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      一纸规划公示炸出重磅消息！沉寂整整 4 年，江宁百家湖核心地标 —— 原阳光国际中心，终于迎来全面重启时刻。

就在近日，官方挂出 NO.2020G62 地块（AC 分区）规划设计调整批前公示。也就是大家熟知的阳光城檀境办公商业组团，全新效果图同步曝光。

百家湖商圈，再添一员重磅选手。

规划大调：地标降高，新增下沉庭院，业态全面重构

NO.2020G62地块，坐落百家湖核心，前身阳光国际中心。2020 年 9 月，阳光城以9.3亿底价拿下这幅地，住宅组团就是阳光城·檀境，当年毛坯限价34000元/㎡。

地段含金量不用多说：百家湖地铁站、江宁会展中心、江宁美术馆环伺，金鹰、景枫、同曦、百家湖1912扎堆，江宁公认的城市核心。

项目2021年6月拿到规划许可，住宅顺利推进，但 2#-5# 商业办公楼栋一直搁置。

本次调整，是一次颠覆性改动，核心三点：业态重构、主楼降高、新增下沉式庭院。

具体调整如下：

2号楼从22层办公变为2层商业、12层及16层的办公、15层公寓。高度从98.85m米降到74.05米。

5号楼从18层办公变为1层商业＋15层办公,高度从约84.55米降到77.25米

3号楼和4号楼轮廓调整，开辟出一处下沉式庭院

新版效果图质感拉满：整组建筑采用大面积玻璃幕墙，底层沿街铺满商业界面。建筑倒映在百家湖湖面，通透现代，城市界面感直接拉满。下沉庭院的加入，也会给商圈带来开放式休闲场景，不再是冰冷的写字楼盒子。

最新规划效果图：

原规划效果图：

业态上加入商业 + 公寓组合，意味着项目不再单纯做办公产品，零售、休闲、居住功能补齐，综合体属性更强，未来人流承载力会大幅提升。

身世坎坷：搁置四年，几番波折，地标终于易主复活

项目最初定位，野心极大：打造百家湖全新商务封面，一座集住宅、商业、办公、酒店式公寓于一体的超级综合体。

住宅阳光城檀境当年更是红极一时，全装修均价约3.6万/㎡，开盘摇号，迅速清盘。

住宅大卖，商业办公的命运却一路坎坷。

按照最初计划，公寓原定2022年底竣工备案，办公商业2022年8月交付。但计划赶不上变局。

2022 年，项目合作方中国城铁集团与阳光城爆发合同纠纷；紧接着阳光城陷入债务危机，项目商业、办公板块直接按下暂停键。

2023 年 5 月我们实地探访，反差感极强：檀境住宅工地热火朝天，外立面逐步呈现；一街之隔的商业办公地块，停留在地基阶段，工地一片沉寂。

转机出现在 2025 年初。项目正式易主，由南京城铁置业全面接手，公寓组团率先复工升级，定名百家湖壹号。

而本次规划调整公示，标志着剩下的商业办公部分，也正式踏上重启之路。搁置四年的百家湖地标，终于完整回归。

百家湖商圈集体发力：多个重磅项目集结，江宁核心持续扩容

不要孤立地看这个项目。原阳光国际中心重启，不是单点事件，而是百家湖商圈新一轮爆发的缩影。

眼下，江宁核心区正在迎来多个重磅项目同步推进：

①景枫中心二期，百米地标正式启动

2025年11月，景枫二期地块以12.8亿底价出让，总投资100亿，总建筑面积约62万方，规划250米江宁第一高楼。目前已经正式开工。

景枫一期的成绩单已经足够恐怖：2025年销售额48亿，客流3108万人次，五年业绩翻了三倍。二期建成后，将与一期完整联通，形成总体量超150万方的巨无霸商业集群。

②神旺大酒店，二十年“金色烂尾楼”终于重启动工

双龙大道旁那座金色大楼，2006年动工，主体封顶后一停就是二十年。江宁人从少年等到中年。

旺旺集团总经理蔡旺庭亲自操盘，追加6亿投资，打造国内首家旺仔IP主题五星级酒店。就在本周，酒店现场已经开始动工，预计2027年正式开业。

③老厂房拆除，百家湖最后一块拼图落位

就在最近，百家湖中心片区规划大调整，西门子路南侧、百事可乐厂区等一批老工业厂房启动拆除，释放出商办混合用地和低密宅地。

这意味着百家湖核心区最后一批“低效用地”正在被系统性盘活。商办补商务能级，宅地补改善供应，绿地补公共空间。

写在最后：

放眼整个江宁，百家湖的龙头地位很难撼动。有景枫、金鹰、同曦、百家湖 1912 这些成熟底盘打底，如今一批搁置多年的项目陆续盘活，百家湖的商业厚度、商务能级，都将再上一个台阶。

对于江宁人而言，这是期待多年的城市兑现；对于南京，百家湖核心的价值底盘，又多了一重坚实支撑。

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