玄兆业：奥体东再崛起 底商+集中商业助力区域商业配套
手机看资讯
奥体东 再崛起 |
编者按：奥体东，是指沈阳市浑南区以浑南大道为轴线，奥体中心以东的板块，是2008年沈阳楼市上升时期与长白同时快速发展的板块，其已成为五脏俱全的热门板块。2014年后，区域相对沉默，2016年，奥体东再度崛起，众多新鲜血液为区域带来新的生命。为此，365淘房推出独家策划《奥体东 再崛起》，详细解读奥体东如何再崛起。
策划相关稿件：
》》》奥体东 再崛起
一个区域的发展，同区域内的商业配套有着不可分割的关系，甚至，在很多时候，商业配套，决定了一个区域内房地产销售的成功与否。那么，就奥体东板块内商业的发展状况，RET睿意德东北大区沈阳公司市场与客户发展部助理董事玄兆业先生发表观点。
谈及奥体东板块商业配套的发展由来，RET睿意德东北大区沈阳公司市场与客户发展部助理董事玄兆业介绍，奥体东商业的发展，其实是受到奥体中心板块商业发展的影响，即：以奥体中心板块商业为核心向外辐射，向东延伸，并逐渐形成以河畔新城、万科金域蓝湾、金地国际花园为主的社区型商业；以建筑大学、理工大学、音乐学院为首的大学生商业。
两次崛起 区域商业从底商向集中商业过度
从商品住宅的发展角度来看，奥体东板块的发展共分为两个阶段，第一个阶段，是区域商品住宅的首次爆发，第二阶段，是在第一阶段发展结束、沉默两年之后，区域内商品住宅的又一次爆发。
从区域商业形式来看，玄兆业表示，在奥体东板块发展的第一个阶段，区域内的商业形式以住宅底商为主。未来，随着区域内的潜在价值被开发商看好，其商业配套将更加完善，并逐渐向东继续延伸。形成以金地琥珀天地、华润奉天九里南侧的兴隆大家庭（在建）为主的区域型商业核心。随着奥体东的第二次崛起，目前，区域内的商业形式正在从住宅底商向集中商业逐渐过度，此外，住宅底商的硬件水平也较之前有了很大的提升。最主要的特征表现在：商业业态由原来单一的小吃、早餐店、建材店演变成中高端餐饮、大型商超。与此同时，儿童业态也在不断的增加，比如金地琥珀天地的朵朵童世界等。
RET睿意德东北大区沈阳公司 市场与客户发展部 助理董事玄兆业 |
区域商业未来仍存上升空间
那么，区域内商业配套在当前较为成熟的情况下，未来是够还有上升空间呢？相信这是众多购房者与投资者颇为关心的问题，玄兆业表示，在商业业态的多元化以及儿童业态比例的增加上都有很大的提升空间，从而更加便利的满足区域内人口的不同消费需求。
目前，奥体商圈发展成熟，业态丰富度较高，商业辐射力更广，因此聚集了从四面八方而来，有消费需求的人口。而随着时间的推移，以及区域内商业的发展，奥体东板块形成的商业氛围将成为奥体商圈的“副手”，满足区域内常驻居民的购物需求。
开发企业如何助力区域商业配套提升？
配套打造，是房地产开发企业在开发过程中不可忽视的一环，尤其对于品牌房企而言，为购房者打造优势配套资源，是其优势所在，那么，对于开发企业来讲，在奥体东板块内如何更好的打造商业配套呢？玄兆业认为，目前，区域内的商业形式基本以社区商业为主，而其也将朝着“小而美”的方向发展。此外，社区商业在发展的过程中需注意三点：
一、商业品牌在档次上要与住宅的客群相匹配；
二、在业态丰富度上应有所提高，避免单一；
三、一般而言社区商业的发展需要历经三个阶段，早期以早餐店、小吃店为主，对硬件的要求不高；随着居住地人口的涌入，中期的社区商业主要以便利店、商超、美容美发店为主，对层高、面积以及水电的接入等要求逐渐提升；而到了后期阶段，随着银行、幼儿园、中高端餐饮等生活服务类机构与商业形态的进入，其对社区商业的硬件设施大大提升，而为了适应更高的硬件要求，在社区商业规划的初期，开发商需要做好硬件设施的预留。
购房者应怎样选择楼盘配套？
那么， 购房者在购房过程中，都应该注意哪些配套呢？
玄兆业表示，在购房过程中，商业配套仅仅是购房者需要考虑的一方面而已，区域内有大型商业固然很好，因为从便利程度，还是业态丰富度来讲，都是住宅底商无法比拟的。但，如果区域内没有大型商业，住宅底商无疑能满足一部分人口的日常所需，不过因为住宅底商一般都被投资者早早“垄断”，因此，其业态并不可控，可能会影响住宅的舒适程度。例如：KTV会产生噪声干扰，而大排档则会产生浓重的烟碳味儿。
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
热门楼盘
热门专题
-
2016沈阳秋季房交会
-
2016年沈北秋季房交会
-
2016沈阳五城区学区划分
-
2016沈阳夏季房交会
