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       一纸通行政策通告落地、大规模征收正式启动、名校批复尘埃落定。

交通、城市更新、教育三张王牌同步兑现，长期低调的鼓北，迎来史诗级利好共振。

风向已经先行反应：板块二手房市场热度攀升，成交价接连突破纪录。

蛰伏许久的鼓北，不再是鼓楼的价值洼地，一场轰轰烈烈的城市翻身战，正式打响！

建宁路过江通道通车倒计时！鼓北交通受益

就在最近，南京市交通运输局发布了《关于南京建宁路长江隧道通行政策的通告》，根据以往惯例，这意味着建宁路长江隧道已经正式进入通车倒计时！

作为距离南京长江大桥最近的过江隧道，建宁路长江通道通车后，驾车从江北大道到中央门，最快仅需15分钟，这条通道将有效分流南京长江大桥、定淮门长江隧道（扬子江隧道）的超饱和车流。

与此同时，建宁路过江通道及江南连接线串联了井字内环、快速外环和江北快速路网。

与之配套的惠民大道综合改造工程，更是一次脱胎换骨的升级。

线路南起惠民大道与新兴路交叉口，北至城河南路交叉口，全长约 2.37 公里，同步建设 1.99 公里综合管廊。工程绝非简单路面修缮：

原有割裂城市界面的高架桥全面拆除，改建双向六车道地下隧道，依次下穿中山北路、公共路、建宁西路、龙江路。高架带来的噪音干扰、路口交织拥堵问题，从根源上得到解决。 

惠民大道隧道北出口直接衔接幕府西路，是五塘广场主干道。未来，大量跨江车流导入快速路隧道，减少过境车辆挤占中央北路、幕府西路地面，板块早晚高峰拥堵得到明显缓解。

项目同步新建地下互通匝道，实现外环快速路与建宁西路过江隧道无缝转换，大幅减少车辆绕行距离。地面还将同步完善慢行系统。

一条隧道，打通跨江瓶颈；一次改造，缝合城北城市空间。

大规模征收公告出炉！鼓北城市界面焕新

交通利好接踵而至，城市更新重磅落地。

鼓楼区人民政府正式发布《南京上元门过江通道涉及红山南路改移项目征收范围公告》，鼓北小市片区大规模拆迁启动。

公告划定征收范围：北至翠城花园小区，东至黄家圩路，南至红山南路，西至中央北路，范围内国有土地上房屋纳入征收，土地使用权同步收回。

论地段，鼓北坐拥主城核心区位，配套底子扎实；但成片上世纪老旧小区、棚户区长期桎梏板块面貌，城市界面参差不齐，制约价值兑现。

此番大规模征收拆迁，意义远不止道路建设。大面积老旧房屋拆除，一方面扫清重大基建建设障碍，另一方面彻底更新城北面貌，释放成片可开发空间。

旧貌退场，新地登场，未来片区人居环境、城市形象将迎来肉眼可见的跃升。

拉小幕府分校落定！教育实锤落地！

交通、拆迁两大利好之外，最牵动家长的教育消息尘埃落定。

6月底，《拉萨路小学教育集团幕府分校（原五塘小学）北校区项目建议书的批复》正式流出，官方明确，原则同意推进学校建设。悬而未决的教育规划，迎来实质性进展。

本次率先批复建设的为北校区，规划2轨12班。按照既定规划，拉小幕府分校采用一校两址模式，整体规划四轨24班。除北校区之外，中建宁悦府南侧还规划南校区，南北校区联动布局，补齐鼓北优质公办教育短板。

拉萨路小学教育集团的落地，补齐鼓北长久以来的教育短板。

二手房房价破纪录！鼓北，居住价值正在被夯实

交通打通流通性、拆迁重塑城市面貌、名校夯实配套底盘。三大核心资源落地，形成完整价值闭环。

▲幕府创新区效果图

作为南京主城的重点发展区域，幕府创新区以中央北路为城市发展中轴，以滨江沿线、幕府路、和燕路—北祥路为三大特色发展带，着力打造五塘、桥东、幕府、小市四大发展核心极，积极构建“一轴三带四核”城市骨架。

值得一提的是，今年以来，在多重利好的加持下，鼓北的次新房也迎来了新一轮行情。葛洲坝阳光城鼓印蘭园最近成交一套143平的四房，成交价达到了31276元/平，比上半年成交的同户型的房源高出近5000元/平，直接刷新了今年该小区的成交价记录。

中建·宁悦府作为区域内的首个四代宅，最近热度也在飞速飙升。

中建·宁悦府是鼓楼首个四代宅，户户带露台，空间使用率更高，项目邻近五塘广场（地铁3号线、7号线交汇），是名副其实的双地铁盘；29中教育集团幕府山初级中学，拉萨路小学（待建，暂定名幕府分校）优质教育加持，周边生活配套成熟，人居氛围浓郁。

中建·宁悦府区位示意图

在配置方面，项目打造了约2000㎡下沉式庭院会所，以及部分楼栋有架空层泛会所，可以说完全是对标5万+豪宅的产品标准。

中建·宁悦府景观效果图

中建·宁悦府，户型建面约113、139、143、170㎡，在售均价为3.6万/平，现有优惠房源，113平的户型总价360万左右。

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写在最后：

很长一段时间里，坐拥鼓楼身份的鼓北，始终处在被低估的状态。路网割裂、界面老旧、优质教育资源不足，三大短板困住板块上限。

如今剧本彻底反转：三重利好同步兑现，不是零散的城建消息，而是鼓北城市发展的系统性发力。

洼地不会永远沉寂。当交通、土地、教育三大变量全部由负转正，属于五塘、小市、鼓北的价值兑现周期，已经到来。

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