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万众瞩目！就在今天，三江学院新校区建设项目 A1 地块规划设计方案正式公示，效果图同步曝光！

这所让江宁翘首以盼 11 年的高校，终于从纸面蓝图走向落地前夜。

对比此前流传的版本，本次规划迎来大幅调整，校园建筑风格彻底大变。

批前公示出炉！A1地块率先启动，校园画风改头换面

根据今天公示的规划，三江学院新校区位于南京市江宁区正方大道以北，科技南路以东。这个选址，和此前的版本一致。

而此次公示的，为三江学院新校区的A1地块，也是其将率先启动建设的部分。

规划用地面积约52975.59平方米。容积率≤1.2，建筑高度≤50m，规划新建1栋公共教学楼、1栋行政楼，1栋开关站，2栋门卫及地下车库（含人防）。总建筑面积约3.81万平方米，其中地上建筑面积约3.47万平方米，地下建筑面积约0.34万平方米。

值得注意的是，图书馆、会议中心等核心公建，在本次效果图里标注为远期意向工程，暂不属于首期建设范围。

最直观的变化，是建筑风格。

本次亮相的效果图，采用经典哈佛红立面，建筑轮廓方正稳重，简约大气，偏向沉稳的美式校园质感。

而多年前流出的旧方案，则走前卫现代路线，大面积银白色外立面，造型极具设计感，地标感拉满，第一眼更像大型现代展馆，和现在的学院风完全是两种气质。

鸟瞰效果图↓

图书馆效果图↓

会议中心效果图↓

校园客厅效果图↓

教学楼效果图↓

行政楼效果图↓

根据此前信息，三江学院新校区将按照承载2.4万在校生的规模规划，规划校园建筑面积77.2489万平方米，其中地上66.1854万平方米，地下11.0635万平方米。

当然，本次公示仅为紧邻正方中路的局部地块，校区其余组团长什么样，不妨静待后续公示。

十一年长跑！从立项到开工，这所大学熬了太久

三江学院老校区扎根雨花铁心桥，办学空间早已饱和，硬件短板越来越难支撑办学发展。

早在 2015 年，迁建项目就正式立项。从一纸批文到如今规划公示，江宁为这所高校足足等了 11 年。

梳理这条漫长的时间线，每一步都来之不易：

2015 年 3 月，迁建项目获江苏省发改委立项批复；

2015 年 5 月，南京市政府正式批准；

2016 年 1 月，列入江苏省重大项目投资计划；

2016 年 12 月，江苏软件园开发建设公司与三江学院完成用地签约；

2022 年 2 月，省发改委正式核准迁建工程项目；

2025 年 4 月，江宁成立吉山基地专项推进组，定期会商攻坚，全力推动学校开工；

2025 年 8 月，新校区建设社会稳定风险评估公示发布，明确迁建目标：破解办学空间瓶颈，打造高水平应用型民办大学。

进入 2026 年，项目进入加速冲刺通道，几乎每两个月就释放重磅进展：

1 月，入选南京市 2026 重大项目清单；

3 月，预审选址、全要素条件同步上审批流程，板块热度瞬间引爆；

5 月，江宁多部门上门，在学校召开专项推进会，靠前服务破解落地难题；

6 月，一期首开区造价跟踪审计招标公告发布，标志工程正式进入实质建设阶段。

三江学院新校区每一次动静，都牵动着江宁买房人、板块居民的心。南京城市发展早已验证：一所大学，就是板块价值最强劲的引擎。

2.4 万师生入场！正方新城迎来价值重塑，江苏软件园北片开发启幕 

未来三江学院 2.4 万名在校生，再叠加教职工与家属，相当于一座微型小城的人口量级。三江学院落地，绝不是单纯搬来一所学校，而是正方新城的板块重塑。

第一，海量稳定消费人口入场。学生 + 教职工构成持续消费底盘，周边餐饮、零售、住宿、文娱服务业直接受益，催生大量就业岗位，沿街商业活力将快速激活。

第二，搭建产学研转化平台。高校是人才与创新的孵化器，未来有望吸引研发机构、科创企业、创业团队集聚，补齐江苏软件园人才配套短板，助推产业升级。

第三，倒逼板块配套提速。高校会成为片区核心节点，带动交通路网、公共配套、居住功能同步迭代。

今年 6 月，江苏软件园北片区完整详细规划对外公示，相当于北片区大规模开发的发令枪。

长久以来，正方新城一直是南热北冷的格局：南侧住宅扎堆、生活氛围逐步成型，北侧大片土地却长期沉寂。随着规划落地 + 三江学院进场，北片区的开发大幕正式拉开。

高校落地，板块价值重估，也让区域楼盘再次站上风口：

锦尚紫兰距离地铁口直线距离约百米，4站南京南，快速到达上秦淮，交通优势明显。此外，项目品质堪称区域天花板，会所泳池等配置甚至吊打主城楼盘，打造建面约78、88、98、118平户型。

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正方新城现有楼盘，总价起步门槛低，直接享受高校红利：海量人口带来需求、商业配套升级，对于自住和有出租预期的购房者都是利好。

随着后续学校建设推进，片区土地价值、居住氛围还会持续发酵。

写在最后：

对于正方新城来说，三江学院不是终点，而是正方新城北片区崛起的起点。

十一年等待尘埃落定，这所大学，终将改写江宁南部的城市面貌。

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