突发！全南京都在等的鼓楼双地铁盘，刚刚“领证”！

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。

365淘房 张洲 如果缺席城市核心，就将失去话语权！

2月25日，上海以协议方式出让位于静安区两宗地块，其中，095-7地块出让价格48717万元，土地面积0.21公顷，楼面价高达161101元/㎡，全国楼面地价破纪录。

3月25日，杭州奥体滨江国际商务区地块，经72轮角逐，最终被滨江以52亿元拿下，楼面价7.7万/㎡，成为杭州新地王。

3月27日，成都金融城地块经213轮竞价，最终被建发以33亿拿下，楼面价高达4.12万/㎡，成为成都土拍史上地王。

......

全国一二线重点城市，陆续爆发“地王潮”。 

在这轮地王频现的土拍市场背后，我们可以清晰的看到一个楼市信号，以及一条地产底层逻辑。

其一，一二线城市以及进入到回暖周期。

其二，不动产的核心要素依旧是地段，主城中心，才拥有定价权。

南京主城进入存量时代，龙江双地铁盘拿到销许，搅动楼市

将目光聚焦到南京土地市场中，同样如此，南京主城区域的土地溢价能力也是一骑绝尘的。

2024年的南京土拍市场，溢价率第一的常规住宅用地便是来自龙江板块的G16地块，溢价率高达20.6%。

而且，在新房市场中也是，据小道消息，G16地块的放风价约为6万/㎡。

稀有性所带来的价值，在龙江的土地市场、新房市场都显现的淋漓尽致。

这也造就了，主城核心地段一有新房项目上市，便自带光环，备受瞩目。

就在刚刚，鼓楼龙江板块纯新盘——龙江原著领取销许，即将上市。

想要了解项目更多信息，点击下方小程序，预约参观：

地处龙江核心地段+4号线、9号线（在建）双地铁环绕+住宅化公寓的产品力，让其在拿到销许之前，就成为南京楼市的焦点。

龙江原著备受瞩目的第一要义就是牢牢的锚定了地理位置的稀有性！

从大板块角度来看，龙江西临长江、东望新街口、北连鼓楼滨江、南通河西，可以说是妥妥的城市核心。

项目区位图

打开航拍图你会发现，这里已是建筑林‍立，这所带来的有利一面是配套资源高度集中，密集度在整个南京都是首屈一指。

据不完全统计，在以龙江原著为中心的约3公里范围内，聚集了约24家省级机关、约120家科研机构、约10所高等院校，完美诠释了什么是“科教文卫”重地。

也正是这样的区位优势，成交了龙江原著的客群基础，可以预见，未来项目业主，真可谓是“谈笑有鸿儒、往来无白丁”。

将城市发展逻辑放在房地产视角中去你会发现，越靠近核心，资产价值越高！无他，物以稀为贵，是商品市场中亘古不变的真理。

换而言之，龙江原著从诞生之时起，就自带buff，地处鼓楼核心的区位优势，就已经奠定了其成为优质资产的基础。

南京首批试点、龙江唯一“住宅化公寓”，8大优势疯狂吸睛

对于置业这件事上，大部分买房人都面临着各种各样的取舍，想住在市中心，但是不想住逼仄的老破小；想要出门即繁华，又想公园就在身旁；想要房屋品质、物业服务俱佳，又想性价比高......

这些看似矛盾的需求，很难在同一个空间找到合适的答案。

但是，在龙江原著，这一切都变的触手可及。

而这一切的根源都要从项目的属性说起。

龙江原著是南京首批试点、龙江唯一的「住宅化公寓」，其在产品打造时，是完全突破过往我们所常见的公寓，其项目的底层逻辑是回归居住属性。

1、打造空中花园，楼下即是商场和“口袋公园”

对于很多老破小来说，小区景观和运动设施是寥寥无几的。

而龙江原著创造性的在裙楼顶部打造了“空中花园”，绿地、运动场一应俱全，填补了区域“口袋公园”空白。

屋顶花园意向图

此外，项目裙楼部分即是新城市广场二期商业，商业侧重高线主力店、户外潮牌、生活方式类品牌招商。

对于龙江原著的业主来说，下楼即使公园和商场，便利性不言而喻。

2、充足车位配备，告别老破小“抢车位”窘境

相较于绿化少，对于老小区业主来说，更加难受的是没有车位，毕竟绿化是进阶享受，而车位是“刚需”。

对于老破小业主们而言，下班稍晚一些，只能将车停在周边的公共停车场，尤为不便。

龙江原著为业主配备了专属停车场，车位配比约1：1.1，让你停车无忧。

3、4梯8户/9户，配备一键梯控功能

我们都知道，夸张的梯户比一直以来都是传统公寓产品一大诟病。

不同于动辄4梯12户，6梯20户这样公寓产品，龙江原著梯户比为4梯8户、4梯9户，均配有3部客梯及1部消防梯，并配备一键梯控功能。

龙江原著公区意向图

4、约800㎡会所，配备银城物业

在龙江原著，美好的生活体验，不仅来自于功能性的满足。

项目还在5楼划分出约800㎡的私享会所，配有共享客厅、健身房、阅读区、商务洽谈区等功能区，让业主拥有更多的尊崇感。

龙江原著公区意向图

此外，项目将由银城物业为业主提供24小时管家式服务，提供更全面的生活保障。

5、建面约82-181㎡，住宅化户型设计

逼仄、不通透、一眼看到头，这可能是购房者对传统公寓户型的固有印象。

不过，当你看到龙江原著的户型设计，你的第一印象会是：“这应该是住宅产品吧”。

项目户型面积段从82㎡到181㎡，共12个户型，满足不同人群的多样化购房需求。

项目建面约89㎡打造了两房户型，主卧、次卧、厨房均有采光面，整个户型非常通透，无论是空间布局、还是户型结构，与住宅项目几乎无异。

建面约122㎡户型，打造了双套间主卧，配备双卫生间，互不干扰，增加业主的隐私性。

该户型还打造了当下住宅较为流行的LDK方厅设计，这样的设计将餐厅、客厅、厨房等多类区域联动，有效减少了“纯过道”空间，提升实用性。

该户型同时配备了独立书房空间，这里可以是孩提时的儿童乐园，让孩子肆意挥洒自己的天性，可以是青年时的一方安静书桌，让少年畅游于知识海洋。

接下来再看一下建面约179㎡的奢阔三房，从尺度感上来说，堪比很多住宅项目的大平层产品。

该户型拥有着近18米的超级面宽，四开间采光面，宽阔的空间尺度能够让你在繁忙的生活之余，有一份感知美好生活的惬意。 

6、约3.2-3.5米“墅级”层高

在层高方面，龙江原著更是向顶级豪宅看齐。

项目的层高大约为3.2-3.5米，要知道南京市场上住宅产品的普遍层高都在3米左右，这样的层高基本都是低密豪宅才有的，老破小更是望尘莫及，居住体验感不言而喻。

7、精装交付，一线品牌云集

相较于很多毛坯交付的公寓产品，龙江原著精装交付，省去业主装修烦恼。

项目配备了日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，三大件齐全（同等档次品牌，最终以合同交付为准）。

在厨房内，采用了方太的油烟机和灶具，摩恩或科勒的厨房水槽和龙头（同等档次品牌，最终以合同交付为准）。

在卫生间内采用了科勒的马桶、杜拉维特的台盆、高仪的龙头、汉斯格雅花洒（同等档次品牌，最终以合同交付为准）。

龙江原著建面约89㎡户型样板间

这些都是耳熟能详的一线品牌。

此外，项目还配备了入户玄关柜，并且配有鞋柜精灵，充分考虑到了业主的日常生活。

在部分户型的主卧卫生间内还配备了美妆冰箱，女业主的化妆品、护肤品可以持久保鲜。

在智能化家居方面也配备齐全，三合一智能门锁、可视对讲、一键总控，让生活更加便捷。 

龙江原著建面约89㎡户型样板间

无论是精装修品牌，还是室内生活细节的考虑，龙江原著都更像是一个纯粹的住宅产品，而非传统的公寓。

8、民用水电，生活成本更显性价比

对于传统公寓产品而言，商用水电推高了用户居住成本，不通燃气则更是影响到了生活的便利度。

而龙江原著项目未来将实现户户通燃气，并且可以申请民用水电，日常生活成本和住宅产品无异。

从以上几点，可以发现，龙江原著这样占据城市核心地位的住宅化公寓，真正做到了与住宅同频，不容错过。

南京首个shopping mall，将再度重塑龙江商业格局

龙江原著的成功，离不开背后开发商新城市商业的迭新开发理念。

2024年，德基年销售额达245亿元，挤下北京SKP，成为全国第一商业综合体，中华第一商圈地位进一步巩固。

然而，南京真正意义上首个shopping mall并非起源于新街口，而是来自龙江的新城市广场。

时间拨回到2005年，新城市商业打造的新城市广场正式开业，这里包含了南京第一家国际五星级8厅电影院、当时华东地区最大的室内儿童游乐场、室内步行街、金润发仓储式大卖场。

新城市广场实景图

新城市广场是南京当年继百货店、连锁经营、仓储销售中心之后的又一新型复合业态。它的出现，标志着南京商业的“进化”迈出了大步。

开业至今十五年有余，新城市广场一直在调整升级、追求进步，也渐渐成为龙江人心中的地标建筑。

对于很多人来说，提起龙江，脑海里蹦出的第一个词汇就是新城市广场，在某种程度上，新城市广场已经成为龙江的代名词。

而新城市广场的步伐并没有止步于此，新城市广场二期正在全力建设中，其是一个集地标商业、商务办公、高端公寓于一体的城市综合体项目。

新城市广场二期鸟瞰图

在新时代里，新城市广场将进一步提升龙江区域人居环境，完善龙江商业配套体系，并且，龙江的城市中心地位得到了进一步巩固。

写在最后：

总体来看，地处鼓楼城市中心、住宅化公寓的产品力、高知密度浓厚的圈层、低门槛的超高性价比是龙江原著的标签，纵览全城，能够聚集如此多要素的项目实属难寻。

在楼市的大浪淘沙中，最怕错过二字，错过楼市时代风口，错过板块内难得的高性价比项目，正如龙江原著一般，且买且珍惜。

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