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南京市规划和自然资源局公示了《南京市溧水区副城中心区控制性详细规划》NJLSb030-08规划管理单元图则修改（公众意见征询）。
空港一批宅地容积率将至1.1，溧水地铁口的低密墅级用地即将登场！
文件显示，此次用地规划调整的主要目的是“为适应房地产市场变化，积极提供高品质住宅”。
这次拟调整的NJLSb030-08单元图则，位于溧水开发区空港新城片区，也被称为溧水的康养板块，东至群力大道、西至砚塘路、南至科创大道、北至长乐大道，面积约119公顷。
这次拟调整的地块一共4幅，所处的康养板块位于溧水区北部，以鼓楼医院南部院区、南京颐养中心和周边的山水自然资源为依托，着力打造多元化的高品质养老社区。
这四幅地块全部位于群力地铁站周边，未来可建溧水稀缺的地铁口墅级产品。
目前地块为净地，开发难度低，周边的城市道路全部建成，东侧有鼓楼医院南院区、颐养中心，南部有怡景家园小区，生活配套较为成熟。
08-08地块：容积率由≤2.0调整为≤1.1，建筑密度由≤25％调整为＜32%,建筑高度由≤60m调整为≤24m，绿地率由≥35％调整为≥30%;
08-33地块：容积率由≤2.0调整为≤1.1，建筑密度由≤25％调整为≤32%,建筑高度由≤60m调整为≤24m，绿地率由≥35％调整为≥30%;
08-35地块：用地性质由二类住宅用地（R21)调整为二类居住用地（R2),容积率由≤2.0调整为≤1.6，建筑高度由≤60米调整为≤35米，其余指标不变；
08-41地块：用地性质由商住混合用地( Rb )调整为二类居住用地（R2),容积率由≤2.2调整为≤1.1，建筑密度由≤30％调整为≤32%，建筑高度由≤100m调整为≤24m，绿地率≥30%。
值得一提的是，这四幅地块曾出现在上个月底溧水区土地资源招商推介会上，从当时的土地推介手册上看，当时的综合容积率1.2。
而此次公示的规划调整，有三幅地块容积率降到了1.1，宜居属性拉满。
今年以来，为促进房地产市场积极发展，溧水发布了一系列政策，3月底，溧水在阶段性“限时购”的基础上，对区内人才、农村居民、多孩家庭以及区外户籍居民进行购房补贴，并叠加“组团购”“车位购”，抢先一步激活市场。
除了是今年率先发布楼市新政的区域外，溧水还是今年蛇年南京举行的首场土地推介活动的区。此次，顺应市场发展，住宅用地大批降容，体现了溧水持续推进好房子建设的决心。
2025，溧水正以生态为底色、以政策为杠杆，以产业为引擎、书写南京宜居新版图。对于购房者和开发企业而言，当下或是抢占溧水市场、享受政策红利的黄金窗口期。
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