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昨天刚落地房贷贴息利好，今天南京土拍直接炸场！
就在刚刚，房贷贴息利好落地后的第一场土拍，也是南京“金九”最后一场土拍火爆落幕。南京2026土拍竞价轮次之王地块诞生！
安德门容积率最低的宅地G38地块集低密、区位、配套于一体，优势凸显，经过长达3个半小时厮杀，125轮疯抢，最终以9.51亿成交，成交楼面价21403元/㎡，拿地企业为颐居，溢价率15.5%。
125轮竞拍，超过了今年7月河西招商G30地块的99轮竞拍，安德门G38地块大破纪录，成为今年南京竞拍轮次之王地块！
这块地，作为房贷贴息政策落地后，南京拍出的首块地，也是全国首个贴息利好落地后出让的地块，具备风向标的意义。
土拍花絮：
安德门G38地块从9点30开拍,竞价速度不算快,平均每2分钟1次竞价,开发商加价幅度为100万左右。
9分钟之后，竞拍速度加快，平均1分钟2轮。
竞拍到40轮以后，几乎每分钟一次竞价：
100轮后，有房企一口气加价300万竞拍：
最终经过长达3个半小时厮杀，125轮疯抢，最终以9.51亿成交，成交楼面价21403元/㎡。
地块具体详情如下▼▼
安德门NO.2026G38地块信息
地块名称：雨花台区赛虹桥街道紫荆花路以北，邓府路以东地块
地块四至：东至育英路；南至紫荆花路；西至邓府路；北至规划支路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：37027.27㎡
容积率：1.01＜Far≤1.2
建筑高度：≤26米
起拍总价：82300万元
起拍楼面价：18522元/㎡
安德门G38地块紧邻安德门大街、雨花西路、雨花南路和凤台南路等多条城市主干道，自驾出行便捷。距地铁1号线、地铁10号线换乘站安德门站仅约200米，可便捷换乘地铁5号线、地铁7号线。
地块周边有万象天地、虹悦城、宜悦城、雨花客厅等商业综合体，市第一医院南院、在建区公共卫生服务中心等医疗配套，北侧配建一所30班初中，确定引进的金陵中学，已于去年开工，另配建一所9班幼儿园和24班小学，公共生活配套十分成熟。
这幅地块靠近主城热门项目颐和金陵印，自2025年8月首开以来，金陵印持续蝉联雨花台区400万以上总价房源销售金额、套数、面积三项TOP1。8月初，金陵印北侧的G58地块规划出炉，拟建18栋10-17F低密四代宅。
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此次拍出的G38地块容积率仅1.2，比颐和金陵印和颐居G58地块的容积率都要低，可打造南京主城稀缺的双地铁低密产品。
土拍节奏加快！9月南京连发33条挂地公告，96幅宅地即将出让
就在G38地块厮杀的同时，南京再次放出3则土地出让公告。
9月的南京土地市场，上演了前所未有的密集挂地。整个9月，南京一口气放出 33则土地出让公告，差不多日均超过1条公告，这个挂地节奏，放在南京土拍史上都属于罕见级别。
我们统计了一下，当前南京已挂牌、尚未开拍的涉宅地块，已有足足96幅，这些地块将集中在10月和11月出让，整体起拍价大概450亿左右。
地块梯队拉开差距，远郊和主城热门地一起上阵：高淳、溧水、六合这类远郊板块有不少宅地，同时，九龙湖、人居森林、河西中、老城东、燕子矶这些买房人紧盯的热门板块，也拿出了重磅地块。
这批地里面，有多幅地块容积率低至 1.05。
这是什么概念？低容积率，意味着未来能做低密产品，洋房、甚至墅类产品，稀缺改善存货要上新了。
一边是政策端发力，房贷贴息给市场注入信心，降低购房成本；另一边，城市端加速供地，一次性抛出海量地块，热门板块 + 低密宅地同步放出。
南京正在加快土地端的供应节奏，满足买房人的多元购房需求。接下来土拍的热度，直接决定后续主城新房的产品、价格和供应量。
写在最后：
贴息政策暖场，集中供地接力。大量地块蓄势待发，改善新品蓄势上新。土地端的火热，正在为南京楼市注入持续动能，好戏，才刚刚开始。
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