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江北新区，又一次甩出王炸！

就在今天，江北新区发动机中心项目规划设计方案批前公示正式落地。

作为江北科学城成立之后，首批登场的重量级产业项目，这一纸公示，绝不止是一张图纸，更是板块吹响全面开发的冲锋号角。

短短一周时间，重磅消息密集砸来：南航扬子江校区、南农南航创新创业街区接连公示。产业、高校、商业三件套同步就位，曾经低调蛰伏的江北科学城，迎来史无前例的开发浪潮，属于它的时代，终于来了。

产学研闭环成型！发动机中心公示，产业新地标来了

江北新区发动机中心，落子浦口区江浦街道，紧邻南航扬子江校区、南农江北校区。

东至现状空地，西至紫创路，南至华智路，北至横江大道，这片曾经的五桥板块，在今年初研创园、浦口高新区一体化之后，正式拥有全新身份 ——江北科学城。

项目规模分量十足：总用地约 29395㎡，总建筑面积约 5.92 万㎡，地上约 4.91 万㎡，地下约 1.01 万㎡。

用地兼容一类工业用地 + 科研设计用地，容积率 1.5‑2.5，建筑高度最高 100 米，建筑密度≤50%，绿地率≥20%。

从规划总平可以看到，项目包含科研楼、服务楼、联合厂房、地下车库及全套配套，是典型的工业上楼模式。

把研发、试验、生产放在同一栋建筑内，压缩企业通勤与运营成本，打通创新协作链条，真正实现研发与生产就近协同。

本次同步流出的效果图质感拉满，大面积玻璃幕墙现代感十足，未来将屹立横江大道沿线，成为辨识度极高的产业封面地标。

今天效果图首次曝光：

它将直接拉动江北科学城南部片区开发，与南航、南农两大高校校区深度联动，推动科学城版图从传统研创园向外全域扩围。

板块也由此，从过去大家熟知的 “芯片之城”，向着“综合性科学城”大步跃迁，在全国先进制造、高端装备赛道，进一步打响江北的话语权。

江北科学城航拍图

211大学、商业街区规划陆续曝光！江北这里打响翻身仗

发动机中心之外，过去一周，两大重磅配套接连曝光。

曾经存在感偏弱的五桥自贸滨江板块，不再是单纯的住宅板块，产业、学府、商业集体落地，一场轰轰烈烈的城市蜕变正在上演。

①南农南航创新创业街区｜2028 年投用，补齐板块商业短板

南农南航创新创业街区位于江北五桥片区，行知路以北、慧谷路以东、爱普街以南。

该项目规划用地性质为B1商业用地，用地面积约30366.89平方米，1.01≤容积率≤1.65，拟建总建筑面积约73821平方米。

该项目主要建设内容为低、多层商业街，高层商业综合楼，地下车库。

低层商业街区主要为2-3层高，由十余个建筑组团构成，从效果图来看，这部分商业街还包含了美食天地。

3栋高层建筑均为15层总高，一栋为综合商业楼，一栋为公寓楼，还有一栋为研发办公楼。此外，项目还规划了一栋总高6层的停车楼。

该地块在今年5月被拍出，从土地出让条件中可以发现，该项目的主要业态是酒店、商业、办公，且自持比例较大运营的比例较大，这对于该区域来说是超级利好。

该项目未来打造的商业以及酒店业态将在很大程度上满足区域居民以及大学师生的日常需求，尤其是上万名师生，将会是尤其庞大的消费群体。

值得注意的是，南农南航创新街区项目在这段时间以来发布了一系列招标公告。

项目的建设周期为730日历天，也就是2年时间，如果今年启动建设，那么项目预计将在2028年建成投用。

②南航扬子江校区：近 400 亩新校区，2028 年建成，瞄准五大硬核赛道

同样在最近，南京航空航天大学扬子江校区的规划批前公示，该项目东至慧音街、西至虎桥路、南至华慧路、北临城市快速路横江大道，东侧即为南京农业大学滨江校区。

项目总占地面积约26.59万㎡（近400亩），总建筑面积约37.41万㎡，其中地上32.54万㎡、地下4.86万㎡。

教学科研组团集中布局多栋教学科研楼、国际联合实验室、行政综合楼；

生活区集中规划4栋学生宿舍、大型综合食堂、标准体育馆、师生活动中心，满足住宿、就餐、运动等日常需求。

南京航空航天大学扬子江校区重点攻坚低空经济、集成电路、人工智能、高端装备制造、无人系统五大前沿赛道，主打国际化联合科研、交叉学科创新、高新技术成果转化。

2024年10月，项目就已经动工，还举办了奠基仪式，并明确了校区名为“南京航空航天大学扬子江校区”。按照当时计划，该校区最快2028年建成

两大变化直击痛点！江北科学城，发展思路大变

今年 1 月，研创园、浦口高新区一体化部署会召开，江北科学城正式登场。

这不是简单换个牌子，而是发展底层逻辑的一次重构。

两大园区合并，不是物理拼接，而是资源的深度融合，打造江北更高能级的科创产业平台。最核心的变化，集中在两点：

第一，推行工业上楼，破解长期 “产研分离” 痛点

过去江北引进不少优质企业，但现实痛点很突出：研发中心安在江北，生产基地却外迁其他区域，甚至外地。

研发在本地，生产在远方，成果转化链条被硬生生切断，不利于留住企业，也不利于招商引资。

江北科学城加大工业用地供给，推行工业上楼模式，把研发、中试、生产放在同一片区。

研发成果就地落地生产，企业不用两头跑。在城市竞争白热化的当下，这就是抢企业、抢产业最硬核的底牌。

第二，告别 “以产促城”，转向产‑城‑研同步开发

江北此前高新等板块的传统路径：先铺产业，再补城市配套。产业先行，居住商业教育滞后，板块成熟周期被拉长。

江北科学城换了打法。

产业项目、大学校区、商业街区，建设节点齐刷刷看向 2028。

产业载体、高校人才、商业生活配套同步建设，产、城、研齐头并进。

产业提供岗位，高校输送人才，商业完善生活。人才来了，有工作、有学研平台、有消费生活场景，真正实现人、产、城互相滋养。

写在最后：

一周之内，产业、高校、商业三大类重磅项目集中官宣。

江北科学城，已经从规划蓝图，大步迈向落地兑现期。

发动机中心锚定先进制造，南航、南农带来顶尖人才与科研力量，创新创业街区补齐生活商业。

产学研闭环正在成型，产城研一体化的故事，正在这片土地真实上演。

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