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365淘房 张洲 天华北路即将北延？
就在今天，我在政府官网发现，天华北路北延一期建设工程正在进行预审选址申报，这也就意味着天华北路北延工程即将启动。
天华北路位于桥北，道路两侧有天润城12、14、16街区等小区，和天华南路联通共同组成了桥北区域南北方向的干道。
不过，天华北路向北抵达浦仪公路段就停了下来，浦仪公路北段就是大家所熟知的石头河片区，目前尚未开启大范围的开发建设。
根据此前的规划，天华北路将跨越浦仪公路，继续向北，走向与江北大道基本平行，抵达大厂区域的桃湖公园。
打开卫星地图可以发现，天华北路北延贯穿了石头河西侧片区，连接了大厂和桥北。
该条道路建设完成后，大厂区域至桥北将新增一条通道，不再仅仅依赖江北大道快速路，这也将有望缓解江北大道拥堵问题。
此外，该条道路的建设，有助力了石头河片区的开发建设，也为该区域的打造奠定了基础。
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值得注意的是，就在上个月，省自然资源厅批准，浦口石头河南片区成片开发。方案共包含1个开发片区，征收成片开发范围面积达到367公顷。
这就是很多桥北、大厂、以及高新区域业主心心念念的石头河以南区域。
片区计划打造成为杏湖碳中和产业园区，打造“一芯一环三轴六区”的产业高地。计划在2024至2029年分批次开展土地征收及建设工作。
可以发现，该片区以工业用地为主导，学府路以北、福星路以西规划为产业片区，布置一类、二类工业用地，并设置相关产业配套，包括：加油站、社会停车场等，完善产城融合配套。
再从天华北路北延申报来看，未来几年，这里将会是江北开发建设的重点区域，值得期待。
工业用地为主，科研用地为辅，石头河以南区域即将大展拳脚
从卫星图上可以清晰看到，石头河以南区域之内仅剩余部分厂房，基本没有其他建筑体了。
根据规划，整个区域的空间布局结构为：“一芯一环三轴六区”。
其中：“一芯”：杏湖生态芯；“一环”：滨水慢行环；“三轴”：江山路——园区展示轴、学府路— —融合发展轴、滨江大道——产业提升轴。
“六区”：高端装备制造区、绿色制造区、总部经济区、智能制造区、综合服务区、创新研发区。
从此前拍摄的现场图来看，该区域之内的建筑物已经比较少了，不少建筑已经拆除，大厂方向还有部分工厂正在运行当中。
从新规划来看，住宅、科研、商办用地均围绕着杏湖公园和浦仪快速路展开。
规划图例
该区域建成后，从和燕路过江通道夹江大桥向片区驶来，城市界面所带来的震撼力是非常不错的，值得期待。
杏湖公园航拍图
而且，高端制造业和科研办公的丰富也在很大程度上缓解了桥北无产业的困境，对于桥北来说是个利好消息。
而相对较少的住宅用地，其实也较为贴合当下楼市供给较多，需要对住宅上市量管控的现状。
桥北航拍图
值得注意的是，相较于此前流出的规划版本，这一版要务实了很多，主要聚焦于高端制造业。
在2020年年初的《南京市江北新区石头河以南片区城市设计项目》中，对区域也进行了详细的介绍。
文件中指出该区域将加强地下空间利用研究，按照地上地下一体化发展的思路，提出地下空间重点开发区域及其开发规模、功能布局、地下交通流线，研究地上地下交通衔接方式。
文件中还指出，本次城市设计旨在重塑滨江风貌，强化江北新区科研中心功能，建立面向未来的城市形象。
石头河以南区域的建设不仅仅在于区域的价值提升，更重要的是，该区域将是高新、桥北、大厂三片区联动的重要节点区域。
该片区建成后，江北直管区南北整体脉络清晰显现。江北核心区、老浦口火车站片区、桥北、高新、大厂将成为完完全全的一个整体，江北主城格局基本奠定，值得期待。
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