365勘地:水上运动学校地块收官羊年土拍新世界或迎劲敌

来源:365淘房 2016-01-29 15:56

水上运动学校地块实景 365淘房/摄

水上运动学校地块实景 365淘房/摄

365淘房 沈阳讯 2月5日,羊年最后一场土拍即将拉开帷幕,地处和平区一环核心的水上运动学校地块将成为羊年土拍市场的收官地块。该地块地处南三马路沿线,临近和平第一商圈太原街,同时距离太原街“大佬”新世界名汇不到1000米。

和平“绝版”宝地

公示资料显示,该地块北至南三马路,与中山公园南门相对。

365土拍小组根据公示资料,来到地块所在地进行实探发现,该地块目前为净地状态,有驾校暂借为练车场。地块西侧与全民健身中心相邻,东侧紧邻丽园公寓,南侧则与传统居住小区相连。

该地块可以说是和平区太原街商圈辐射范围内的“绝版”地块,虽然体量不大,但却是极为稀缺的资源。这里不但有282、152、296等公交穿行,而且东、西两端分别与和平南大街、南京南街两大主动脉交汇,交通极为便捷。

另一方面,水上运动学校地块南侧为体育广场,西北侧则是沈阳第二大传统商圈太原街,是和平区传统城区内发展的最为快速和成熟的版块。

这里医疗有著名的一大医院,教育有南京一校,交通有地铁一号线太原街站,商业有太原街成熟商圈,是在主城区内也极为少见的的“黄金宝地”。目前来看,距离该地块最近的新世界名汇定位于高端公寓,均价在13000元/平方米左右,其次是临近南京街的积水裕沁府,项目均价为18500元/平方米。

待拍地块信息 资料图

待拍地块信息 资料图

新世界或迎劲敌

公开信息显示,水上运动学校地块土地面积9443.99平方米容积率不大于8.1大于1,商业比例不大于6%,起拍价格为3980元/建筑平方米,单价之高足以令许多中小型房企望而却步。

另一个值得关注的是,该地块周边多为入住多年的传统社区,仅新世界名汇、积水裕沁府、凯悦名都富润阳光园等几个项目在售,且仅有新世界名汇和积水裕沁府仍处于热销期,富润阳光园凯悦名都早已进入尾盘惜售阶段,其中富润阳光园基本已经售罄。

从该地块的起拍价来看,未来似乎更适宜运作高端住宅产品,区域内纯竞品并不多。而参考周边新世界名汇、积水裕沁府项目均价,该地块未来预期价格过万相对轻松。

作为和平区传统城区内的“绝版”地块,许多开发商都十分看好,日前有业内人士透露,万科对该地块十分感兴趣,或将出手。如果传闻属实,那么此前在这一板块少有对手的新世界或将迎来一位“劲”敌。(365地产家居网 韩晓思)返回沈阳365淘房>>

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