布局向上！2016万华龙旭频抢地这些大牌为啥没出手？

来源：365淘房 2016-12-13 07:43 

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编者按：新峰数据显示，2016年1-11月沈阳商品住宅备案908.59万平，同比2015年备案面积环比猛增22.8%，而从单月来看，几乎每个月均价同比都呈现了上涨态势。可以说2016年，沈阳正在革新，在这一年的变化中，是谁，改变了沈阳？

365淘房沈阳讯 经过了持续两年的低迷，2016，沈阳市场上演了精彩的凤凰涅槃，而这只浴火重生的“太阳鸟”，在一年间完成了蜕变。深耕沈阳，开疆拓土，从一次次的土地拍卖中，也许我们可以窥见更多房企的“野心”。从一个个奔腾向上的数据中，也许我们可以看见市场的新方向。

今年，沈阳“洗牌”结束了吗？

几年前，沈阳的房地产市场还是鱼龙混杂，而随着竞争的日益激烈，市场格局也发生了剧烈的震荡。经过2014、2015年两年的低迷期，市场新一轮“洗牌”似乎也逐渐接近尾声。

事实上，今年沈阳房地产市场最受关注的，莫过于土拍市场的热闹与销售数据的量价齐升。而其中引发人们热议的，无非是被探讨了无数次的沈阳土地市场。

值得关注的是，从今年的土地市场中，我们看到了沈阳房地产市场格局的变化。

今年在土地市场比较活跃的几家身影，分别是万科、华润、龙湖、旭辉、富禹、美的等全国性房企。

而从今年1-11月销售面积top10来看，跻身十强的分别是万科、碧桂园、中海、金地、华润、恒大、保利、龙湖、格林、新世界等十家全国性房企，不难看出，今年销售势头猛劲的，多数仍是全国性房企。而两者名单多有重合。

可见，大多数品牌房企在经历了多年的磨合后，已经在沈阳形成了较为成熟的良性生态系统，并凭借良好的成绩进一步拓展沈阳市场。

不仅如此，旭辉、富禹、美的等房企频频现身沈阳土拍市场，似乎也在传递着不同的信号。虽然从结果来看仅旭辉狂揽五宗地块“如愿以偿”的进一步深耕市场，其它房企均铩羽而归，但这也反映了有更多“新生力量”正在试图进军土地市场，以进一步巩固在沈阳的“江湖地位”。

“隐秘山庄”的底牌

一方面，今年的土地市场十分热闹，在“万华龙旭”四大品牌房企的轮番“轰炸”下，沈阳不急拍出了单价新高，而且拍出了溢价率新高。而就在“四大家族”疯狂抢地的同时，也有几家房企“稳坐钓鱼台”。

整体来看，今年销售榜上的top10中，中海、碧桂园等房企在土地市场上表现的想对冷静，在几场重要的土拍上，我们都很难寻觅他们的身影，这是为什么？

一次闲聊中，我们似乎找到了答案。

今年，中海寰宇天下进入尾盘销售，我们似乎都在“坐等”中海出手，但出乎意料的是，在2016年的土拍市场中，我们始终未能等到中海的身影，为什么？也许，中海的淡定来源于他充足的土地储备。整体来看，中海城、中海和平之门等超级大盘仍在持续走量，而不说其它，也许但是这两个项目的剩余货量，支持中海再卖上几年都“不是事儿”。

而同样没“出手”的还有碧桂园，作为沈阳市场的8年总销冠，碧桂园虽然没有出手吗，但有内部消息称，碧桂园在2017年已经“瞄准”了几宗地块了，从目前碧桂园的土地存量来看，也许2017年才是碧桂园最佳的拿地时机。

同样一直“沉默”的保利，虽然抓住了2016年的“尾巴”，在12月9日的土拍市场中成功出手，但整体来看，还是比较“安静”的，但是根据保利内部消息显示，保利的土地储备量也是十分充足的。

不难看出，对于许多深耕沈阳多年的大咖而言，早在前几年就已经“未雨绸缪”，积极进行土地储备了，今年没有出手，也只是“深藏功与名”而已。

与以上开发商相比较，还有很多开发商也在伺机而动，例如美的、富禹、金辉等，在抢地大战中均有表现，属于出手未有斩获。

沈阳的未来

而说起沈阳“诡异”的市场，许多业内人士都说，沈阳现在是“冰火两重天”，许多热门板块大家都卯足劲儿扎堆，而对于部分比较冷门的位置，可能去化速度就会相对较慢。

这个现象，在2016年似乎有所改变。这一年，不仅是长白、浑南新城、、于洪新城等传统热门板块十分火爆，因为土地市场的热潮而随之崛起的新区府板块、铁西新城板块也成了沈阳的新亮点。

不难看出，这一年，不仅许多品牌房企在沈阳的战略布局出现了变化，沈阳的热门板块也出现了一些令人深思的改变。

而在未来，纵观沈阳的大市场格局，铁西新城、北皇姑、满融等板块有多宗地块“蓄势待发”，在接下来的地市场中势必再次掀起一阵“腥风血雨”。

不仅如此，皇姑等区域还有多宗一环旁甚至是一环内地块“待嫁”，从今年各家品牌房企争相回归主城的战略布局来看，这些一环内的“宝地”势必引发房企的“肉搏战”。（365淘房韩晓思）

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