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  就在昨天，江宁方山万众期待的大型商业 ——几方PARK招商品宣会正式启幕。牵动无数业主、高校师生目光的新项目，建筑亮点、业态矩阵、签约品牌、长期运营蓝图一次性公开。

属于方山南的商业变革，自此拉开序幕。

几方购物中心项目位于方山南，总建筑面积约为8.5万平方米，商业面积约为‌4.5万平方米‌，规划为地上‌6层‌、地下‌3层‌的设计。‌

几方以“生活有方，自在无限”为核心理念，在方山南探索一座融合自然生态、文化社交与品质生活的“公园式商业体”。

直面方山山体资源，项目把风景融进逛商场的全过程，硬件配置直接对标城市地标：

江宁规模最大 3D 裸眼大屏，高 10 米、宽 40 米，成为片区视觉封面；

约 5000㎡室外主题公园，滑板场地、宠物友好空间、露天演艺平台一应俱全；

网红玻璃栈道、屋顶云端健身、空中漫步连廊，一条红色丝带廊桥串联公园、花园、乐园三大场景；

35×20 米超大挑空中庭，流畅曲面墙体搭配光影灯带，塑造极具层次感的室内空间。

未来这里不止是购物场所，更是青年市集、露天音乐会、潮流赛事、亲子户外活动的固定主场。买东西、看风景、遛宠、运动、看展，一站式实现，重新定义逛商场的松弛感。

三重业态矩阵，招商品牌刚刚曝光！一批首店来了

几方 PARK 分层打造主题空间：社区日常烟火、青年潮流生活、亲子成长阅读、全域社交餐饮休闲文娱聚场。营造潮流、轻松的游逛氛围，适配年轻人打卡、休憩。

项目搭建梯度化科学品牌矩阵：

40% 基础刚需业态：精品超市、生活服务、母婴、大众餐饮，守住区域稳定客流底盘；

38% 年轻力社交业态：潮流餐饮、日咖夜酒、运动健身、影院、潮玩文创、国际运动集合，激活夜间消费；

22% 差异化特色业态：区域首店、主理人原创品牌、年轻化特色门店，构筑不可复制的竞争力。

本次招商品宣会上，一批重磅品牌现场完成签约：

江宁城建集团党委书记、董事长郭霖华、江宁城建集团副总经理孙军、苏城地产集团董事长余雷、正和承邦集团董事长吴正梅，与奥乐齐全国开发总监冷华俊，横店电影城投资部江苏山东区域投资经理顾家禾共同登台启动，首批30家品牌正式发布，精准匹配四大客群需求，以“主力旗舰领航、多元配套覆盖、网红风味引流”的格局，为方山南打造公园式商业全新地标。

主力店矩阵——定鼎地标引力

项目优先引入具备强大号召力的核心主力店，夯实整体商业底盘：昇野户外（华东首店）、茑屋选书空间（江苏首家）、探星船潮玩运动中心（南京首店）、乐刻plus（南京首店）、星聚会KTV 10.0形象店（江宁首店）、横店电影城（方山首店）、奥乐齐（方山首店）、名创优品旗舰店（方山首店）、源氏木语（方山首店）、树呆熊电竞金标店（方山首店）。

主力品牌以影院、超市、运动、娱乐、文化空间等高频刚需业态，覆盖全龄层，奠定项目作为区域商业地标的绝对高度。

缤纷配套就位——激活年轻力与打卡经济

针对占比最高的家庭客群与热衷打卡的高知师生，几方PARK汇集多元零售业态，构建从日常刚需到情绪消费的完整链条。

巴拉巴拉、泰兰尼斯呵护儿童成长；屈臣氏、调色师、九木杂物社提供美妆护理与生活杂趣；APPLE APR店、萱子饰品、BEAUTY LIST、Zörwa 佐瓦（新锐户外运动品牌）、元素简等潮流零售，则精准捕捉年轻力对科技、颜值与高频更新的追求。

多元零售以“日常+惊喜”的组合，既夯实家庭生活底盘，亦激活高校师生的新鲜感与分享欲，构筑出兼具温度与话题的打卡经济生态。

升腾城市烟火——风味首店解锁舌尖新宠

项目集结兼具品质与流量的餐饮首店矩阵，打造方山南舌尖引力场。星巴克（宠物友好店）与肯德基提供便捷休闲与咖啡社交，王和李海鲜火锅大排档（方山首店）、黔夺夺贵州酸汤（方山首店）、锅飘飘东北菜（方山首店）、滨寿司（方山首店）、琼州糟粕醋海南非遗火锅（江苏首店）、沫岚烤肉（江苏首店）、言青山成都清油火锅（江宁首店），以差异化地方特色与新奇口感，激发消费者探索欲，从午间高效简餐到深夜烟火食堂，几方PARK用“首店+口碑+社交”的餐饮组合，覆盖全时段、全人群的味蕾需求，让“生活有方”落在每一次举箸与碰杯之间。

日夜双轮驱动，打造不落幕的方山南活力中心

在运营层面，重点阐述了“双线运营体系”的进阶逻辑。一方面，聚焦“夜经济”，以KTV、电竞、餐酒吧等业态构建潮玩夜生活地标，填补区域夜间消费空白；

另一方面，深耕“公园社群”，围绕滑板、萌宠、亲子等主题，构建高粘性、高活跃度的社群生态。

与此同时，项目将依托户外主题公园与“冬季花园”室内中庭，常态化举办四季花植市集、萌宠运动会、滑板挑战赛、亲子戏剧工作坊等沉浸式体验活动，让商业空间成为内容发生地与情感连接场。

在品牌服务层面，几方PARK将为入驻商户提供营销赋能、会员流量共享、跨品牌联动策划，常态化打造特色主题IP活动，以高频互动运营持续激活场内客流。依托国企平台优势，对标市场化运营标准，实现从“空间租赁”向商户全周期运营赋能的模式升级。

长久以来，方山南居住人口持续爆发，优质大型商业一直是板块最大短板。大量居民跨区域消费，配套短板制约板块价值上限。

几方 PARK 的到来，不只是补上一座商场。

它依托方山独一无二的山水资源，用开放式场景、年轻化定位、跳出同质化商业内卷。当自然山体、城市公园、潮流商业融为一体，方山南的人居版图，将迎来至关重要的一块拼图。

延伸阅读：方山南迎来配套“三连击”

过去两年，方山南的配套就像开了倍速。

开市客开业——南京首家，全国顶流仓储会员店，一脚油门囤一周的货，方山南人笑称“超市自由”。

天印山医院投用——三级标准，医疗资源不再是“规划中”。

而今年，才是真正的爆发年：

①几方购物中心今年开业，商业拼图完整闭合

②方山南小学启动建设，教育短板被钉上最后一颗钉子

方山南片区规划的小学、初中位于中海观山樾对面。片区内住宅小区众多，包括远洋万和方山望、中海方山印、中海观山樾、中海和山、五矿澜悦溪山等。很多小区业主已经入住，对于教育配套需求强烈。

今年3月，官方网站出现了一则申报公告——江宁高新区方山南小学项目工程正在进行预审选址申报。意味着项目已经进入了开工前的实质性阶段。

③9万方社区中心规划出炉，从菜场到健身房，下楼全搞定

方山南社区中心项目拟建商店、文化活动中心、体育活动中心、菜市场、影院、社区卫生服务中心、养老大堂、社区养老院等，建成后将进一步丰富板块生活配套，满足居民日常活动所需。

从效果图看，这座社区中心无疑是地标级别的，将辐射住宅小区十多个，居民数万人。周边有远洋万和方山望、中海观山樾、澜悦方山、武夷名仕园、山和宸园、中海方山印、银城一方山、五矿澜悦溪山等小区。

近年来，方山南的楼盘也陆续迎来交付，居住氛围渐渐成型，楼市开发如火如荼。

方山南还有2大纯新盘——江宁高新区建设投资G65和江宁城建G33待上市，这两个项目容积率仅1.05，低密加持，未来会有越来越多的高净值人群入住方山南。

其中江宁城建G33项目，该项目位于方山南丽泽路以西、莺啼路以北，与南京开市客仅一路之隔。

（实景图 拍摄时间：2026年1月）

该项目容积率仅1.05，是目前江宁容积率最低的住宅用地之一。项目规划总建筑面积约16.99万㎡，建设39幢联排和6幢洋房。

（项目鸟瞰效果图）

据了解，这也是江宁城建集团首个低密住宅项目，汲取宋式美学精髓，营造具有东方意境的高品质居住环境。项目效果图同步曝光，联排为3层，洋房为10层，洋房户户带露台，这在方山南还是独一家。

（项目联排效果图）

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除了待入市新盘值得关注之外，目前已入市新房楼盘有中海和山、中海观山樾、中海方山印。

中海方山印项目打造34栋6-7F多层低密度住宅，容积率为1.3，得房率最高约86%。共计1066户。项目外立面采用玻璃+铝板的现代风格设计，简约大气。

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中海和山项目容积率仅1.3，打造低密洋房住区，户型建面约108、128、143㎡！

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中海观山樾项目打造4栋多层，13栋18-20层住宅，共计1172户住宅。项目外立面为光幕公建化立面，简约时尚；匠心打造建筑面积约89-130㎡多元适配户型。

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