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365淘房 鼓楼，悬了许久的教育定心丸，正式落地。

就在近期，拉萨路小学分校五塘小学官方公众号发布开学相关稿件，鼓楼区教育局局长、区委教育工委书记侯正永赴校检查开学工作，重点关注新校区建设进程。

学校官宣发声，区主要教育领导实地紧盯工程推进。拉小五塘（拉小幕府分校）新校区，项目没黄，建设继续推进。

当前市场下，一所全新拉小系公办分校逆势推进，这绝不是偶然。

一波三折，鼓北这所拉小分校，终于稳住了

时间拉回 2023 年 4 月，鼓楼铁北管委会一纸函告，引爆整个五塘、铁北片区。

文件明确：拉萨路小学教育集团幕府分校（暂定名），定为幕府东路以南、五佰村路以西地块，长江悦府、鼓悦兰园等小区的施教学校。

拉小本部校长兼任总校长，集团直管，并非浅层次合作办学；执行校长与管理团队由集团直接选派，师资在拉小集团内流动。

这不是挂个牌子的“合作办学”，而是血统纯正的“直属分校”。含金量，拉满。

消息一出，整个鼓北沸腾。长期缺少头部公办名校的铁北板块，终于等来顶级教育资源落地。

2024 年，控规调整方案出炉。原两块居住用地合并，用地性质直接调整为小学用地，采用“一校两址”办学模式。

规划指标敲定：容积率≤1.5，建筑高度≤24 米，规划 24 班小学。高德地图上，拉小幕府分校地块标注同步上线。

同年 10 月，项目设计招标公告发布。学校规划 4 轨 24 班，总建面约 23270㎡，北校区约 14811㎡，南校区约 8459㎡。11 月底，设计单位中标，项目向前迈出关键一步。

直到今年 6 月底，北校区项目建议书批复流出，官方原则同意推进建设。率先落地的北校区，规划2轨12班。完整方案是南北两址联动，合计4轨24班，南校区选址中建宁悦府南侧。

一校两址、拉小本部直管，这套组合拳，目标直指补齐鼓北多年的优质公办教育短板。

拉小幕府分校逆势推进，背后藏着鼓楼的战略大棋

今年以来，全国范围内，部分中小学、幼儿园出现停建、缓建、缩减办学规模，甚至教育用地调整的情况。

大环境收缩，不少新校规划踩刹车。拉小幕府分校建设呼声高涨，稳步推进建设，底层逻辑藏在鼓北的板块价值里。

鼓楼区“十五五”规划明确提出：“保护老城、提升河西、振兴滨江、改造铁北” 。铁北，是鼓楼最后一块大规模可成片开发的土地。全区规划的滨江产业创新带，北端起点就落在这里，这里是鼓楼的战略底盘，四大因素让名校建设不得不提速：

① 区位底盘扎实，主城稀缺更新板块

鼓楼铁北是主城难得的可成片连片开发板块，区别于零散旧改。核心五塘广场坐拥3、7号线双地铁，快速通达新街口、河西，主城通勤优势突出。片区新房持续交付，为学校落地筑牢基础，绝非无支撑的规划配套。

② 城市更新核心配套，板块兑现刚需

作为鼓楼重点更新片区，居住氛围快速成型。成片城市更新的核心逻辑，是配套与住宅同步落地。头部名校保障城市更新完整兑现的核心硬性配套。

▲幕府创新区效果图

③ 均衡鼓楼教育资源布局的关键

鼓楼优质教育资源长期集中在龙江、宁海路核心片区，铁北、五塘常年处于教育洼地。拉小本部直管分校落地，是鼓楼优化教育布局、均衡区域资源的关键布局。

④ 人口持续导入，办学需求真实可落地

片区大量新房集中交付，持续吸纳年轻刚需、改善家庭入驻，形成稳定且长期的适龄生源储备。五塘板块真实的人口导入需求，为学校逆势落地提供了核心支撑。

板块热度持续走高，片区首个四代宅发出喜报

今年鼓北片区的热度持续走高，市重大项目幕府创新小镇·智谷正在提速建设，建宁路过江通道通车，惠民大道隧道北出口直接衔接幕府西路。大规模征收公告已经出炉，城市界面即将焕然一新。教育是鼓楼“改造铁北”战略棋局上的关键一子。

作为鼓楼首个 “第四代住宅” 项目，中建宁悦府自亮相以来就备受市场关注。项目位于中央北路以东、五佰村路以西，占据南京城市黄金中轴线——中央北路的关键节点。

828新政后，四代宅中建·宁悦府，迎来9月开门红，首周劲销约5516万。

中建·宁悦府是鼓楼首个四代宅，户户带露台，项目邻近五塘广场（地铁3号线、7号线交汇），是名副其实的双地铁盘；29中教育集团幕府山初级中学，拉萨路小学（待建，暂定名幕府分校）优质教育加持，周边生活配套成熟，人居氛围浓郁。

主城土地越来越稀缺，鼓楼更是一地难求。能同时吃到鼓楼身份、双地铁、拉小分校三重红利的新盘，屈指可数。

中建·宁悦府区位示意图

产品上中建宁悦府打造了约2000㎡下沉式庭院会所，以及部分楼栋有架空层泛会所，可以说完全是对标5万+豪宅的产品标准。

中建·宁悦府景观效果图

中建·宁悦府，户型建面约113、139、143、170㎡，金九银十有少量优惠房源，点击小程序可咨询。

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写在最后：

从2023年官宣到这次的官微力挺，拉小幕府分校用三年时间完成了一场从期待、波折到尘埃落定的全过程。

这所学校的逆势落地，释放的信号再清晰不过——鼓楼对铁北的决心，从未动摇。

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