阳真的要在2017年重新过一次“洋”年了。
据不完全统计，目前，包括万科、碧桂园、越秀在内的多个品牌房企均将在2017年推出其低密度多层产品，万科甚至将一口气在七个项目中推出低密度多层产品，未来，购房者将不仅在万科四季公园、万科西华府、万科长江府等全新项目中看见万科低密度多层，而且在万科金域华府等“老”项目中也能看见其身影，可见万科对于低密度多层产品的信心与决心。
事实上，不仅万科在2017年大打低密度多层牌，越秀等品牌房企也在2017年纷纷推出低密度多层产品，甚至连在沈阳从不涉足低密度多层领域的恒大都将在今年推出低密度多层产品。
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得低密度多层者得天下？
为什么万科、越秀等品牌房企都突然对低密度多层产生了浓厚的兴趣？也许，从产品的价位上可以窥见一二。
同一项目中，如果高层的均价在6000-7000元/平方米左右，低密度多层均价则能够达到9000元/平方米，甚至达到万元级，可见，未来低密度多层更有可能成为房企业绩飞跃的“跳板”。尤其是对于万科这样高层过万的“巨无霸”而言，寻求产品溢价率的进一步提升，低密度多层可以说是最好的突破口，也许，我们可以期待一下，2017年沈阳首个单价突破2万的产品？
不仅如此，2016年，沈阳的刚需产品已经进行了一轮爆发式的释放，今年，市场如果寻求更高的业绩突破，拥有更高溢价能力的低密度多层产品自然是不二选择。
更为重要的是，从市场结构来看，沈阳的购房主力仍然是本土人口，因此市场的周期性也相对比较明显。
现在距离2008年沈阳第一次“改善潮”已经过去快十年了，十年间，这部分客群的收入和生活环境势必会发生一定的变化，过去的小两室、小三居已经逐渐无法满足这批人的需求，因此，2017年，这部分客群的改善性需求将进一步释放。
而与2008年的“城市大改造”不同，2017年，城市的需求已经不仅仅是城心、物业，回归生活本真等深层次的精神需求逐渐凸显，因此更为追求生活品质的低密度多层自然成了这部分改善客户的首选，也许这就是低密度多层在2017年“扎堆”出现的原因之一吧。（365淘房）
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