成交价猛涨3500元/㎡！南京这22个板块房价涨疯了！

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365淘房 张洲 月牙湖板块3月成交均价环比上涨3500元/㎡，涨幅达19.89%。

晓庄板块3月成交均价环比上涨3200元/㎡，涨幅达16.67%。

新玄武板块3月成交均价环比上涨2800元/㎡，涨幅为8.05%。

春江水暖鸭先知，二手房是非常能够反映出未来楼市走向的。

今天，我们对南京41个板块成交均价均价进行数据统计，来看一下，哪些板块二手房更坚挺，哪些板块更抗跌，未来买房又将重点关注哪些区域。

此份数据表格中，不包含溧水、六合、高淳三区，江北片区分为浦口和江北直管区。各区选取部分板块成交均价，仅供参考。

相较于单一小区的成交均价，板块成交价更能体现出区域价值走向，也能为我们购房提供参考。

总的来看，41个板块2025年3月平均成交价格为2.61万/㎡，相较于2月2.59万/㎡，成交均价环比上涨了200元/㎡，涨幅为0.77%。

从这份均值数据来看，南京主流板块二手房价格环比有所攀升，也就是说，目前这些片区二手房是处于一个止跌回升的阶段。

有一点值得注意的是，3月整个南京二手房成交均价约为2.37万/㎡，环比下滑0.7%。

对比之下可以发现，全南京二手房成交价格环比小幅下滑，但是主城区域主流板块成交价是上涨的。

这也可以从侧面看出，南京楼市正在逐渐走向分化，强者恒强。

22个板块环比上涨，最高涨幅达19.89%

在41个板块中，环比上涨的板块达22个，房价持平板块有3个，房价下滑板块有16个，上涨和持平板块是要比下滑板块多的。

环比上涨TOP10板块，来自雨花台区、秦淮、栖霞、玄武、鼓楼、建邺这主城6区之内。

扫描下方二维码领取南京41个板块成交均价全图：

这也可以看出，在经过震荡之后，主城区域部分板块的地域价值逐渐显现，毕竟，相较于此前疯狂生长是市郊板块，主城区域的购房需求是长期存在的，此前的投资属性也相对低一些。

这也印证了在楼市之中，地理位置所带来的价值稳定性。

在环比上涨超过的板块中，月牙湖板块涨幅最高，2025年3月相较于2月板块均价上涨了3500元/㎡，涨幅达19.89%。

月牙湖板块航拍图

不仅是均价涨幅较高，板块之内的成交量也是猛增。

3月月牙湖板块成交了110套房源，相较于2月份的58套房源，成交量上涨了52套，涨幅高达89%。

而且，这一成交量也是月牙湖板块1年内最高成交量，板块呈现出量价齐升的局面。

涨幅第二高的是晓庄板块，2025年3月相较于2月板块均价上涨了3200元/㎡，涨幅达16.67%。

3月晓庄板块成交了多套次新二手房，在一定程度上拉高了区域成交均价，其中万科燕语光年成交了4套二手房，成交均价为2.95万/㎡。

南京城北万象汇实景

其中一套建面约88㎡房源，成交单价高达30043元/㎡，是小区成交单价第二高的房源，距离破小区房价纪录仅一步之遥。

涨幅位居第三的是新玄武板块，3月新玄武板块成交均价为3.76万/㎡，相较于2月3.48万/㎡，板块成交均价上涨了2800元/㎡，涨幅为8.05%。

此外，小市、河西中、光华路、仙林湖、小行、瑞金路等板块二手房成交均价均迎来大涨，涨幅均超5%。

江宁、江北区域，上秦淮、高新两大板块领涨

看完主城6区涨幅较高的板块之后，我们来看一下两江区域（江宁、江北）房价表现较好的板块有哪些。

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根据数据显示，江宁区域涨幅最高的是上秦淮板块，3月二手房成交均价为2万/㎡，相较于2月的1.89万/㎡，成交均价上涨了1100元/㎡，涨幅为5.82%，涨幅位居整个江宁第一。

上秦淮作为江宁区域次新房改善聚集区，一直以来二手房成交都较为活跃。

上秦淮板块航拍图

随着地铁3号线三期通车在即，上秦淮也将迈入地铁时代，除此之外，三甲医院（江宁妇幼保健院）和学校（未来科技城初级中学）也在加速建设中。随着配套逐渐完善，上秦淮的板块价值有望进一步提升，无疑也会有利于未来小区二手房的溢价。

再来看一下江北区域涨幅第一的高新。

江北高新板块3月二手房成交均价为1.56万/㎡，相较于2月的1.51万/㎡，成交均价上涨了500元/㎡，涨幅为3.31%，涨幅位居整个江北第一。

如果你将楼市周期拉长的话，你会发现，高新区域的房价涨幅和抗跌能力都是比较强的，此轮的楼市下行周期所带来的影响相较于其他板块，也相对更小一点。

高新板块航拍图

这主要是由于高新板块产业聚集度高，产业人口多，自住购房需求旺盛，市场需求端与供给端相对平衡所导致的。

写在最后：

总的来看，2024年南京二手房下跌势头已经逐渐止住，2025年二手房市场的主旋律将会是逐步回升，这其中主城头部板块将会率先回暖，尤其是兼具产品品质与优质教育资源的区域和项目，大家可以重点关注。

2025年将会是购房的绝佳周期，不容错过。

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