土地向上！沈河起拍均价近四千 地小价高为mini地块代言
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编者按：新峰数据显示，2016年1-10月沈阳商品住宅备案816.89万平，同比2015年备案面积环比猛增21.7%，而从单月来看，几乎每个月均价同比都呈现了上涨态势。可以说2016年，沈阳市场正在逐步回暖，而到底是那一阵风，“吹动”了沈阳的市场呢？
①政策向上!2016“稳增长”政策逐步发力 沈阳楼市再迎暖风
⑦房价向上！2016沈房价稳中有升本年度最高同比涨幅16.92%
⑭土地向上！2016沈阳土拍成交面积同比大涨88% 西进凯歌高奏
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365淘房 沈阳讯 沈河区作为沈阳人公认的传统“富人区”，区域房价可以说始终“领涨”沈阳，而这一区域的地块价格也始终在高位徘徊，但从2016年来看，沈河区的表现却令人十分惊诧，单价最高、总价最高、溢价率最高的地块均未出自沈河，难道沈河区已经“江河日下”了么？
起拍均价3884元/平方米引关注
事实上，有关沈河区“江河日下”的说法，也许永远只是一个玩笑。
根据365淘房统计，截至2016年11月30日，沈河区共有两宗地块成功出让，12月，将有两宗地块“待嫁”，整体来看，沈河区出让的地块不多，而且每宗地块的体量也都不大，目前来看，于今年3月成功出让的广昌路南地块可能是今年沈河区出让的体量最大的地块了，但根据资料显示，该地块占地仅为5340.39平。
不仅如此，这宗地块也有可能是沈河区今年出让的唯一一宗商业、住宅用地了。资料显示，沈河区今年计划出让的四宗地块中，万寿寺街东-1地块为商业地块，占地4074.72平方米，即将于12月9日出让的两宗地块中，轻工二厂-2为规划用途同样为商业，占地2188.98平方米，而另一宗养老中心地块规划为社会福利用地，占地4328.32平。
不难看出，2016年，沈河区亮相地块以“mini”地为主旋律，而这些迷你地块有的位于一环核心，有的位于二环旁，虽然体量不大，但是“架子”都不小，地块平均起拍价格达到了3884元/平方米，可以说创下了各区起拍平均价之“最”。
沈河区当真“没地”了？
从沈河区今年出让地块情况与目前沈河区的建设进度来看，沈河区的地块似乎已经是“捉襟见肘”，十分紧俏了，但是真的如此吗？
目前来看，沈河区不仅有华鼎大厦、海天广场、惠北花园等商业项目目前仍在火热招商中，而且还有沈河东部经济区东陵路南R地块项目（商业）、东部经济区金家街西O地块项目、东部经济区海上五月花东地块项目等多个项目规划推出。
根据相关资料显示，其中东部经济区金家街西O地块位于沈河区东部经济区，项目建设地块面积5.22万平方米，用地性质居住用地。规划容积率不大于2.0，预计合作方式为挂牌出让。
同时，还有沈河东部经济区高官台街东M地块项目，项目位于沈河区东部经济区，项目建设地块面积9.79万平方米，其中M-01地块用地面积8.02万平方米、M-02地块用地面积1.77万平方米，用地性质为居住用地。规划容积率不大于≯2.0，公示合作方式同样为挂牌出让。
不难看出，沈河区并非“没地”只是二环内的黄金地块相对稀缺。而整体来看，沈河区东部地区还是有很多经典地块可以推出，而在2016年以小地块为主很有可能意在“试水”沈阳市场。
或引发养老地产新话题
而从2016年沈河区推出的几宗地块来看，旭辉取得的广昌路南地块目前定名旭辉峰尚，已经与当年开盘，且取得了较好的成绩，而对于产品定位而言，似乎是即将在12月19日出让的养老中心地块更值得关注。
近几年，养老地产虽然曾经被各大品牌房企提及，但有关养老地产的推广上，始终停留在“蓝卡”等设施上，有关养老地产的进一步推进始终未能成行，而12月推出的地块开创了沈河区在2016年以拍卖的形式出让社会福利用地的先河，也为未来养老地产的进一步发展埋下了伏笔。
此外，该地块虽然是社会福利用地，但凭借其绝佳的地理位置，起拍价仍达到4573元/建筑平方米，可见沈河区“房价霸主”的地位是沈阳任何板块都无法撼动的。
整体来看，沈河区今年推出的几宗地块均为小体量城心地块，而几宗地块虽然总价不高，但起拍单价都在3500元/建筑平方米以上，单价不可谓不高，这也促使沈河区成为沈阳迷你地块的“代言人”。（365淘房 韩晓思）返回沈阳365淘房>>
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