效果图刚刚曝光！桥北首个第四代洋房，四季度上市

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365淘房 张洲 桥北首个第四代洋房项目，四季度上市！

就在今天，NO.新区2024万科G13房地产开发项目规划设计方案批前公示，项目将打造11栋6-10F低密多层住宅，其是桥北片区首个第四代住宅。

下面就和大家一起分享一下。

项目位于桥北（老浦口片区），具体四至为东至现状，西至安浦路，南至宁港路，北至浦东路。

项目一路之隔便是国电环境保护研究院有限公司，与在建的11号线浦东路地铁站仅500余米，未来将会是真正意义上的“地铁房”。

项目用地面积约2.4公顷，1.01≤容积率≤1.4，建筑高度≤60米，拟建总建筑面积约4.8万平方米。 

从平面图中可以看出，项目打造了11栋6-10F低密多层住宅，其中1、3、8、9号楼打造了架空层，未来可能会作为项目的泛会所空间。

11栋建筑分为两排纵向排列，地块非常规整，这也为项目打造小区内部景观奠定了一定基础。

从单楼栋效果图来看，项目打造了第四代住宅标志性的露台空间，项目立面材质多为玻璃，质感十足。

时间追溯到2024年9月13日，NO.新区2024G13地块经过1轮竞拍，最终以3.05亿元底价成交，成交楼面价9121元/㎡，拿地房企为南京轩鑫房地产开发有限公司。

地块周边聚集了众多老旧小区，地块不远处就是中建国熙公馆，中建地块是目前桥北片区的地王，于2016年11月拍出，楼面地价为23083元/㎡。

对比之下，G13地块楼面价仅9121元/㎡，这对于房企来说也是个好消息，可以有更多的利润空间去打造更加优质的产品。

区域之内已经许久没有新房上市，而周边居民改善需求旺盛，要知道江核不少项目的改善客户都是来自桥北。

据了解，项目由万科代建， 预计将于四季度上市。可以预见，该项目上市后，对于桥北改善用户来说，终于有一个高品质的改善项目可以去做选择，值得期待。

49个项目蓄势待发，7个四代宅项目今年上市

这几年来，江北核心区土地出让节奏是较快的。根据数据统计，江北新区已拍出待上市项目达到了49个，待上市地块的总面积达到了146万方。

1、37个项目待上市，江核成未来新房市场主力军

从板块来看，江北核心区待上市项目达37个，占江北新区总待上市项目达75.5%，其次便是高新板块，有3个项目待上市。桥北位居第三，有两个项目待上市。 

毫不夸张的说，核心区是江北土地市场供应的绝对主力军。

从江北核心区内部各板块来看，核中核待上市的纯新项目达到23个之多，位居第一，占整个核心区待上市地块一半的比例。位居第二的是核心区国际健康城板块，有7个待上市项目。

江北核心区航拍图

这其实与江北新区土地市场供应息息相关，高新、桥北片区待出让土地相对较少，成片待开发用地主要集中在江核，在过去几年江核土地出让节奏是非常之快的。

2、7个四代宅即将展开“厮杀”，最快下个月上市

从这份表格中，我们还可以发现，新出规划住宅项目全都是第四代住宅。

相较于传统住宅，第四代住宅的优势是非常明显的。

首先，露台空间属于赠送，所以第四代住宅的得房率相较于传统住宅要高很多，不少第四代住宅项目的得房率能够超100%。

其次，第四代住宅的庭院平台并非是阳台的延伸，其是一个挑高的空间，是一座私人庭院，这里可以变成会客茶室、绿意盎然的健身房，也可以是业主的空中花园，拓展了房屋的功能属性。

就在本月，位于江北的首个第四代住宅+叠墅产品——玖印府即将公开售楼处。

想要了解项目更多信息，可点击下方小程序预约参观：

首先，项目的得房率尤为亮眼。

玖印府容积率仅为1.6，项目规划了叠墅、洋房、高层三条产品线，尤其是叠墅产品更加独具特色。

（效果图）

建面约109、119㎡高层户型加上赠送面积，实际使用率近100%；

建面约120㎡洋房户型加上赠送面积，实际使用率超100%；

建面约120㎡户型图

建面约182-190㎡四层叠墅户型，加上下叠庭院、上叠双露台、室内挑空等赠送空间，实际使用率最高能达到160%！

玖印府叠墅产品拥有着约3.3米层高+约6.6米挑空客餐厅，下叠户型还拥有南向的入户花园，外加约3.6米挑空地下室空间。

而建面约190㎡的上叠户型拥有约6.6米墅厅+超大露台，顶层还有约80㎡的空中花园，尺度拉满。

从玖印府此前披露的效果图来看，项目架空层泛会所和下沉式会所面积达3000㎡，涵盖了游泳池、会客厅、儿童天地、健身房、室内高尔夫、桌球室、共享光厅等空间，其中室内高尔夫令人期待。

项目即将在本月公开售楼处，想要了解项目更多信息，可点击下方小程序预约参观：

值得注意的是，据小道消息，位于江核隧道口的金基山川江樾二期部分将要更改规划，未来同样将会打造第四代住宅产品。

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