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   物业费的降费运动还在蔓延。

就在最近，江北一位小区业主在网络问政平台发声，无奈吐槽小区开发商摆烂，业主物业费叠加额外征收的公共能耗费，叠加居住成本居高不下。

这并不是南京首次有业主提出物业降费的需求： 有人房屋长期空置，申请物业费打折； 有小区物业服务缩水，业主控诉质价不符要求降费； 有些正如这位江北业主，直接质疑物业巧立名目、违规叠加收费。

今年初，就曾有南京居民就曾建言“市住建局大幅下调物业指导标准，倒逼物业公司压缩办公成本，提高保洁保安待遇和服务质量，缓解居民负担。”这道出了南京不少业主的心声。

官方的回应，为业主们指明了降费的合法路径：普通住宅前期物业费实行政府指导价，由发改委制定标准；业主大会成立后，可由业委会与物业协商定价。

今年以来，南京从河西改善豪宅，到江北刚需大盘，越来越多小区掀起 “物业费降费运动”。目光放至全国，一场轰轰烈烈的物业费降价浪潮正在扩散。

本质上，这是当下无数购房者，对于物业服务 “质价不匹配” 的集体不满，以及普通人压降生活固定开支的迫切渴望。

空置房物业费打折呼声高！南京多个小区已经执行

关于物业费打折的诉求，从去年以来便开始涌现。我们看了下，其中大多数原因都是因为房子空置未入住，因此希望物业费打折收取。

从官方回复内容来看，现在南京没有对空置房屋收费作单独规定，但是业主可以和物业协商。换句话说，只要物业服务企业同意，物业费打折也是可以实现的。

针对空置房物业费是否可以享受优惠政策的问题，南京房产局曾表示，目前虽无物业公共服务费打折的相关规定，但是并不禁止合同双方约定物业公共服务费打折。

同时，全国人大常委会法工委审查认为，实践中，未实际入住业主是否可以减免物业费，可以在物业服务合同中约定。未约定的，应当适用民法典的规定。

据业主爆料，南京城北一小区就已经执行，空置房物业费可以按照七折收取。如何判断房子空置？该网友透露，物业会根据家里的水表和电表数据来判断。

除此之外，溧水有小区业主也爆料，房屋空置与物业协商，物业费按75折收取。

据不完全统计，目前，全国已有十余座城市（区）宣布空置房物业费可打折，具体包括苏州市、无锡市、宿迁市、扬州市、常州市、镇江句容、长沙市、石家庄市、青岛市、潍坊市、烟台市和兰州新区等。

其中，苏州市、常州市等地最早于2014年便开始施行空置房物业费七折优惠政策，至今已超过10年时间。

与南京一路之隔的句容市也发布通知文件，明确句容市普通住宅空置期间前期物业公共服务费可减免30%。

目前尽管南京未有强制性的空置房物业费打折强制规定，但多个小区业主表示携带房产证和连续6个月水电、燃气缴费凭证，可书面申请空置凭证和物业进行谈判。

物业费降价潮扩散！南京一批小区物业费成功砍价！

根据今年刚发布的《南京民生价格手册（2026版）》，将物业服务等级分为5级，多层最高收费标准0.5-1.7元/平方米/月，高层最高收费标准0.9-2.6元/平方米/月。

物业服务企业列出超出服务等级内的服务项目和具体内容时，可在对应等级最高收费标准基础上上浮，上浮不超过20%。不过，这次的手册中同样有提到，高品质住宅可实行市场调节价。

也正是因此，南京也出现了不少科技住宅，单月加上会所使用的费用，综合物业费已经过千，一年光物业费就已破万。

除了空置房物业费打折外，南京本地越来越多小区成功抱团砍价物业费，刚需、改善、豪宅全线覆盖：

不难发现一条清晰规律：前期开发商定下的物业费，大多是楼市上行周期定价。不少刚需盘刚交付物业费直接对标改善，再额外加收公共能耗；但等到交付几年，业主切身感受到服务缩水，矛盾集中爆发。

如今业委会成立、公开选聘物业，成为南京业主争取合理物业费最有效的手段。物业市场已经从 “开发商指定”，转向业主用价格、服务双向投票。

除了南京外，物业费降价潮正在全国扩散。

今年上半年，《2026 年中国物业服务价格指数研究报告》显示2026 年 6 月，二十城物业服务价格综合指数为 1073.51，同比下跌 0.03%，环比下跌 0.07%。南京同比跌幅在 0.1%—0.3% 之间。

在社交平台上，越来越多的业主开始担忧自己无力负担物业费。

全国范围内的物业费降价潮，并非偶然，而是多重因素共同作用的结果。背后既有业主消费观念的转变，也有物业行业自身的问题，更有市场环境的推动。

一是消费降级下，业主开源节流需求强烈。物业费作为固定支出，成了“节流”重点，业主对不合理高收费的敏感度大幅提升。

二是“质价不符”是核心矛盾。不少物业公司收高额费用却提供敷衍服务，业主不满情绪集中爆发，拒绝为不合理收费买单。

三是业委会作用凸显。业主通过业委会形成合力，与物业协商甚至更换物业，为降费提供了组织保障，官方政策也对此予以支持。

与此同时，收缴率也持续走低。百强企业平均物业费收缴率已从 2021 年的 94.23% 下滑至 2025 年的 87.32%，住宅业态更低至约 82.67%。物业公司现金流紧张，也被迫通过降价提升收缴率、留住业主。

降费不是终点！物业撤场后的隐忧突然爆发

更值得警惕的是，就在这波“降费潮”背后，一场更凶猛的“物业撤场潮”正席卷全国。

据中指研究院数据，2025年初至2026年3月，全国212个住宅项目遭遇物业撤离，其中64.7%是物业主动“开除”业主；

南京也有大量物业撤场的案例！弘阳物业、银城物业、苏宁物业、栖霞物业等纷纷行动。

弘阳物业宣布退出玄武区孝陵卫街道钟鼎名悦广场。

银城物业因公司承担较高人力物力成本、项目历史遗留问题及部分业主缴费意愿等因素导致项目长期亏损，终止大厂恒丰世家小区的物业服务合同。

、

南京栖霞建设物业服务股份有限公司发布《关于退出东方城小区物业服务的函》。

苏宁物业退出已服务20年的河西中馨瑰园小区。

物业费收缴率上不去，而人工、维保成本年年上涨，收不抵支只能跑路。物业一走，小区立刻陷入“慢性死亡”：垃圾堆积成山、电梯停摆、监控失灵盗窃频发，公共设施不可逆损坏，二手房直接贬值。

最近，鼓楼金陵六村的物业突然撤场，保洁全部停工，物业停摆后垃圾堆积成山，高温下蝇虫扎堆，业主苦不堪言。

更要命的是，这是个无解的“死亡螺旋”：降价→业主更不愿交费→收缴率跌破警戒线→物业砍服务→质量更差→更多拒交→最终撤场，到头来省下物业费，换来的却是小区沦为“孤岛”、房子大幅贬值。

这样的循环一旦启动，物业和业主没有赢家。

写在最后：

从江北业主的哭诉，到南京多个小区的成功降费，再到全国范围内的降价潮——物业费“只涨不跌”的时代，正在终结。

但降费不是终点，“质价相符”才是。

业主想要的是透明——知道钱花在哪，花得值不值。

物业需要的是信任——用服务赢得缴费，用透明重建关系。

而这一切的前提，是信息对等、规则清晰、监督到位。

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