沈阳打响土地战争！土地成2017房企生存“命脉”！
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编者按：新峰数据显示，2016年1-11月沈阳商品住宅备案908.59万平，同比2015年备案面积环比猛增22.8%，而从单月来看，几乎每个月均价同比都呈现了上涨态势。可以说2016年，沈阳正在革新，在这一年的变化中，是谁，改变了沈阳？
365淘房 沈阳讯 2016沈阳房地产市场的量价齐升让许多房企都看到了沈阳的潜力，而对沈阳市场未来走势的强大信心也促使沈阳的土地市场“一飞冲天”。整体来看，2016年的土地市场不仅可以用“风云诡谲”来形容，更可以说是上演了一场近身肉搏的“土地大战”。
沈阳的土地战争来了！
整体来看，截止2016年12月13日，沈阳有苏家屯区丁香街西四环路北1号地块（商业服务业设施用地）、洪湖一街-4（居住）两宗地块溢价率超过100%，其中苏家屯区丁香街西四环路北1号地块溢价率达102.83%，洪湖一街-4地块溢价率达101.29%。
而在单价方面，7宗地块单价超过4000元/建筑平方米，其中包括广昌路南（4047元/建筑平方米）、长江北街西赤山路北（兰花基地） （4540元/建筑平方米）、苏家屯区丁香街西四环路北1号地块[商业服务业设施用地(加油加气站)]（4872元/建筑平方米）、洪湖一街-4（4990元/建筑平方米）、望花街西-1（A03-01北） （4998元/建筑平方米）、第一粮库地块 铁西区保工街北二路 （6550元/建筑平方米）、苏家屯区雪莲街东沈抚灌渠南（8920元/建筑平方米）[商业服务业设施用地(加油加气站)]
在12月13日刚刚结束的土地拍卖现场，仅大东区工农路203地块一宗地块出让，但现场却吸引了万科、金地、华润、保利等六家房企参战，最终经过76轮酣战地块才找到“归宿”，可见现场竞争的激烈程度。
不难看出，随着沈阳城市化发展进程的不断加快，不仅二环内地块越来越稀缺，三环内地块也逐渐开始紧张，供应量的紧缩，促使市场出现了“供不应求”的全新局面，因此“抢地”的戏码在2016年不断上演，甚至许多被看好的商业用地都被竞相争夺。
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土地战争渐成“生死战”！
从近几年市场来看，沈阳房企对推出的地块可谓是“挑挑拣拣”，但是2016年的土地市场却显得尤为不同。
这一年中，抢地大战无数次上演，不仅一环周边地块遭抢，二环、三环周边的地块也频频爆发抢地大战，这到底为什么？
事实上，对于打算在深耕沈阳的房企而言，土地相当于厨师的面包，既然“巧妇难为无米之炊”，那么必然要保证面粉充足，才能更有余裕的做出“花式面包”，也正是因此，才显得土地的储备尤为重要。
从今年来看，万科的身影几乎贯穿了沈阳的几次土拍，从拿地到销售，万科在今年几次“快很准”的出手可以说奠定了自己百亿销量的基础。而旭辉今年在沈阳土地市场的亮眼表现不仅让人们重新认识了旭辉深耕沈阳的决心，更重要的是，几个项目的先后启动让沈阳购房者重新认识了旭辉。
不仅如此，华润、龙湖等房企也频频现身，从其后期的推盘节奏与成绩来看，更是刷足了存在感。不难看出，2016年，得土地者，已得半个天下！
土地或成2017房企生存新“命脉”！
整体而言，充足的土地储备也说明着房企更大的发展空间。从1-11月沈阳商品住宅销售面积top50来看，跻身前十的万科、中海、华润、恒大、保利、龙湖等房企无一不是“手握多地”，今年相对低调的金地等品牌房企更是正在合作开发方面取得了喜人的成绩。
而从业内的交流情况而言，许多有意深耕沈阳却又苦于土地储备较少的房企频频伸出橄榄枝，寻求合作开发，不难看出，作为房地产市场的根本的土地已经逐渐成为房企是否能够生存下去的“命脉”之一。
从目前情况来看，沈阳市场正在稳步回暖，在量价齐升的大背景下，许多房企都重拾信心，希望能够在2017年取得更好的成绩，而显然，无论是谁，在取得更好业绩之前，获得足够的土地储备可以说已近逐步成为企业发展的首要条件之一。
2017年，铁西、皇姑等多个城区均为企业准备了“大餐”，有多宗地块好、配套佳的黄金地块“整装待发”，可以预见，一旦这些地块亮相，势必在2017年掀起一场更为残酷的“土地战争”。（365淘房 韩晓思）
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