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365淘房 张洲 一再证明，买房还是要买核心区域的高品质住宅。
在今天，我在365淘房小程序发现，位于江北核心区的金基中北映樾成交了首套二手房。
这是一套建面约125㎡的4房房源，成交总价为333万，成交单价为26497元/㎡。
该套房源起初挂牌总价为385万，在降价52万后成交，成交周期为259天，带看次数达到了102次之多，这也从侧面看出这套房源的高关注度。
随后，我联系到房产经纪人，他和我说：“这套房位于21楼，楼层很好，本身带了开发商升级装修包，直接拎包入住，不满两年，业主配合满二，所以税费不高”。
客观的来看，对于金基中北映樾的业主来说，是亏损的。
2021年9月，金基中北映樾领取销许，项目推出254套房源，销许均价约为3.5万/㎡ ，此外还有3300元/㎡的升级装修包，首付8成。
21楼建面约125平米房源，此前销许均价约3.85万/㎡，如若加上3300元/㎡的升级装修包，也就意味着房主的购入价格大约为3.9万/㎡。
金基中北映樾可以说是2021年度江核的超级热盘，凭借着高品质，受到一批又一批的买房人追捧。
金基开盘现场
2.64万/㎡，江核南工大板块天花板，溢价能力还是要看品质
那么，金基中北映樾成交的首套二手房，放在整个江北核心区的市场表现如何？
首先，宏观数据来看，江北核心区18个次新房小区中，成交均价最高的是江与城和江畔都会上城，分别为2.72万/㎡，2.69万/㎡。
如若将金基中北映樾放在这个榜单中，其成交均价位居第三位，是整个江北核心区次新二手房中的第一梯队。
如若再将目光聚焦一点，对比一下金基中北映樾所在的江核南工大板块，你发现，其成交均价位居整个板块第一，是目前南工大板块的天花板级存在。
如果按照单套房源的成交价格来看，金基中北映樾2.64万/㎡的成交单价，仅次于大华锦绣江来一套124㎡房源2.65万/㎡成交单价，是整个江核南工大板块成交单价第二高的房源。
要知道大华锦绣江来此前是江北地王，也是区域之内唯一一个18层小高层、两梯两户产品，较为稀有。
从这里也可以看出金基中北映樾的高产品力所带来的二手房市场表现能力。
值得注意的是，目前金基中北映樾在售27套房源，挂牌均价为3.78万/㎡，单套房源的成交数据并不能够代表整个小区的二手房走势，让我们拭目以待项目接下来的成交数据。
配备1400平米会所，景观超惊艳！
金基中北映樾地处江北核心区南工大板块，项目距离10号线南工大地铁站仅300余米，地理位置优越。
项目的社区园林打造的较为惊艳。
树种较多，树龄更大，相较于不少小区的低树龄成本更高，小区的绿化表现也更好。
项目还打造了会所，约1400㎡的会所配备了恒温泳池、书吧、健身房。
除此之外，项目还打造了约1000㎡的泛会所分布于5栋楼的1楼架空层，共分为5个主题，从现场来看，实用性和颜值兼具。
园林之内还分布了多处水景，层层叠水，乌桕参天。
项目在合围式布局之下，打造了一个超大的中心景观。
总体来看，金基中北映樾的社区景观打造还是非常用心的，颜值颇高，这也是该小区的一大优势。
除此之外，项目地下停车场也很有质感。
在娱乐设施方面，项目打造了一个超大空间的儿童游乐区域，设备齐全，色调欢快，充满童趣感。
入户门厅空间宽敞明亮。
房间品控出色，精装三大件齐全
建面约99㎡的三房两厅两卫房源，采用了横厅设计，采光十足。
厨房以浅色系为主，采用了西门子的油烟机、灶具；老板的消毒柜。
卫生间配备了杜拉维特台盆和马桶。
主卧卫生间还配备了电热毛巾架。
除此之外，项目中央空调、地暖、新风系统配备齐全，还有全屋墙布。
总体来看，金基中北映樾的整体品质确实不错，即使是放在现在，其园林景观、会所体系依旧很能打，这也是其二手房市场表现要更好的重要原因。
这也为我们在购买新房时提供了思路，核心区域的高品质住宅，抗风险能力的确更强。
目前，金基在江核还有一个项目在售，那就是金基山川江樾，你觉得该项目未来也会成为区域房价天花板吗？欢迎在评论区留下你的看法。
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