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燕子矶新城
2016年奥体东再度崛起 新鲜血液为区域带来新的生命
   编者按:奥体东,是指沈阳市浑南区以浑南大道为轴线,奥体中心以东的板块,是2008年沈阳楼市上升时期与长白同时快速发展的板块,其已成为五脏俱全的热门板块。2014年后,区域相对沉默,2016年,奥体东再度崛起,众多新鲜血液为区域带来新的生命。为此,365淘房推出独家策划《奥体东 再崛起》,详细解读奥体东如何再崛起。
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奥体东板块是指沈阳市浑南区中位于奥体中心以东的板块,对于这个板块我们并不陌生,早期,这个板块因为金地、万科、华润等品牌房企的进驻火爆一时,在项目售罄并交房后,近两年这个区域相对沉默,而“新血液”的注入,让这个板块又有了新的生命。【详细】  
 
    经五路于2014年3月10日命名为燕城大道,自栖霞大道起至燕经大道,全长3350米其中。栖霞大道至太新路完成景观绿化提升工程,绿化长度为2260米。道路工程按照城市主干路标准建设,规划红线宽45米,双向六车道道路,设计车速50公里/小时。现在绿化进展情况为中侧分带在开口封口,种植绿化,东侧20m绿化带(栖霞大道-神农路)绿化结束,栖霞大道北侧正在进行绿化种植。【详细】

奥体东——口碑楼盘聚集地
奥体东板块众多新鲜血液中,最能体现这个板块具有新生命力量的就是新项目的入驻。两个代表性的新项目,让奥体东聚集能量,再崛起。

新项目赋予新生命 再聚能量
恒大滨江左岸和维士法兰香颂两个项目的盛大开盘,让奥体东彻底在沉默中爆发,在市场上发声。

恒大滨江左岸首次开盘现场

维士法兰香颂盛大开盘现场

业内观点:RET睿意德东北大区沈阳公司市场与客户发展部助理董事玄兆业

两次崛起 区域商业从底商向集中商业过度

在奥体东板块发展的第一个阶段,区域内的商业形式以住宅底商为主。未来,随着区域内的潜在价值被开发商看好,其商业配套将更加完善,并逐渐向东继续延伸。形成以金地琥珀天地、华润奉天九里南侧的兴隆大家庭(在建)为主的区域型商业核心。

随着奥体东的第二次崛起,目前,区域内的商业形式正在从住宅底商向集中商业逐渐过度,此外,住宅底商的硬件水平也较之前有了很大的提升。最主要的特征表现在:商业业态由原来单一的小吃、早餐店、建材店演变成中高端餐饮、大型商超。与此同时,儿童业态也在不断的增加,比如金地琥珀天地的朵朵童世界等。

区域商业未来仍存上升空间

在商业业态的多元化以及儿童业态比例的增加上都有很大的提升空间,从而更加便利的满足区域内人口的不同消费需求。

目前,奥体商圈发展成熟,业态丰富度较高,商业辐射力更广,因此聚集了从四面八方而来,有消费需求的人口。而随着时间的推移,以及区域内商业的发展,奥体东板块形成的商业氛围将成为奥体商圈的“副手”,满足区域内常驻居民的购物需求。

开发企业如何助力区域商业配套提升?

目前,区域内的商业形式基本以社区商业为主,而其也将朝着“小而美”的方向发展。此外,社区商业在发展的过程中需注意三点:

一、商业品牌在档次上要与住宅的客群相匹配;

二、在业态丰富度上应有所提高,避免单一;

三、一般而言社区商业的发展需要历经三个阶段,早期以早餐店、小吃店为主,对硬件的要求不高;随着居住地人口的涌入,中期的社区商业主要以便利店、商超、美容美发店为主,对层高、面积以及水电的接入等要求逐渐提升;而到了后期阶段,随着银行、幼儿园、中高端餐饮等生活服务类机构与商业形态的进入,其对社区商业的硬件设施大大提升,而为了适应更高的硬件要求,在社区商业规划的初期,开发商需要做好硬件设施的预留。

购房者应怎样选择楼盘配套?

玄兆业表示,在购房过程中,商业配套仅仅是购房者需要考虑的一方面而已,区域内有大型商业固然很好,因为从便利程度,还是业态丰富度来讲,都是住宅底商无法比拟的。但,如果区域内没有大型商业,住宅底商无疑能满足一部分人口的日常所需,不过因为住宅底商一般都被投资者早早“垄断”,因此,其业态并不可控,可能会影响住宅的舒适程度。例如:KTV会产生噪声干扰,而大排档则会产生浓重的烟碳味儿。

此外,购房者还应考虑区域内的交通配套、教育资源等。

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