起拍价35.8亿！25年江核首批宅地挂出！小鱼嘴板块集中登场

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365淘房 张洲 就在刚刚，江核挂出2025年首批宅地，三幅宅地容积率均为1.8，起拍总价35.8亿，其中两幅地块位于江核小鱼嘴板块，公告地块将于4月23日上午9:30开始网上限时竞价。

从土地市场可以窥见，2025年江北新房市场，江核仍然是主力军的存在。

下面就和大家一起看一下这三幅地块的具体情况。

1、NO.新区2025G02地块

地块名称：江北新区七里河大街以北、九袱洲路以西(NJJBd010-17-05)地块

地理位置：东至九袱洲路，南至七里河大街，西至七里河，北至空地。

出让面积：34597.79㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤1.8

起始总价：112200万元

楼面地价：18017元/㎡

该地块位于江北核心区核中核片区，地块北侧就是在建的地铁11号线七里河站，地块南侧是江核主干道七里河大街。

地块周边有绿地海悦、扬子江金茂悦、大华云江印月等二手房小区，目前在售均价约为2.6万/㎡。新房主要为花语天境，均价大约为3万/㎡。

该地块东北侧则是已经建设完成的江北图书馆、南京美术馆新馆。

2、NO.新区2025G03地块

地块名称：江北新区规划道路以北、横江大道以西(NJJBd010-16-16)地块

地理位置：东至横江大道，南至规划道路，西至空地，北至空地。

出让面积：44351.95㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01＜Far≤1.8

起始总价：143000万元

楼面地价：17912元/㎡

该地块位于江北核心区小鱼嘴板块，地块南侧则是横江大道，地块西侧为正在建设中的南师附中江北新区实验学校，地块再向西不远处则是在2024年出让的通宇G02、G03地块。

该幅地块周边二手房还是绿地海悦、扬子江金茂悦，小区在售均价约为2.6万/㎡。

值得注意的是，这两年来，小鱼嘴板块已有多幅宅地出让，其中滨江G13地块规划已出，该项目将打造6栋30层高层住宅，项目同时也是第四代住宅。

3、NO.新区2025G04地块

地块名称：江北新区七里河大街以南、横江大道以西(NJJBd010-16-18)地块

地理位置：东至横江大道，南至空地，西至空地，北至七里河大街。

出让面积：32084.43㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01＜Far≤1.8

起始总价：103400万元

楼面地价：17904元/㎡

该地位与2025G03地块紧紧相邻，地块南侧同样临近横江大道，地块东侧则是七里河大街。

地块周边二手房主要为绿地海悦、扬子江金茂悦、大华云江印月，目前在售均价约为2.6万/㎡。

起拍总价27亿元，浦口三幅宅地，4月23日开拍

值得注意的是，就在昨天，南京市规划和自然资源局国有土地使用权挂牌出让公告宁出[2025]04号出炉，在这批公告中，包含了3幅江北地块，起拍总价27亿元，预计将于4月23日开拍。

1、NO.2025G11地块

地块名称：浦口区桥林街道新柳路以西、水杉路以北地块

地理位置：东至新柳路，南至水杉路，西至秋江路，北至紫峰路。

出让面积：46739.22㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01＜Far≤1.8

起始总价：51200万元

楼面地价：6086元/㎡

该地块位于桥林街道，地块北侧则是龙湖三千庭，目前小区挂牌均价为1.5万/㎡，地块南侧为桥林街道社区卫生服务中心。

地块紧邻石碛河景观带，在教育方面，周边汇集有桥林街道中心幼儿园、桥林小学、桥林中学等教育资源。

2、NO.2025G12地块

地块名称：浦口区江浦街道新南路以北、团结西路以东地块

地理位置：东至规划街旁绿地，南至新南路，西至规划街旁绿地及基层社区中心，北至规划街旁绿地

出让面积：59287.05㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01＜Far≤2.3

起始总价：140600万元

楼面地价：10311元/㎡

该地块位于浦口城南中心板块，地块北侧则是已经建成开学的中华中学浦口城南中学。

地块周边新房主要为仁恒城市星瀚和中垠瑧悦府，目前均有房源在售。

在交通方向，地块临近在建的11号线卓越路站。此外周边还有江北砂之船奥莱和在建中的南京大悦城，商业配套齐全。

3、NO.2025G13地块

地块名称：浦口区江浦街道紫创路以东、新莱街以南1号地块

地理位置： 东至园特路，南至规划用地，西至紫创路，北至新莱街 

出让面积：38023.72㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01＜Far≤2.2

起始总价：83900万元

楼面地价：10030元/㎡

该地块位于自贸滨江片区，地块就在雅居乐汇港城南侧，该盘被不少网友称为江北孤独楼盘，该楼盘方圆两公里之内仅有其一个住宅项目。

目前雅居乐汇港城二手房挂牌均价约为2.2万/㎡。

该地跨西侧在2024年还拍出了G42地块，同样是住宅用地，该地块由江北新城投资以总价8.61亿元拿下，成交楼面价为10022元/㎡。

地块不远处就是已经开学的南京农业大学江北新校区，地块距离长江岸线约1公里多。

写在最后：

江北核心区三幅地块将于4月23日上午9:30开拍，从起拍楼面价来看，和2024年区域成交楼面价相差不大，都是在1.8万/㎡左右，容积率均为1.8，变化同样不大。

作为2025年江核首批次土拍，开发企业拿地欲望有多大？让我们拭目以待。

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