沈阳浑南和长白的这些楼盘 恐怕要被限购了
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沈阳南二环南移？扩展至浑南大道？
2017年1月10日，沈阳市将南二环扩展至浑南大道的消息不胫而走。一时间，对于将浑南大道以北扩入沈阳二环主城区之内的规划褒贬不一，甚至有“这是多么扯淡的规划”的评价出现。
在这里，我们暂且不对该项规划的合理性进行评价，我们来看看，倘若该项政策成为现实，那么将带来怎样的后果。
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二环南扩，将带来什么？
——或许更加拥堵的南二环
南二环的拥堵，成为了每日需要经过该处的沈阳人之痛，早高峰堵、晚高峰缓行，一旦遇到交通事故，那突出重围更是遥遥无期。建在高架之上、仅有少数红绿灯的现二环尚且如此，那么，当浑南大道承担起二环的角色后，将是一番怎样的景象呢？
我们先来看看如今的浑南大道。浑南大道，顾名思义，东西走向，贯穿浑南，是浑南区内最为重要也最为宽阔的东西向道路。近两年，随着沈阳地铁的施工，浑南大道上存在着多处地铁施工地点，在高峰时段时常造成拥堵。忽略地铁施工不计，在浑南大道上，还有着众多的交通灯，限速60-70公里每小时的这条道路，很难能够保持持续的高速行驶，况且更多的跨浑河桥建成后，如何缓解车流汇合处的压力，也将成为不小的难题。
还有一种传说，那就是将在浑南大道建立高架。听到这一说法的瞬间，笔者真的是眼前一黑，众所周知，南北二干线的建设让沿线居民痛苦了多久，倘若在浑南再建一座高架桥，那么如今被打造得貌美如花的浑南，似乎还要经历一段破马张飞和“灾后重建”。在沈阳重心向南转移，新市府的多重利好下，倘若浑南再遭受此“打击”，无疑是拖后腿之举。
——长白、浑南或“被限购”
“二环内限购”，相信沈阳地产人和老百姓对这个词都不陌生，因为，在一轮轮的调控政策之前、在沈阳房地产市场还处于快速增长的时候，限购是大家颇为熟悉的调控手段。
那么，当楼市转暖后，沈阳的限购政策是否会卷土重来？二环内限购是否会重出江湖？我们相信，只要不否定沈阳楼市再无春天，那么便不能否定二环内限购再次被实施的可能性。
这也就是说，倘若二环真的南扩至浑南大道，那么，将有一大批曾经不被限购的楼盘被纳入至限购的行列。这批楼盘集中于浑河以南、浑南大道以北。其中涵盖了长白板块、奥体板块、奥体东板块等众多区域，更是不乏万科、恒大、金地、华润等品牌房企的改善型项目。与此同时，也同样包含着区域内入住多年的老旧小区。
那么，相对于已经购买了品牌开发企业新建商品住宅的购房者来讲，老旧小区的居民将会更加焦虑，想换房，不想搬太远，但又被限住了，该怎么办？如果沈阳二环内限购的政策真的再度实施，那么摆在这些购房者面前的路，将会是离婚、卖房。
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二环真的有那么重要么？
二环，真的有那么重要么？其实对于老沈阳人来讲，几环不重要，住在和平、沈河、铁西、皇姑、大东老城，是老沈阳身份的象征，更是沈阳情怀的体现。因为，曾经的沈阳，只有市内五区，我们只有一环的概念，那唯一的一条“绕圈”的公交线路，就叫做环路。但是，随着城市的不断发展，城市开始外溢，同时，北京等大城市对于“环”的概念的愈发浓重，环线成为了房价的象征、身份的象征。外地来沈的购房者，对于沈阳二环、三环的概念也更为清晰。
其实，倘若不涉及限购，住在几环又何妨？只要出行方便、住得舒心、配套齐全，即使每天都唱着五环之歌，那又能怎样呢？
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万能的地产人如何面对？
被限购，是好事儿还是坏事儿？对于受影响的楼盘们来说，是该喜还是该忧呢？其实，是喜忧参半的。首先，限购，可以说是一个楼盘的身份象征，尤其是在沈阳这种部分城区限购的城市，能够被限购，那就说明该楼盘处于一个较为热门的区域，具有良好的配套。也就是说，被限购的房源，相对紧缺。其次，限购，顾名思义，就是在购买该房源后，购房者便不能在二环内购房。这对首次置业或者是对未来有再置业计划的购房者会产生一定的影响，毕竟作为普通老百姓，被“限”住，是一件很痛苦的事情。
城市建设的脚步不可阻挡，在城市发展中带来的变化，各行各业的人们也要走自己所适应的方式。地铁虽然便利，但在开通之前，漫长的施工期会带来诸多不便；跨浑河桥建成前，我们也经历了近乎绝望的拥堵。所以，无论二环是否真的能够南扩至浑南大道，当结果摆在我们面前时，我们能够做的也只是接受与适应，而对于房地产营销策划来说，一旦新政策实施，又免不了一顿营销大战，而谁真的能够影响到购房者的思想，那就还要看谁更道高一尺了。
附：
2011年3月沈阳版限购令的核心内容是：已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含购房人、配偶及未成年子女，下同）、能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在沈阳二环区域内限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在沈阳二环区域内向其售房。返回沈阳365淘房>>
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