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江宁的商业格局，终于要迎来全新破局者！

今天，我们现场实探杨家圩核心、秦淮河畔的小龙湾滨水商业新地标，该商业已在收尾阶段、进度超预期！

告别传统商圈的同质化盒子商业，这一座低密滨水街区综合体，由MALL姐团队运营，今年即将建成，预计最快明年上半年就能开业！

属于江宁核心的松弛感滨水商业时代，真的要来了。

今年建成！航拍小龙湾滨水新地标，颜值进度双在线

时间回溯至2022年，南京金融城豪掷28.35亿，一举拿下江宁杨家圩G92、G93两幅核心地块，剑指片区封面级超级城市综合体。

项目落地潭园西路以南、小龙湾核心板块，双地块隔河相望、互为呼应，统筹打造高端办公、滨水商业、城市休闲于一体的全能综合体，填补江宁核心滨水商业空白。

时隔数年，项目兑现速度肉眼可见！我们实地航拍直击，龙湾金融中心商办主体已全面竣工，极简通透的玻璃幕墙倒映秦淮河波光与蓝天白云，现代感拉满，妥妥的片区颜值天花板。

整体项目与仁恒龙湾社区临水而立，通过人行桥梁无缝衔接，打通居住与商业的动线闭环。

靠近小龙湾网红桥的景观区域，绿植小品、休闲布景已全部完工，滨水氛围感直接拉满。

仅剩靠近江宁市民中心的滨水商业街板块，工人正全速推进收尾施工，细节打磨有条不紊，整体进度完全符合官方预期。

路网同样迎来重磅落地，贯穿东渡国际青年城与仁恒龙湾的泊淮路基本建成，有效分流天元东路主干道车流，打通商圈交通堵点，为全新滨水街区导入源源不断的人流、客流，为商业开业筑牢基础。

原本官宣2026年全面建成，如今实景呈现进度超预期，江宁人即将解锁全新休闲消费目的地。

“MALL姐”团队中标运营！江宁滨水商业街区蓝图太吸引人

值得一提的是，早前，我们曾拿到一份龙湾融里街区商业管理服务项目中标公示。从公告的信息来看，龙湾融里街区就是龙湾金融中心的滨水商业街部分。

而中标人为江苏正和承邦企业管理集团有限公司，即MALL姐吴正梅的团队。

他曾操盘过南京多个知名的商业体。比如，2008年的水游城，2012年的虹悦城，2016年的景枫KINGMO，2019年的华采天地。无论商业规划、定位，还是招商、运营，均被视为国内购物中心的标杆。

根据规划，龙湾金融中心规划通过中心广场、跨河人行步桥、建筑连廊、沿河景观等设计塑造动静结合的公共滨水商业空间，主打松弛感，与不远处百家湖大型商业体形成差异化。

规划设计方案选取帷幔、秦淮院落、云锦、南京城墙等不同主题元素。

从效果图不难看出，龙湾金融中心的滨水商业街区，主打的是低密和松弛感，与不远处百家湖景枫KINGMO、金鹰等大型商业体形成差异化。

这样的规划打造，让我想起了这两年南京新晋的网红街区——金陵STYLE,位于玄武湖旁的金陵STYLE,和龙湾金融中心一样，同样拥有得天独厚的自然资源，同样是低密度的街区式商业，最终将城市文化脉络融入到了这个有“温度”的人文体验空间，引入一批潮店，近年来吸粉无数。

联动文化馆、图书馆，竹山路-小龙湾商圈逐渐成型

一个高端商业体的崛起，从来不是单点发力，而是整片板块的价值共振。

杨家圩片区整体将打造成服务于江宁的高端商务、商业、总部、文化娱乐等为一体的综合性主中心，通过西门子路中心区功能轴线紧密相连，形成百家湖-杨家圩中心区的核心区。

按照规划，杨家圩片区整体将打造成服务于主城东山片区乃至江宁区的高端商务、商业、总部、文化娱乐等为一体的综合性主中心，通过西门子路中心区功能轴线紧密相连，形成百家湖-杨家圩中心区的核心区。 

值得一提的是，杨家圩G92、G93地块为同期进行打造，北侧拟建江宁区图书馆、文化馆，共同建设杨家圩地区标志性文化建筑群，打造江宁中心公园、城市活力客厅。

早在2019年，江宁发布就曾展示过江宁图书馆和文化馆的建设方案，非常炫酷：

江宁区图书馆与文化馆总建筑面积约为120700平方米。图书馆的设计以中庭为核心，楼板采用螺旋式排列，形成连续的阅读动线。

文化馆包含从300座的音乐厅到500座的剧院，文化馆为公众提供了多种表演艺术体验。剧院和音乐厅的垂直布局释放了地面空间，同时将观众引向高层的观景露台。

中央庭院的设计不仅将自然光引入建筑深处，也成为各层艺术教室与排练空间的中心纽带。楼梯螺旋而上，连接起一个个充满创意的空间！

杨家圩地区标志性文化建筑群联动滨水商业街，打造江宁中心公园、城市活力客厅。项目东侧为开业多年的人气商场龙湾天街，不远处还有宜悦里G66，未来商业项目连成片，将形成强大的集聚效应，推动竹山路-小龙湾商圈的进一步繁荣。

杨家圩地区现在售的楼盘为仁恒·龙湾、金茂樾满云川，其中，仁恒·龙湾主力在售户型建面约143-220㎡，总价500万起步，瞄准高端改善！

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金茂樾满云川是中国金茂南京首个“满系”艺术奢宅，项目规划13栋14-17F小高层，户型建面约105、122、139㎡，从面积段上与仁恒龙湾拉开差异，对于追求高品质的首改而言，更容易上车，非常适合城市中产、成长型家庭。

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写在最后：

商业赋能+文体赋能+生态赋能三重叠加，让杨家圩彻底跳出单一居住板块的局限。

城市发展的终极红利，永远属于核心板块的持续兑现。

从道路通车、商业实景呈现，到未来文体地标落地，商圈连片成型，杨家圩-小龙湾板块正在完成从“居住新城”到“城市核心封面”的终极蜕变。

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