沈北开发大道南侧-177地块 位置示意图 |
365淘房 沈阳讯 12月20日，沈阳土地拍卖市场即将迎来收官之战，届时将有三宗来自沈北新区地块出让，其中沈北开发大道南侧-177地块为本次拍卖唯一出让居住用地，365淘房勘地小组对该宗地块进行实地勘探。
沈北开发大道南侧-177地块 信息表 |
根据【2016】40号拍卖地块情况说明表显示，该宗地宗地编号为沈北2016-012，地块名称为沈北开发大道南侧-177地块。地块东至规划路绿化带，南至用地界线，西至用地界线，北至蒲昌路绿化带。土地坐落于沈北新区，土地面积19568平方米，规划用途为居住用地，其中商业比例大于等于25%。
沈北开发大道南侧-177地块实景 |
该宗地块容积率大于1.0，不大于2.3，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，住宅出让70年，商业出让40年，该宗地块起拍价格为1253元每建筑平方米。经过勘探，我们找到该宗地块，该地块北临蒲昌路，与中央大学城隔街相望，南面紧邻承翰花样郡，东侧与江南壹号隔街向望，现场我们看到，该地块正处于净地状态。
区域配套齐全 核心板块位置为地块加分
从2016年沈阳房地产全年发展来看，沈北新区与其它新晋热门区域相比，发展趋势并不突，但是这一年沈北新区医疗配套利好不断传来，彻底结束沈北新区医疗紧缺时代。存在感依旧强烈。
地块周边入商业配套完善 |
而该地块地处沈北新区道义板块，地处道义生活核心地带，人居气氛浓郁，周边已有多个已入住小区。交通配套方面，地块紧邻郭七路口公交站点，周边还有236、255、141等多条公交线路通向沈阳各个区域，同时地块还临近地铁一号线航空航天大学地块站，日常出行无障碍；商业配套方面，地块周边居住小区底商均发展成熟，沈阳各大热门饭店应有尽有，还有淘乐新天地满足日常休息娱乐需求，区域内更有积家购物中心、华润万家大型商场满足生活需求。
但是地块唯一缺点就是与沈阳城市中心距离较远，虽周边交通方便，更有地铁保障日常出行，但是距离市中心仍需要近1小时左右的路程，对于上班族来说，如果工作地点在沈阳一环核心区域，那么早晚上下班在路程上花费时间将成为困扰。
地块周边交通配套 |
沈北新区现在房价多少？
今年，沈北新区区域内并未有新项目增加，像沈北新区道义板块核心地带紧邻黄河北大街在售项目依旧以项目唐轩公馆、华强城等项目为主，目前高层均价在5900元每平方米左右，低密度多层均价在7200元每平方米左右；而地块周边，在售项目以承翰花样郡、江南壹号项目为主，目前高层产品均价为4200元每平方米左右。沈北新区目前在售房源依旧以刚需类住宅为主。
沈北新区年终爆发 多宗地块出让
随着12月的到来，2016年进入倒计时阶段。沈北新区在今年的土地出让方面表现并不突出，但是年终到来之际，沈北新区突然爆发，集中出让多宗地块。上周五沈北新区成功出让101国道西侧-95地块，并且该地块未来将建权健医院，沈北新区医疗配套再添利好。
紧接着在即将到来的12月20日沈北新区再推出3宗地块，3宗地块总面积近8万平，其中商业用地两宗，居住用地一宗，尽显年终爆发之势，让人更加期待2017年的沈北新区。（365淘房）
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