房价向上！2016沈房价稳中有升本年度最高同比涨幅16.92%
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编者按：新峰数据显示，2016年1-10月沈阳商品住宅备案816.89万平，同比2015年备案面积环比猛增21.7%，而从单月来看，几乎每个月均价同比都呈现了上涨态势。可以说2016年，沈阳市场正在逐步回暖，而到底是那一阵风，“吹动”了沈阳的市场呢？
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2016年沈阳房价均价 数据来源于房价点评网 |
365淘房 沈阳讯 数据显示，2016年 ，沈阳商品住宅房价一直处于稳中有升的状态，这不仅体现在房价统计数据上，更能够体现在项目实际售价上。并且随着2016年沈阳土地市场的火热，2017年沈阳楼市的房价或将继续攀升。
沈阳房价年度最高同比涨幅达16.92%
据房价点评网统计，2016年1月，沈阳楼市房价均价为5823元每平方米，相较于2015年同期比较，同比下跌5.92%。但是，进入2016年2月后，沈阳楼市房价进入上升通道，2016年2月，沈阳房价均价达到7059元每建筑平方米，较前一月均价增长1236元每平方米。
进入到6月后，我们可以看到，沈阳房价均价一直保持在7000+元每平方米，进入金九银十之后，更是达到了同比16.92%的最高攀升，并且金九银十沈阳房价均价维持在7400元每平方米左右。
沈阳二手房成交均价与挂牌均价对比 数据由芒果不动产提供 |
从沈阳二手房成交情况来看，2016年二手房房价均价处于较为平稳的状态。上半年成交量增长明显，价格方面有什么表现呢？从芒果不动产提供的上半年数据来看，成交均价7219元/㎡，同比去年7215元/㎡基本持平，环比下降则1.06%。而老城区的房价领跑沈阳二手房价排行榜。
2016年初，铁西老城区房价领跑各区二手房价格，成交均价一度逼近8000元每平，随之而后的是和平区二手房价。老城区配套成熟、优质学区较多，因此，其二手房价格较高也在情理之中。
高品质楼盘拉动房价提升
在各家楼盘喊涨的同时，不得不承认，一些新晋楼盘由于其品质提高等因素，也为沈阳2016房价均价的上涨奉献了自己的力量。
例如，位于浑南21世纪板块的龙湖春江郦城项目，作为龙湖沈阳精装修1号产品，凭借其园区设计、精装细节、户型设计、学区等诸多方面颇受购房者认可，经典户型售价超过9000元每平方米，对区域房价拉升做出了贡献。再将目光投向老城区铁西区，旭辉锦堂、万科圣丰翡翠之光等项目的亮相，也刷新了购房者对于房地产项目的传统印象，中高端项目的不断入沈，让沈阳人对于商品住宅的品质更加关注，也更乐于接受价格相对较高、但品质也较高的楼盘。
地价带动房价 2017沈阳房价或将继续攀升
2016年的沈阳土地市场，可以说是沈阳楼市的一大亮点。无论是年初22条中所提到的土地供应减半，还是后来的接连高溢价率地块成交，沈阳土地市场都赚足了人们的眼球。
2016年8月5日，旭辉地产以6550元每建筑平方米的楼面地价拿下第一粮库地块，溢价率高达45.56%，共拍卖127轮，据业内人士预测，该宗地块未来售价破万的几率很大，倘若开发高端产品，价格或将更高；2016年10月20日，龙湖地产以楼面地价4990元每建筑平方米竞得米其林原址地块，未来，该宗地块的售价或将带领铁西经济技术开发区的房价走向另一个高度。
由此看来，在2016年沈阳房价稳步上升的基础上，2017年，沈阳房价仍具上升空间。关于2016年沈阳楼市的更多总结，敬请关注365淘房年终特别策划《向上 》。�返回沈阳365淘房>>�
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