时隔20年，桥北老盘又放“新货”，房价已经上涨7倍？

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365淘房 张洲 20年了，北外滩水城又有新房子要上市！

就在今天，我在政府官网发现，北外滩水城十七街区项目工程规划设计方案批前公示出炉。

项目将打造14栋总高20层住宅，预计将于今年8、9月上市。

项目位于江山路以东、水城路以北，浦洲路以南，地块位居在建的11号线浦洲路旁，出门就是地铁口。

项目规划总建筑用地面积约为59929.59平方米，1.01≤容积率≤2.5，建筑高度≤60米。拟建总建筑面积约20.16万平方米。

从平面图来看，项目打造了14栋总高20层住宅，整体采用了围合式布局。

从效果图来看，项目建筑呈现出现代简约风。

据了解，北外滩水城十七街区预计将于今年8、9月份上市，对于区域居民来说，新房市场又多了一个选择。

持续开发20年，房价从3000元/㎡上涨至2.1万/㎡

在早些年还流传这样的传说，每一个南京人，都有一个朋友住在桥北。

而对于桥北人来说，北外滩水城（威尼斯水城）这个名词并不陌生，其基本上贯穿了21世纪桥北新房市场历史。

而在北外滩水城的背后，是桥北轰轰烈烈造城运动的见证者——苏宁环球。

时间线拉回到2002年，这一年，苏宁环球以每亩30万的价格，一口气拿了4000亩的地（大约260万方），这就是桥北人所熟知的天润城，楼面价大约仅有450元/㎡。

随后，在天润城旁，苏宁环球又启动了威尼斯水城（北外滩水城）的开发建设，北外滩水城的占地面积达到了300万方。

2005年，北外滩水城以3000元/㎡的均价上市，这一年南京新房的整体均价大约在4500元/㎡。

这一年，中海在南京的首个项目中海塞纳丽舍上市，价格在5400-5900元/㎡。

2005年之后，苏宁环球陆续找来了国际影星关之琳、林依轮等明星助阵，海报上还打出了“天润城之后，2006年扛鼎之作”的广告语，在南京楼市之中引起了强烈反响。

明显楼盘+刚需的房价，北外滩水城成为许多新南京人首选热门小区之一。

时间来到2015年，国家级江北新区成立，地铁三号线正式运营，桥北人过江不再局限于长江大桥。

也是这一年开始，桥北新房价格开始腾飞，这一年北外滩水城8800元/㎡，弘阳爱上城13200元/㎡。

2016年位于长江大桥旁的金象朗诗红树林上市，首开销许均价27803元/㎡，这一价格捅破了桥北新房房价天花板。

桥北航拍图

2020年北外滩水城的第二十街区上市，这就是我们所熟知的滨江雅园，销许均价为21525元/㎡。

滨江雅园航拍图

从2005年3000元/㎡的首开价格，到2020年2.1万/㎡的销许均价，北外滩水城走过了15个年头。

这15年是桥北轰轰烈烈造城的15年，是南京从城墙时代走向新城时代的15年，是中国城市化进程飞速发展，房地产业狂飙的15年。

2025年，在北外滩水城首开的20年之后，北外滩水城17街区即将再度上市，这一次，苏宁环球又将打造出什么样的产品，让我们拭目以待。

首付19万起，买桥北一线江景房，还是实景现房

目前，滨江雅园还有少量房源在售，并且项目优惠力度十分诱人，首付19万起就能成为江北新区业主，还是实景现房。

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滨江雅园位于桥北，临近长江岸线，部分楼栋拥有一线江景视野，是不折不扣的江景盘，着实不多见。

而且滨江雅园还是实实在在的实景现房，这一点堪称项目“杀手锏”。

相比于目前市面上普遍存在的期房，需要1-2年的交付等待期，滨江雅园直接替业主略过了这一点，买房即拿房。

尤其是当下不少房企暴雷，停工烂尾问题也是让业主非常头痛的忧虑，滨江雅园同样从根源上便杜绝了这一点，非常靠谱。

小区绿化率超42%，约2000㎡中心景观与大都会风格经典三段式立面相结合。中央景观轴设计了风雨廊亭，为业主遮风挡雨，后期老人可以在此打牌聊天，小朋友可以在这休憩。

入户门厅打造了现代都会风格的造型景墙，顶部装饰设计为大都会风格，归家仪式感十足。

而且项目为毛坯交付，不存在开发商于装修中获取利润，而是拿房后自行装修，丰俭由人。毛坯交付同时也不会存在精装减配、施工工艺不达标的问题，装修品质由自己所把控，更加令人放心。

项目周边配套充足：

地铁11号线正在建设，未来一键连通江核；燕子矶过江隧道，与江北大道快速路、长江五桥、长江二桥、绕城高速形成合围，进一步缩短江南、江北空间距离。

数十家商业环伺项目左右，总体量达110万方，弘阳广场、金象城......下楼遛个弯儿，就能触及南京第二商圈之繁华。

窗外就是连绵不绝的长江，业主拥有着一线江景视野，滨江湿地公园、杏湖公园的每一帧画面，均宛若画框里流动的风景。

滨江雅园周边的29中分校、琅小北外滩水城分校，均由苏宁环球引进，办学多年，在江北教育届出类拔萃。

产品户型图如下↓↓↓

建面约88㎡：两室两厅一卫设计，主卧、次卧、客厅三开间朝南，采光充足，L型厨房，符合操作动线，卫生间干湿分离。

建面约115㎡：三室两厅一卫设计，主卧、次卧双卧朝南带飘窗，餐厅、客厅、阳台一体化设计。

建面约117㎡：三室两厅一卫设计，户型方正，空间设计合理，U形厨房，动线设计合理。

建面约127㎡：三室两厅两卫，主卧套房设计，带独立卫生间，增加业主隐私性，餐客厅空间宽阔，居住舒适度高。

样板间内整体布局将整个户型的空间尺度感展露无遗↓↓↓

更加值得注意的是，苏宁环球还推出了一批特价工抵房，位于3街区、18街区，实景现房，单价10180元/㎡，抄底价，分秒递减，不容错过。

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