刚刚，江宁第一高楼，正式开工！

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今天，对于江宁来说，是值得铭记的历史性时刻。

今早，万众期待的景枫中心二期开工典礼，正式拉开帷幕。

鲜红巨型背景板铺展在工地现场，“景枫中心二期项目开工典礼” 金色大字夺目，熠熠生辉，建设单位、景枫中心领导、媒体等各方齐聚一堂，共同见证这一重要时刻。

菲尼克斯路一侧工地大门完全敞开，工程车辆整装待命，出入口警示牌清晰立好：车辆出入口，请勿停车，违者清拖。

时间拉回今年6月，我们实地踩盘就发现，工程机械络绎不绝驶入地块，持续平整土地，彼时所有人都在等待那一声开工号角。

蛰伏数月，万事俱备。

江宁景枫二期，这座百亿投资的综合体巨无霸，今天，轰然启幕！

百亿综合体落地！250 米摩天，江宁第一高楼来了

故事的伏笔，埋在去年底。

与景枫一期一路之隔的江宁 G79 地块出让，南京东方景志置业以 12.8 亿元拿下地块，坊间传了多年的景枫二期，终于尘埃落定。

项目出让体量超 10 万方，总建面高达 62 万㎡，体量是景枫一期数倍。翻开规划定位，每一项都冲击力十足。

国际高奢品牌旗舰店来了！全域首店来了！一座高星级的云端酒店来了！还有刷新区域认知的标杆级办公空间！

根据投资发展监管协议：该项目定位百家湖国际商业街区项目，将打造国内一流商业综合体和商务街区。业态包括：

高端商业：引入国际品牌旗舰店、区域首店等

标杆级配套：建设高星级酒店、南京新标杆级办公空间、高品质酒店式公寓

创新业态：引入国际领先的大健康、银发经济等特色产业

产业项目：积极引入符合区域经济发展的优质企业（如500强投资企业、央国企投资企业、上市公司投资企业、外商投资企业、专精特新“小巨人”投资企业等）。

景枫一期的成绩单已经足够恐怖：2025年销售额48亿，客流3108万人次，五年业绩翻了三倍。二期建成后，将与一期完整联通，形成总体量超150万方的巨无霸商业集群。

而整座项目最炸的看点，是这组硬核指标：

占地 102394.95㎡（含地下出让空间 15831㎡），综合容积率≤4.52，建筑高度控制在 250 米以内。

一座 250 米摩天塔楼，有望加冕江宁第一高楼。百家湖的城市天际线，即将彻底改写。

四大超级商业集体爆发！江宁核心区，正在撼动新街口

当景枫二期鸣响开工炮，江宁核心区另外三大商业项目同步提速，四大超级商业形成合力，集体爆发：

1. 神旺大酒店：20年的金色地标重启，近期已正式动工

位于江宁区双龙大道与董村路交口的传奇地标商业南京神旺大酒店，2006年动工，主体封顶后一停就是二十年。江宁人从少年等到中年。

旺旺集团总经理蔡旺庭亲自操盘，追加6亿投资，打造国内首家旺仔IP主题五星级酒店。

就在这个月，我们在酒店现场拍到项目已经开始动工，根据最新官宣，该地标商业预计2027年正式开业。

2. 阳光城国际中心：规划调整，业态重构，全面重启

沉寂整整4年，江宁百家湖核心地标 —— 原阳光国际中心，最近挂出AC分区的规划设计调整批前公示，迎来全面重启时刻。

项目2021年6月拿到规划许可，住宅顺利推进，但 2#-5# 商业办公楼栋一直搁置。

本次调整，是一次颠覆性改动，核心三点：业态重构、主楼降高、新增下沉式庭院。

新版效果图质感拉满，整组建筑采用大面积玻璃幕墙，底层沿街铺满商业界面。

建筑倒映在百家湖湖面，通透现代，城市界面感直接拉满。下沉庭院的加入，也会给商圈带来开放式休闲场景，不再是冰冷的写字楼盒子。

业态上加入商业 + 公寓组合，意味着项目不再单纯做办公产品，零售、休闲、居住功能补齐，综合体属性更强，未来人流承载力会大幅提升。

3. 龙湾金融中心：即将竣工，打造滨水商业街区

位于小龙湾的滨水商业新地标龙湾融里街区目前已经快竣工，预计明年开业。

项目通过中心广场、跨河人行步桥、建筑连廊、沿河景观等设计塑造动静结合的公共滨水商业空间，主打松弛感，与不远处百家湖大型商业体形成差异化。

从效果图不难看出，龙湾金融中心的滨水商业街区，主打的是低密和松弛感，与不远处百家湖景枫KINGMO、金鹰等大型商业体形成差异化。

百家湖商圈商贸经营总面积超100万平方米，集聚了景枫、金鹰、太阳城、同曦等高端商贸综合体，百家湖1912、湖滨路·林荫下两条商业街区，景枫万豪、银城皇冠、湖滨金陵、丽湖雅致、金鹰尚美等大型酒店，服务半径覆盖江宁主城区以及开发区在内的200多个社区，消费人口150万，年度商业购买力超100亿元。

在2025年底发布的《中国商圈商业力TOP100指数榜单》中，百家湖商圈就成功上榜，并且稳居南京第二商圈的宝座，仅次于宇宙中心新街口

（365网友留言） 

结语：

过去很多人说，南京商业看新街口。

但现在风向变了。

百亿景枫二期携 250 米摩天落地，四大商业项目轮番启动，商业 + 超甲办公 + 高端酒店 + 产业多元叠加。江宁核心区不再只是江宁人的商圈，它正在跳出板块局限，向着南京主城级核心商圈发起冲击。

新街口的对手，已经在江宁悄然成型。

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