他打败3000多人抢到的热盘，刚刚割肉140万卖出离场！

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365淘房 张洲 曾经超3000人抢房的江北热盘，刚刚成交了首套二手房！

就在今天，我在某二手房网站发现，位于江北核心区的中交锦方成交了首套二手房，这是一套建面约110㎡的大三房，成交总价为248万，成交单价为22520元/㎡。

小区成交周期为117天，砍价金额40万，这是该小区成交的首套二手房。

随后我联系了房产经纪人，她告诉我：“这套房位于顶楼，所以价格相对便宜一点，房子不满两年，增值税部分由业主来出，业主到手价格更低一些”。

随后我查询到，项目在2021年首开之时，建面约110㎡房源销许价格为35330元/㎡，单套房源的成交总价为389万。

相较于业主248万的成交总价，仅房价部分业主就亏损了141万之多，跌幅达36%。

值得注意的是，这套房源不满两年，业主需要出5%的增值税，也就是税费部分需要出12.4万，如若除去增值税部分，那么业主卖房到手价仅有约236万，业主血亏153万之多。

不过，该套房源是小区顶楼，并不具有代表性，在彼时江核投资属性较为严重的情况下，即使是顶楼，也会被买房人疯抢。

现如今中交锦方共挂牌11套房源，挂牌均价约为3.07万/㎡，相较于这套房源2.2万/㎡的成交单价要高出不少。

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超3000人抢房，昔日江核热盘投诉不断

2019年10月30日，核心区G12地块，经过1轮竞拍，被中交，以底价16.9亿拿下。该幅地块为商办混合用地＋商住混合用地＋二类居住用地，住宅部分就是我们所熟知的中交锦方项目。

其共打造了9栋24、25层高层住宅，住宅分为两个地块，户型面积段为110-160㎡。

项目在2021年首开，148套房源，共吸引了1902组买房人，中签率仅为7.7%，销许均价为3.54万/㎡，首付8成，无升级装修包。

中交锦方开盘现场

项目一共开盘两次，11月底项目加推剩余7栋住宅，共吸引1818人摇号，中签率为21%。

两次开盘，项目共吸引了3720组买房人抢房，可以说是彼时江核楼市中的热盘。

中交锦方开盘现场

不过，在项目建设交付过程中并非一帆风顺，业主投诉不断，好在开发商一直在跟进整改。

值得注意的是，项目的开发商是中交，1月21日晚间，中交地产发布公告称，拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东中交房地产集团。

中交地产业绩预告显示，预计2024年归属于上市公司股东的净利润亏损约53亿元。

相比之下，2019年至2022年这四年间，公司的净利润总和仅为11.6亿元。

如今，中交地产决定退出房地产开发业务，聚焦物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，轻装上阵。

最高跌幅达40%，这份江核次新二手房涨跌幅数据令人惊讶

不过，次新二手房房价下跌并非是中交锦方的个例，江核、南京，乃至整个全国二手房成交价格下滑都是2024年的关键词。

我整理了江核次新二手房成交价格，对比去年同期，看一下相较于中交锦方36%的跌幅，其他小区的表现到底如何。

根据数据统计，江北核心区18个次新房小区中，有1个小区跌幅超40%，9个小区跌幅30%-40%，6个小区跌幅20%—30%，2个小区跌幅为10—20%。

从板块来看，研创园的平均跌幅最高，此前新房均价为3.03万/㎡，现如今二手房成交均价为2万/㎡，均价下跌了1.03万/㎡，板块房价平均跌幅为34%。

跌幅最少的是江核隧道口板块，此前新房均价为3.18万/㎡，现如今二手房成交均价为2.5万/㎡，均价下跌了6800元/㎡，板块内房价平均跌幅为21%。

南工大板块此前新房均价为3.44万/㎡，现如今板块二手房成交均价为2.33万/㎡，板块均价下跌了1.11万/㎡，跌幅为32%，仅次于研创园板块，跌幅位居第二。

在这18个小区中，位于江北核心区研创园板块的佳源玖棠府跌幅最高。

其在2019年8月首开之时，销许均价为3.02万/㎡，中签率为33.9%，也可谓是板块之内热盘。

项目近期成交均价为1.78万/㎡，相较于首开时房价下跌了1.24万/㎡，跌幅高达41%，是统计的17个小区中唯一一个跌幅超过40%的项目，跌幅位居第一。

不过，我们将视角抬高你会发现，这几年来全国二手房市场都处于跌跌不休中，江核只是全国楼市的一个缩影。

换个思路来看，现如今江核二手房2万/㎡的均价，已经筑底，在整体楼市逐渐回暖的大背景下，非常值得入手。

写在最后：

覆巢之下，焉有完卵。

这两年来，全国二手房市场表现都不尽如人意，以价换量是主旋律。

不过，我们同样可以发现，不同板块不同楼盘之间同样存在价值差，核心区域的高品质住宅价格依旧坚挺，这也可以为我们购买新房提供思路。

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