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365淘房 张洲 4.1万/㎡成交，桥北房价天花板即将被捅破。
就在今天，我在政府官网发现，位于桥北板块的大华锦绣华城阅江山，一套95㎡房源以394万总价成交，成交单价高达41438元/㎡。
值得注意的是，该小区此前最高成交单价是2023年创下的44024元/㎡，4.1万/㎡的成交单价是小区第二高纪录。
随后，我从房产中介处了解到，这是一套复式房源，虽然产权面积仅95㎡，但是实得面积有215个平方，可以说是妥妥的大平层，所以成交单价相对较高。
该小区目前正常房源的成交均价约为2万/㎡，其也是桥北区域少有的成交均价突破2万/㎡的小区。
虽然相较于3万/㎡成交均价的巅峰期，大华锦绣华城阅江山房价也下降了不少，但是对于此前阅江山的新房业主来说，其仍然是相对保值的资产。
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2017年10月12日，大华锦绣华城阅江山加推274套房源，共吸引了1187组买房人报名登记，中签率20.5％，均价为19640元/㎡。
值得注意的是，阅江山是桥北首个公证摇号的楼盘，备受瞩目，当天所有房源全部卖光。
2020年1月19日，大华锦绣华城阅江山推出最后108套房源，引来2291组买房人报名，普通号中签率低至3.3%，一个半小时所有房源全部售罄，桥北倒挂福利盘收官。
（大华锦绣华城阅江山开盘现场）
可以说，大华锦绣华城阅江山是江北新区成立以来桥北区域的第一摇号盘，热度超高。
而同期江北核心区不少项目新房价格是在3万/㎡左右，现如今纷纷跌至2万/㎡ ，对比之下大华锦绣华城阅江山是非常保值的。
那么，大华锦绣华城阅江山凭什么能够在现如今的楼市环境中仍然屹立，同时成交均价甚至超过了部分江核二手房？
凭借4大优势强势出圈，桥北房价天花板之一
众所周知，能够在二手房市场上备受欢迎的房子有其特别的优势，有的房源靠优质的教育资源成为区域的头部小区，有的房源依靠地段、品质火出圈。
那么大华锦绣华城阅江山在二手房市场备受欢迎，成交价突破4万/平，除了依靠房源自身的优势外，还有什么原因呢？
1、区域内为数不多的次新房小区
小区最晚的交付时间是在2020年，距今也就4年多的时间，是区域内为数不多的次新房小区。
2、小区环境不错，绿化率高
小区的植被覆盖率非常高，绿化率达到40%，入眼皆绿，整体感观非常舒适。
从小区的楼上俯瞰小区内景，树木种植面积大，种类较多，整体的绿化水平在桥北片区可以说是首屈一指。
3、生态资源优势明显
小区还拥有难得的一线江景，一江之隔便是鼓楼滨江片区，登高远眺，蔚为壮观。家门口就是滨江生态公园，休闲也比较方便。
4、优质教育资源的加持
和大华锦绣华城阅江山相距不远的浦口火车站片区总面积12.06平方公里范围规划了4处社区中心、5条轨道交通、10座城市公园、38所学校。
就在2022年，原南京市河西中学正式更名为南京江北新区实验初级中学，并加入南京民办育英第二外国语学校教育集团，阅江山也成为江北首批拥有育英二外教育集团的小区。
总体来看，大华锦绣华城阅江山凭借着区域品质天花板，外加浦口实验小学奠定了当下的二手房房价体系。而育英二外教育资源的加持，让其未来想象空间无限。
不过小区目前也有明显缺点，目前没有地铁通行，公共交通只能依靠公交，不过后期会有11号线经过。
写在最后：
在市场经济的根本逻辑下，供需关系就决定着楼市的底层价值。
当楼市进入买方市场之下，高品质、优配套的楼盘更受欢迎，而缺乏明显优势的房源相对会处于弱势。
你觉得大华锦绣华城阅江山成交的这套房源值4.4万/平吗？欢迎评论区留言！
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