在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
365淘房 张洲 从江北新区成立，到江核万人摇时代，再到以价换量周期，江核到底值不值得买，一直萦绕在购房者的脑海。
今天，在某平台上，一则话题引起热议：江北核心区的房子还能买吗？还有人对江核的未来无比自信，是对是错？
有网友表示，江北过江永远是难题，自住没意思！
江核未来可以，但不知道哪一年！
也有网友认为：老城区都被游客占领了，江核地铁建好不香吗？
南京战略是拥江发展，河西没几块地了，还能发展哪里？
2万多的新房，不买江核还能去哪里离市区近？
那么，现如今的江北核心区到底值不值得买，江核的未来又在何方？
江北核心区航拍图
从5万/㎡，跌至2.3万/㎡！板块价值与价格逐渐对等
曾经，江北核心区新房8成首付，万人摇号，二手房成交价突破5万/㎡大关，买房人骂骂咧咧，被迫接受，市场上依旧是一房难求。
现如今，江核新房以价换量，二手房成交均价在2.3万/㎡徘徊，买房人挑挑拣拣，砍价砍到大动脉。
不过，有一点要明白的是，市场遇冷并非单单是江北核心区一个板块，从北京、上海、深圳这些一线城市到杭州、南京、武汉等二线城市，再到三四线城市，楼市都处于全面降温的状态。
在此背景下投资需求为主的板块，受楼市宏观环境的影响较大。
以投资需求为主的板块，楼市逻辑和股市有些相似。房价体系由未来价值预期所支撑，楼市信心非常重要，一旦市场风向不好，买房人就会纷纷退场，亦或是持币观望。
江北核心区航拍图
而且，曾经的江核被捧上了神坛，在聚光灯下，关注度更高。
了解完历程之后，我们再来看一下现在的江核是否值得购买。
其实在楼市回归居住属性时代后，是否值得购买是一个非常系统的问题，产品品质、个人喜好、工作地点、价格体系等等都会影响到结果。
如果非要使用一个万能公式去套用的话，那就是：价格与板块/楼盘价值是否匹配。
二手房5万/㎡的江核全是泡沫，2.3万/㎡的江核全是性价比。从价格角度来看，江核现如今的房价体系，结合板块定位、与主城的距离、配套这三个要素来看，价格与价值是相等的。
根据最新数据统计，目前江核有成交记录的20个次新房小区（2020年后首开小区），平均成交价格为2.31万/㎡。
正如很多热议网友所说，与鼓楼、建邺一江之隔的核心区，2.3万/㎡的单价能够买到品质次新房，是极具性价比的。
再者则是，房地产市场如普遍的经济逻辑、事物发展规律一样，具有一定的周期性，收缩与扩张、繁荣与衰退并存，起伏跌宕。
如果我们把时间线拉长到5年，甚至是10年之久，你会发现 短周期的浮动放到长周期内的涨幅完全可以忽略不计，不能仅局限于当下。
纵观楼市楼市周期，市场相对冷静期往往是楼市最值得下手的时间节点，正如2014年一般。
发展高度由产业决定，江核未来产业方向在哪里？
虽然，在现如今化债周期中，大规模的基础建设拉动城市增长已逐渐被淡化。但是，这两年来，江核不断调整发展方向，大力投入产业建设。
从商品的角度来看，房价在一定程度上由供求变化而决定。产业高度决定未来板块发展前景，决定人口流向，从而影响到房地产市场需求端变化。
就在前两天，南京江北新区NJJBd010单元控制性详细规划07、08、10规划管理单元图则修改 公众意见征询稿出炉。
该片区为此前规划的新一代工业软件科学园项目，该项目总投资约34亿元，未来将由中信建设参与开发。
此外，在今年2月，新质生产力示范中心项目及新一代工业软件科学园项目可研编制结果公告。江北将在核心区开建新质生产力示范中心项目、新一代工业软件科学园项目，一共投资134亿。
除了未来的建设计划，如果你以空中视角俯瞰江核研创园，你会发现，一座未来之城已经拔地而起。
近些年来，研创园的腾飞大厦、创源大厦、创智大厦、长三角科创圈总部基地、共享空间纷纷建成，可以说真正意义上的从阡陌交通、鸡犬相闻蜕变成了高楼林立、商贾遍地。
整个园区从江边的农场，变成科技感十足的产业集聚地，变化翻天覆地，产业人口不断增加，产业链不断完善。
再者则是，从核心区的产业用地和住宅用地占比可以看出来，核心区的住宅供给相对于未来的产业人口可以说是十分均衡，产城一体是核心区房产市场重要的压舱石，这一点河西就是很好的例子。
写在最后：
配套易求，产业难得，对于江北核心区、乃至整个南京的城市发展来说，能够走多好，走多高很大程度是由产业所决定的。
总体来说，核心区未来的发展高度在一定程度上取决于产业高度，在国家级新区和自贸区的双重顶级政策的加成下，核心区的产业聚集效应将愈发明显，居住需求逐步增加，未来核心区将从投资重地演变为宜居之地。
返回南京365淘房>>
在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。