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  就在昨天上午10点，江北宝龙广场的拍卖页面，数字定格在“0”——0人出价，3469人围观，江北宝龙广场，宣告流拍。

没有意外，只有沉默。

而更令人咂舌的是，流拍的硝烟还没散尽，阿里法拍上，同一块地、同一个标的，已经第三次上架。起拍价从昨天的5.9944亿，直接砍掉近1.2亿，落到4.79552亿。

这已经是它第三次站在拍卖席上。

时间倒回2025年8月18日，江北宝龙广场第一次上架，起拍价5.87亿，彼时市场还抱有一丝侥幸——结果因案外人异议，紧急撤回。昨天第二次，起拍价不降反升，逼近6个亿，比第一次还贵了1000多万。如今看来，那更像一场不切实际的试探。

试探的结果，就是今天这记“拦腰斩”。

要知道，6年前，宝龙拿这块地，花了10.5亿。隧道口的黄金位置，曾让不少江北业主满怀期待。而今，4.79亿的起拍价，连地价的零头都够不上，直接对半再打折。

但比数字更值得玩味的，是速度。

第二次流拍与第三次上架之间，几乎无缝衔接。降价之果断、反应之迅猛，透出一个清晰的信号：相关部门已经不打算再等市场情绪回暖了，他们要的是“硬着陆”式的盘活。

这块地，扼守江北隧道口，车流日夜不息。可恰恰是这样的“顶流”位置，却成了商业地产最扎心的样本——地段是底牌，但从来不是免死金牌。

工地变菜地，江北宝龙广场迎来转机！盘活提速推进

真正让事情迎来转机的，是今年初一则特殊的公告。今年的2月，阿里资产网上架了一则信息：南京江北新区中央商务区土地出售（可债权or司法)。

这则公告所说的中央商务区土地就是江北宝龙城，公告给出了三种投资方案：

方案一，参与司法拍卖；

方案二，债权转让，价格优惠并有较大价差空间；

方案三，与宝龙合作开发，利用政府纾困政策降低投资成本，并强调可在合理范围内部分调规住宅。

其中最扎眼的一句是——“在合理范围内部分调规住宅”。

周边业主的心一下子悬了起来：当初冲着大型商业买房，结果要改住宅？

当时，我们曾在现场实探，发现江北宝龙广场重新平整过，当时告示牌写得清楚——“禁种通知，环境整治，限3日内清除种菜作物”，落款是宝龙公司，时间是2026年元月8日。彼时地块状态良好，看起来像是要动工的前奏。

（拍摄于2026.2）

不过，这次拍卖公告里有一句硬核限定：

“竞买人竞得后应当按照原《出让合同》、《投资发展协议》等约定的规划条件及建设内容与地块所在平台中央商务区签订投资监管协议并与我局签订出让合同补充协议，后续按照相关协议约定进行开发建设，且缴纳一定金额的保证金，以保证投资监管协议得到有效落实。”

意思很明确：只换东家，不换剧本。

根据当时的地块投资发展协议，这块地上方需建设建筑面积不小于8万㎡的集中式商业购物中心。

项目的总建筑面积达到了32万方之多，主要建设内容为商业、办公、公寓等。

除了商业综合体外，项目还打造了3栋总高80米的公寓楼，外加1栋高度99米的办公楼。

此外，该地块上还需建设建筑面积不小于2000㎡的美术馆或艺术中心。

从公布的效果图来看，这座总建面达32万方的超级城市综合体体量非常大，由4座塔楼和商业裙楼组成，可以发现，该建筑设计感十足。

炫酷的规划曾轰动一时。根据此前土地出让协议，在交地后30个月内完成商业综合体满铺开业。

6年前，这里规划的是商业、办公、公寓，外加一座不低于2000㎡的美术馆或艺术中心，效果图炫酷到轰动一时。

6年后，我们在上个月在现场拍到，地块内绿色杂草和菜地野蛮生长，丛生一片。

航拍视角下，整个地块“绿油油”铺满镜头，与隧道口另一侧鳞次栉比的高楼大厦形成了刺眼的对比。

（拍摄于2026.6）

无人机低飞时，画面里零星有几个人在低头处理地里的菜——这一幕，像极了城乡结合部，唯独不像一个定位32万方超级综合体的工地。

这次宝龙广场第三次上架，也表明它也绝不是一个“弃子”。而这次的反应速度和调价力度，透出的信号很清晰：降价，是把虚高的预期砍掉，把交易的可能性摆上桌面。这个江北人等了6年的商业，不打算拖了，而是打算“成”。

江北宝龙城不是孤例！隧道口两大“困难户”同时逆转

江北宝龙城迎来转机的同时，它的“难兄难弟”们——启迪冰雪科技城和万汇城南区，这个月也突然破局了。

启迪冰雪科技城：苦等17年，终于等来“正在洽谈”

启迪冰雪科技城位于浦口大道北侧，10号线临江站地铁口，位置好得让人眼红。

但受当前经济环境及资金因素影响，启迪冰雪科技城目前处于停工状态。

(拍摄于2026年6月）

就在本月，官方首次确认：启迪公司正与一家潜在合作方进行投资测算与商务洽谈。 

两年前就传过好莱坞主题公园要接手，但一直没官方说法。这次是官方首次承认有潜在合作方，并且已经到了投资测算阶段。

更关键的是——规划不变，还是雪馆、酒店、商业及公寓。

在江北核心区最新的规划沙盘中，我们也依旧能够看到启迪冰雪科技城项目东侧地块为滑雪场以及商业建筑，西侧地块主要为办公集群。

启迪冰雪科技城沙盘模型

对比2020年的效果图来看，无论是建筑规模，还是基本样貌相差无几。

南京人等了17年的启迪冰雪科技城，终于有了实质性突破。它能不能打破冰雪魔咒、撑起江北的门面，咱们保持关注。

万汇城南区：司法程序走完，场地交接中，即将升级归来

浦口大道另一侧，万汇城南区2019年因建设方和总包方诉讼全面停工，官司一直打到去年二审。

最新消息：司法庭审程序已结束，市建委正协调双方推进场地交接。

复工最大拦路虎，清除了。

从航拍图看，主体结构已封顶。而且去年公示的NO.2019G110项目效果图上，塔楼同样挂着万汇城logo，两栋楼仅一路之隔，股权穿刺后为同一主体。

万汇城南区即将重启，而且很可能是升级归来。

写在最后：

江北长江隧道口，它的野心，从来不只是服务几公里内的居民，而是要以这里为原点，划出一个覆盖全南京、辐射安徽、直抵江南的商圈半径。

启迪、万汇城、宝龙城——如果这三颗棋子全部落位，隧道口就不再是江北的“配套”，而是整座城市跨江后的第二颗心脏。

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