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进入9月，江北、燕子矶、兴智、城东等多个板块的停工项目密集传来复工喜讯，全城盘活存量的节奏全面提速，不少业主终于等来曙光。

看着全城项目陆续解冻，岱山数万业主的焦虑被无限放大。片区内唯一的大型地标商业——世茂璀璨睿湾商业广场，已经静默停工整整4年，没有施工动静、没有复工节点、没有开业规划。

就在所有人期盼片区配套迎来破冰之时，最新一波官方回复，直接给岱山业主浇了一盆透心冷水：

项目仍处于司法查封状态，复工时间，暂无定论。

现场实探工地：四年荒芜，岱山地标沦为“闲置废墟”

比起冰冷的文字回复，我更想亲自看看，这个困住岱山人居的商业体，如今到底是什么模样。

走进中央科创生活区岱山片区，烟火气十分充足。都会澜岸、电建洺悦华府、世茂璀璨睿湾、金基雅玥四大成熟小区全数交付，沿街车流、人流络绎不绝，居住氛围已然拉满。

可这片繁华的正中央，却硬生生嵌着一块刺眼的“伤疤”。

世茂璀璨睿湾商业体位于世茂和电建两个小区之间，目前四周全部是围挡，除了圣玻路上的这一处大门外，地块四周并无能提供车辆通行的出入口，一些人行出入口也同样大门紧闭，门锁锈迹斑斑。而大门前，正孤零零停着一辆车。

工地内经年累月地停工，导致草木疯长，基坑积水宛如“池塘”，令人唏嘘！ 

商业体块内共建设了6栋楼，其中5栋楼已经封顶，还有1栋楼已建设至地面3层左右，如今破败不堪地屹立着，只有风声穿过空荡的框架。

世茂璀璨睿湾位于中央科创生活区，作为岱山的拓荒盘，也是区域内少有的地标项目。

如今很难想象，这是曾经被视作岱山拓荒地标、板块价值底牌的核心配套。

项目与河西南一河之隔，岱山东路北延通车后，可直达河西南核心，板块区位优势本毋庸置疑。

超5万方的商业体量，当初是四大小区业主买房的核心底气。所有人都笃定，这里会补齐片区商业空白，落地商超、餐饮、休闲全业态，撑起数万居民的日常便利，拉高板块人居质感。

没人预料到，一纸停工公告，直接让岱山的配套红利，搁浅了整整四年。

配套复活一波三折！生活诸多不便，区域居民无奈求助

正如业主所述，如今岱山数万居民，日常买菜、聚餐、购物，都要往返一两公里，生活便利度大打折扣。更致命的是，业主们认为长期缺失核心配套，已经成为岱山板块价值疲软的核心元凶。

业主多次问政、留言、诉求，恳请相关部门介入推进项目复工，盘活片区配套、稳住板块价值。

但一次次期盼，换来的都是无奈的落空。最新官方回复，直接撕开了项目最残酷的现状。

梳理四年项目脉络，不难发现，这个地标商业早已陷入死循环：

2022年1月，项目官宣因材料断供、无法施工，全面停工；

2024年5月，官方回应，企业与总包纠纷进入司法仲裁，世茂尝试转让、引资、散售盘活，均无实质进展；

2025年，网友建议政府回收未完工商业地块，官方明确答复：需等待司法程序全部处置完毕，方可后续盘活。

去年夏天我们曾拍到，工地内部有少量几个工人、一辆吊机和一辆卡车。

但很快工地再次回复平静，一年过去了，项目仍处于司法查封状态，复工遥遥无期。

地铁出行更是痛点！区域数万业主急呼S2号线增设一站

商业之外，岱山业主对地铁的诉求更迫切。

今年年初，有网友在问政平台提了个建议：S2号线二期在16号线梅欣路站设立换乘站，这样既能换乘7号线，也能在两桥区域形成地铁环线。

岱山片区规划了至少三条地铁：7号线已经运营，16号线在规划中，S2宁马线在建。规划很丰满，但落到岱山居民脚下，每一条都差了那么一口气。

7号线西善桥站，名义上服务岱山，但位置对大多数岱山小区来说，不是“家门口”，是“还得走一段”。

16号线规划有梅欣路站，周边正是金基雅玥、世茂璀璨睿湾、都会澜岸这些小区，但16号线还在规划报批阶段，预计2030年左右通车。S2号线沿宁芜铁路走岱山西侧，服务的是都市圈出行，站间距大、速度快，本就不是为短途通勤设计的。

官方的回复很坦诚：S2号线暂不具备改线、增设站点的实施条件。理由也充分——S2定位是市域快线，增设站点影响运行效率，穿越大面积建成区工程难度太大。

该网友的建议也并非无风起浪。去年12月，《南京至马鞍山市域（郊）铁路（S2线）二期站线站位优化方案研究招标公告》发布。

公告显示：考虑雨核片区缺乏南北向轨道交通服务，拟研究S2号线在两桥片区增设车站方案，研究范围为西善桥站至小行站，线路长度约6.5km，设站4座。

S2号线二期还在规划阶段，凤台南路站甚至已经调整过一次位置，从宁芜铁路边东移到雨花南路附近。规划不是不能改，改的前提是有足够的理由和可行性。

16号线的情况稍好一些。今年雨花台区官微已经披露，16号线正式进入规划报批阶段，线路从板桥南站到南部新城，途经岱山的梅欣路站位置明确。

但“进入报批”和“开工建设”之间，隔着可行性研究、初步设计、施工图设计、施工招标等一堆环节。乐观估计，通车也是2030年以后的事。

岱山居民的“家门口地铁梦”，短期内醒不了。

写在最后：

尽管世茂璀璨睿湾的商业复工暂无节点，但换个角度看，这轮复工潮恰恰说明政府层面在系统性地推动这件事。岱山这个项目也在盘活清单上，风迟早会吹过来。

岱山的底子并不差。中央科创生活区，与河西南一河之隔；四个商品房小区全部交付，入住率持续走高；16号线已进入规划报批阶段，S2号线二期站位优化研究也在推进中。几万人的出行和消费需求摆在那里，商业和地铁不可能长期缺席。

人气到了，配套迟早要来，这是城市发展的铁律。但还要多久呢？我们持续关注。

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