南通楼市关键词
  所谓房荒,是指多数房企主观或客观的停工缓建进行过冬,随着市场存量的进一步消化,长期停工缓建带来的供应断层“危机”。通俗点说,房荒是指楼市现有库存量急剧减少,参照最近某一时期内的去化速率,可供去化周期骤降。2016上半年,“房荒”一词频繁见诸网络,而此种紧张的氛围似乎已经蔓延至南通,某楼盘加推即售罄、东区又现日光盘等新闻频现,可见“房荒”并非空穴来风。  

去年12月底,中央经济工作会议上提出“去库存”,降首付降契税等频繁落地的利好政策点燃了南通市民的购房热情,
2016年上半年南通房地产市场行情迅速回暖,楼市成交量呈现出许久未见的“井喷”。

据365淘房数据监控中心统计,2016年上半年(截至6月28日)南通市区(不含通州)总体成交14440套,环比2015年上涨43.33% ;月均成交2407套;成交面积近163万㎡,同比2015年上半年上涨47.21%。其中,住宅备案成交12306套,备案面积超146万㎡,非住宅成交2134套,备案面积近16.6万㎡。
纵观2016年上半年,南通楼市无论从成交套数上,还是从成交面积上都远超去年同期。

南通市区住宅库存去化周期预估(参照上半年月均去化)
住宅
套数
上半年月均去化
去化周期(月)
港闸区
1933
814
2.4
开发区
2981
601
5.0
主城区
1594
234
6.8
新城区
1677
396
4.2
新东区
1218
204
6.0
截止7月1日,南通市区普通商品房总套数为134715套,可售套数为19353套,可售面积为3599736.31平米,去化率达85.63%。
根据2016上半年月均去化2407套测算,目前南通库存预计去化时间仅需8月。
值得注意的是,2016上半年住宅去化高达12306套,而目前住宅库存仅剩9403套,
也就是说,以上半年去化速度来看,住宅仅够销售4个半月。

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