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365淘房 张洲 刚刚，江北再次挂地！

就在今天，江北再度挂出7幅地块，其中六合3幅地块，浦口4幅地块。

在这7幅地块中，有两幅地块容积率仅为1.05，其中城南中心首次出现墅级用地，江北全面进入低密时代。公告地块将于4月30日上午9:30开始网上限时竞价。

下面就和大家一起看一下这三幅地块的具体情况。

1、NO.2025G24地块

地块名称：浦口区桥林街道秋韵路以东、兰花路以北3号地块

地理位置：东至沧浪路，南至兰花路，西至秋韵路，北至景天路。

出让面积：56377.62㎡ 

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤2.5

起始总价：84900万元

楼面地价：6024元/㎡

该地块位于桥林街道，地块与地铁S3号线兰花塘站直线距离约2公里，地块东侧则是时代艺境。再往东便是水沐云筑，目前小区二手房挂牌均价为1.7万/㎡。

地块不远处便是V-park中央公园和浦口经济开发区集成电路设计大厦，城市界面较好。

在教育方面，地块南侧1公里便是南京苏杰学校，周边配套较为齐全。

2、NO.2025G25地块

地块名称：浦口区江浦街道新南路以北、光明路以东地块

地理位置：东至团结西路，西至规划公园绿地，南至新南路，北至规划街旁绿地。

出让面积：24043.02㎡ 

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤1.05

起始总价：27100万元

楼面地价：10735元/㎡

该地块位于浦口城南中心，地块北侧不远处则是已经建成开学的中华中学浦口城南中学。

值得注意的是，该地块容积率仅1.05，是城南中心出现的容积率最低地块，未来有望打造低密类别墅产品。

地块周边新房主要为仁恒城市星瀚和中垠瑧悦府，目前均有房源在售。

在交通方向，地块临近在建的11号线卓越路站。此外周边还有江北砂之船奥莱和在建中的南京大悦城，商业配套齐全。

2、NO.2025G26地块

地块名称：浦口区江浦街道公园南路以北、雨欢路以西地块

地理位置：东至雨欢路，西至雨山西路，南至公园南路，北至雨山西路

出让面积：47097.53㎡ 

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤1.4

起始总价：66900万元

楼面地价：10146元/㎡

该地块位于雨山路板块，地块西侧则是南京审计大学，地块北侧为正在建设中的南艺附中浦口新校区，地块西侧为求雨山公园。

地块距地铁10号线文德路站约1.5公里，周边有中华中学雨山小学、中华中学雨山中学、江浦高级中学等丰富教育资源。

2、NO.2025G27地块

地块名称：浦口区汤泉街道银泉东路以南、龙泉路以东02地块

地理位置：东至现状，南至现状，西至龙泉路，北至银泉东路

出让面积：76764.29㎡ 

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.05

起始总价：51100万元

楼面地价：6522元/㎡

该地块位于汤泉板块，该地块容积率仅有1.05，未来有望打造别墅产品，这也较为符合区域的地理条件，地块南侧便是九龙湖，西侧则是老山，非常适合打造别墅产品。

与该地块隔湖相望的就是山河水小区，山河水同样是面朝九龙湖，背靠老山，自然环境优越，目前小区二手房挂牌均价为2.38万/㎡。

在2009年时，山河水的单价大约为1.2万/㎡，而现如今的成交均价约为1.9万/㎡，如果按照400㎡一套房源来算的话，业主身价暴涨280万之多。

2、NO.2025G14地块

地块名称：六合区龙袍街道虎跃路以东、龙余路以北地块

地理位置：东至新桥路，南至龙余路，西至虎跃路，北至规七路

出让面积：30038.07㎡ 

规划用地性质：R21住宅用地

容积率：1.01＜Far≤1.7

起始总价：40000万元

楼面地价：7833元/㎡

地块位于龙袍新城，西侧紧邻杨庄河路功能轴。地块紧邻龙袍街道办事处，西侧规划有小学、幼儿园、城市绿地，未来的新城生活配套将十分完善。

值得注意的是，龙袍新城区域已经有多幅住宅用地拍出，不过目前区域之内还没有商品住宅上市。

2、NO.新区2025G15地块

地块名称：六合区马鞍街道滁河路以南、环岛西路以东地块

地理位置：东至现状，南至现状，西至环岛西路，北至滁河路

出让面积：24031.25㎡ 

规划用地性质：R21住宅用地

容积率：1.01＜Far≤1.5

起始总价：13500万元

楼面地价：3745元/㎡

该地块位于六合经济开发区，地块东侧紧邻金陵中学龙湖分校小学，周边可近览滁河风光带。

地块南侧则是鹭岛荣府，目前该小区二手房挂牌均价为7600元/㎡。

2、NO.新区2025G16地块

地块名称：六合区马鞍街道人民路以东、解放路以北地块

地理位置：东至竺营路，南至解放路，西至人民路，北至南竺路

出让面积：41486.92㎡ 

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01＜Far≤1.3

起始总价：10000万元

楼面地价：1854元/㎡

该地块位于马鞍新市镇，位于南部居住组团的核心，南侧为马集中学，北侧为规划小学用地，东南侧为规划城市绿地，教育配套十分完善，区位优势显著。地块毗邻镇区综合服务中心，公共生活配套较为齐全。

地块为马鞍新市镇计划推出的低密、首幅经营性用地，拟建设高品质低密度的住宅。

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