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   去年，宸嘉首入南京，带来全国十大顶级豪宅产品系——嘉佰道。市场从那一刻起，便屏息以待。

今年7月，艺术实景示范区亮相，审美超纲，品质超配，来访量超出预期，不是惊喜，是震撼。

颇耐人寻味的是开盘节点：8月，楼市传统淡季。敢在此时首开，逆市而上，底气之硬，无需多言。

而结果，比底气更硬。

据悉，刚刚取证不久，330平单套总价2100万+别墅已被基本预定完毕。

这是大校场板块历史上，第一次有2000万级的豪宅成交。而“手慢无”的速度，足以证明层峰阶级对于这个楼盘的认可度之高。

洋房同样亮眼。950万起、178㎡产品去化迅猛，但更有趣的细节是：不少入手洋房的客户，资金实力足以拿下叠墅，最终却选择平层——只因为居住习惯、日常舒适度。不是买不起，是更懂自己要什么

据悉，本次首开6栋楼共74套房源，50套178㎡-189㎡洋房、24套260㎡-325㎡叠墅，覆盖其所有产品业态。首推数量多、面积全，亦可以看出宸嘉此次首推的诚意和底气。作为板块内唯一仅约1.2极低容积率的墅类产品，嘉佰道·南京的叠墅直接填补板块顶豪业态空白，注定成为流量担当。

而本次推出的178㎡平层洋房及189㎡墅厅洋房，同样值得关注。以本次首推的178㎡洋房为例，南京首个摩登老钱风格设计，刷新审美认知，同时与实用性达到完美统一。

户型设计上可以说没有短板，1T1户私密体验，超100%空间使用率，南向约17米巨幅开间，约55㎡的公共活动区域，配合四房三卫、南向双套间的功能布局，产品力拉满。

值得注意的是，嘉佰道·南京全案仅176户，注定只为少数人拥有，本次推出74套叠墅&洋房，每个面积段都是熊猫级的，卖一套少一套。

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嘉佰道·南京，一如其“独与天地”的精神主张，一直是南京楼市极为特别的存在。项目的价值底盘逻辑，源于其低密稀缺、艺术审美、实景品质、纯粹圈层等全维度的碾压。

容积率1.2，天生的出场光环筑起豪宅房价护城河

在南京，容积率1.2，就是天生的出场光环。

而嘉佰道·南京，恰恰握住了这张王牌——它是整个板块容积率最低的盘，没有之一。

当下的南京市场，这样的容积率，几乎等于热销的护身符。看看今年二手房市场就知道，那些冲破成交纪录的低密豪宅，正像雨后春笋一样往外冒，富豪们对低密生活的狂热，远比想象中汹涌。 

这种纯粹的墅区形态，不仅意味着更高的舒适度与隐私保障，更构建了统一的圈层。全系大户型设计、叠墅产品的唯一性，加之起步总价门槛，共同筑起了一道难以复制的豪宅护城河。

艺术豪宅的营造姿态，审美断层领先

去年goa大象设计仅凭几张嘉佰道·南京的外立面效果图，就已将市场关注引爆，如今嘉佰道·南京实景的呈现，甚至被goa团队惊叹比效果图更惊艳。“绽放”源自迪拜The Rings环形露台的灵感，艺术之美向天空绽放，竖向构件不仅解决了传统露台积水、对视等常见问题，也通过流畅的弧线增强了采光与观景效果。

用打造艺术品的态度打造房子，嘉佰道·南京的艺术审美及设计营造，达到了豪宅新境界，公区随处可见艺术真迹与细节质感。

约6.5米双层通高艺术大堂，经典Art Deco风格，地面采用大规格岩板搭配宝格丽绿石材拼花，细腻高级感贯穿全域。

车库同样延续Art Deco艺术格调，地面铺装花岗岩，车位采用聚氨酯材质，属南京目前唯一一个，其造价、耐久度与静音效果均数倍于常规材质。

全成品高品质呈现，藏着走遍世界的偏执

宸嘉对审美的偏执，延伸到了每一个工艺细节的呈现。外立面曲面构件单独开模单独定制；给1000多块石材编号，确保拼接纹路“严丝合缝”；景观以“丝绸”为理念，水景和园路，全部采用曲线设计…

社区内每一棵树，都是50年以上古树老桩与全冠移植成型苗木，7米高老桩桂花、对称造型油松、斜飘冬青，更有一株历时百余天、跨越六省才寻得的超三百年朴树王，以原生古树的岁月厚度，构筑低密墅区的自然底色。

为了匹配嘉佰道业主的生活所需，宸嘉团队跨越13000公里全球选品。足迹遍布德国、法国、意大利等，探访考察近10个百年奢装品牌，最终回归于人的内心感知，将“卫浴中的奢侈品”、“法国文化遗产企业”THG Paris首次带入南京； 

针对中式爆炒、家庭开放式社交厨房等本土生活场景，优化德国美诺、唯宝的选材选型。当厨房的烟机在轰鸣中依然保持平稳，卫浴的龙头在长年使用后依然光亮如新，这些“隐形”的妥帖，才是嘉佰道对居者最深情的告白。

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筛选后的圈层，公区的“独享感”藏在日常细节里

嘉佰道·南京所构建的，不仅仅是一个居住社区，更是在运营一种生活方式。

艺术是天然的圈层。在嘉佰道，不必专门前往美术馆，艺术是归家途中的寻常风景，公区装点的都是本该被放在艺术馆里的郑路、陈彧君、杨伯都、李伟&刘知音、方媛、王源远等大家艺术真迹。社区配置专属嘉艺术空间，不定期进行艺术策展、文化沙龙与业主画展等，艺术潜移默化，让美的滋养成为日常。 

宸嘉旗下专业会所运营的“隽嘉会”，以南京首个会籍制度确保场域的持续运营和圈层纯粹。功能空间堪称南京豪宅会所“顶配”。

私宴厅，灯光温润，器物克制冷峻。不谈排场，只谈氛围。

无边泳池，水天一色，室内外交界被精确抹去。

这里还有全南京唯一干蒸+恒温泡池双配套泳池。

健身房，不是摆设，全是国际大牌，专业运动员级别的。全南京豪宅里第一个配置锻炼康复震动台的项目，就是这里。

南京唯一恒温酒窖雪茄吧。

按摩室、演唱会级设备KTV、唯一配备2NX顶级设备的室内高尔夫、艺术真迹陈列的私宴厅棋牌室等，配置高度与资源浓度直接拉满。

从实景开放到正式首开，甚至还不到一个月，嘉佰道·南京的“快”，本质上是产品力的“稳”，南京顶豪买家，一定不能错过！

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