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时隔两年，方山南，刚刚又卖出一幅宅地。

就在刚刚，江宁淳化G45地块经过1轮竞拍，被南京市卓学置业有限公司（江宁科学园集团）以底价13.52亿拿下，楼面价8966元/㎡。

不同于今年主城拍卖出让的许多宅地，方山南这幅地出让面积近10万方，体量堪称巨无霸。

上一次，方山南卖地还要追溯到2024年：

2024年9月29日，南京苏城地产集团有限公司（江宁城建集团）底价拿下江宁G33地块，总价94000万元，楼面价10331元/㎡。

2024年12月20日，南京江宁高新园建设投资有限公司以底价44700万元拿下江宁方山G65地块，成交楼面价10330元/㎡。

时隔两年，方山南再次拍地，地价下调到8966元/平，这个降幅放在全南京来看还算比较稳的。

NO.2026G45地块信息

地块名称：江宁区淳化街道丽泽路以西、莺啼路以南地块

地块四至：东至丽泽路；南至映红路；西至规划支路；北至莺啼路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：94240.05㎡

容积率：1.01＜Far≤1.6

建筑高度：≤60米

起拍总价：135200万元

楼面价：8966元/㎡

G45地块容积率1.6，起拍总价达到13.52亿元，楼面地价8966元/㎡，值得一提的是，在此次官方的推介材料上，我们看到在G45地块北侧，显示小区名为揽山府，而这块地即江宁城建G33地块。

江宁城建G33项目目前案名还未官宣，我们在高德地图和百度地图上也并未看到该案名信息。该项目容积率仅1.05，是目前江宁容积率最低的住宅用地之一。

（实景图 拍摄时间：2026年1月）

项目规划总建筑面积约16.99万㎡，建设39幢联排和6幢洋房。

（项目鸟瞰效果图）

据了解，这也是江宁城建集团首个低密住宅项目，汲取宋式美学精髓，营造具有东方意境的高品质居住环境。项目效果图同步曝光，联排为3层，洋房为10层，洋房户户带露台，这在方山南还是独一家。

（项目联排效果图）

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周边新房包括中海和山、中海观山樾、中海方山印，这几个小区目前二手房价格在1.4-2万/平之间，入手门槛仅100余万。

中海方山印项目打造34栋6-7F多层低密度住宅，容积率为1.3，得房率最高约86%。共计1066户。项目外立面采用玻璃+铝板的现代风格设计，简约大气。

中海和山项目容积率仅1.3，打造低密洋房住区，户型建面约108、128、143㎡！

中海观山樾项目打造4栋多层，13栋18-20层住宅，共计1172户住宅。项目外立面为光幕公建化立面，简约时尚；匠心打造建筑面积约89-130㎡多元适配户型。

土地市场消声两年，方山南迎来配套“三连击”

两年没有卖地的方山南，在蛰伏的这段日子里，配套和开挂一样，迎来了“三连击”。

开市客开业——南京首家，全国顶流仓储会员店，一脚油门囤一周的货，方山南人笑称“超市自由”。

天印山医院投用——三级标准，医疗资源不再是“规划中”。

而今年，才是真正的爆发年：

①几方购物中心今年开业，商业拼图完整闭合

几方购物中心项目位于方山南，总建筑面积约为8.5万平方米，商业面积约为‌4.5万平方米‌，规划为地上‌6层‌、地下‌3层‌的设计。‌

几方以“生活有方，自在无限”为核心理念，在方山南探索一座融合自然生态、文化社交与品质生活的“公园式商业体”。

江宁规模最大 3D 裸眼大屏，高 10 米、宽 40 米，成为片区视觉封面；

约 5000㎡室外主题公园，滑板场地、宠物友好空间、露天演艺平台一应俱全；

网红玻璃栈道、屋顶云端健身、空中漫步连廊，一条红色丝带廊桥串联公园、花园、乐园三大场景；

35×20 米超大挑空中庭，流畅曲面墙体搭配光影灯带，塑造极具层次感的室内空间。

项目优先引入具备强大号召力的核心主力店，夯实整体商业底盘：昇野户外（华东首店）、茑屋选书空间（江苏首家）、探星船潮玩运动中心（南京首店）、乐刻plus（南京首店）、星聚会KTV 10.0形象店（江宁首店）、横店电影城（方山首店）、奥乐齐（方山首店）、名创优品旗舰店（方山首店）、源氏木语（方山首店）、树呆熊电竞金标店（方山首店）。

主力品牌以影院、超市、运动、娱乐、文化空间等高频刚需业态，覆盖全龄层，奠定项目作为区域商业地标的绝对高度。

②方山南小学启动建设，教育短板被钉上最后一颗钉子

方山南片区规划的小学、初中位于中海观山樾对面。片区内住宅小区众多，包括远洋万和方山望、中海方山印、中海观山樾、中海和山、五矿澜悦溪山等。很多小区业主已经入住，对于教育配套需求强烈。

今年3月，官方网站出现了一则申报公告——江宁高新区方山南小学项目工程正在进行预审选址申报。意味着项目已经进入了开工前的实质性阶段。

③9万方社区中心规划出炉，从菜场到健身房，下楼全搞定

方山南社区中心项目拟建商店、文化活动中心、体育活动中心、菜市场、影院、社区卫生服务中心、养老大堂、社区养老院等，建成后将进一步丰富板块生活配套，满足居民日常活动所需。

从效果图看，这座社区中心无疑是地标级别的，将辐射住宅小区十多个，居民数万人。周边有远洋万和方山望、中海观山樾、澜悦方山、武夷名仕园、山和宸园、中海方山印、银城一方山、五矿澜悦溪山等小区。

不过，“地铁”依然是方山南板块最大的痛点。目前，方山南片区主要依赖公交线路和自驾出行。规划地铁13号线是一条南北向骨干线路，串联江北新区、河西、南部新城、江宁方山南等区域。

对方山南而言，其核心价值在于填补轨道交通空白，联动大学城与主城，并且助推区域价值提升。只不过因天印大道快速路改造方案与地铁13号线南延共线方案未确定，13号南延线暂缓汇报。

写在最后：

蛰伏两年，随着商业、教育、医疗等各项规划的逐步落地，方山南有望成为江宁乃至南京的又一个宜居新城。尤其是这里拥有优美的自然环境，具备打造低密住宅的土壤，待区域内三幅已拍地块上市后，曾红极一时的方山南板块也将高调杀回新房市场。

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