在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
365淘房 张洲 龙袍新城，首个商业住宅项目正式亮相。
就在今天，我在政府官网发现，NO.2023G34地块项目规划设计方案批前公示出炉，从板块来看，G34地块位于江北龙袍新城，这也是区域之内亮相的首个商品房住宅项目，下面就和大家一起分享一下。
NO.2023G34项目位于南京市六合区龙袍街道龙袍大道以南、振兴路以北、通洲路以东、公园路以西。
项目规划用地性质为住宅用地，1.0<容积率<1.7，建筑高度≤35M。地块用地面积约31531.32平方米，拟建总建筑面积约7.59万平方米。
值得注意的是，在项目的总平面示意图中，还标注了集体宿舍的字样，一共有6栋建筑为集体宿舍，剩下5栋为住宅，此外还包含了2座底商。
住宅部分总高为8-11层，部分楼栋一层架空，未来可以打造泛会所空间。
在公示文件中，项目建设内容上也写着：“主要功能为住宅、集体宿舍、商业用房”的字样。
未来该部分的集体宿舍，会用在何处，让我们拭目以待。
从项目的效果图来看，整个小区绿化率较高，在住宅部分还打造了中央花园。
从另一张效果图来看，项目南向窗墙比较高，配以香槟金装饰条，质感十足。
值得注意的是，整个小区的楼栋总高都不高，是市场较为稀有的低密住宅。
G34位于龙袍新城之内，龙袍大道南侧。这也是龙袍新城片区出让的第8块住宅用地。
2023年7月14日，NO.2023G34地块经过1轮竞拍，最终被六合市政公用以4.2亿元底价拿下，楼面地价为7835元/㎡。
G34地块位于龙袍新城“一心、五轴、一带、两片”中的活力城市片，东侧紧邻杨庄河路功能轴，南侧邻近龙余路功能轴。
G34块东侧规划有小学、幼儿园、城市绿地，周边还有多幅医疗、教育配套用地，未来的新城生活配套将十分完善。
北侧计划出让两幅商住混合用地，未来将极大丰富片区商业，多幅地块的开发建设将有利于片区的城市形象建设。
值得注意的是，这也是江北龙袍新城亮相的首个商品房住宅项目，未来将会打造怎样的产品，让我们拭目以待。
17幅宅地项目待上市，总投资280亿的滨江新城即将腾飞
到目前为止，龙袍新城板块共出让了17幅涉宅用地，总面积为41.5万万方，土地出让金达58.4亿元。
在这其中，除了2021G59地块外，其他地块拿地房企均为六合国资。
最高楼面价同样是奥体建设G59地块，楼面价达到了10309元/㎡，且该地块为双限地块，毛坯限价为19800元/㎡。
不过，该幅地块从2021年拿地至今已有近4年时间，仍未启动建设。
在2024年龙袍新城成交了8幅宅地，平均成交楼面价为7680元/㎡，相较于2021年楼面价下降了不少。
总投资280亿元，南京第九大新城即将腾飞
随着城市化进程的发展，南京老主城已经满足不了源源不断的城市人口，在此之下，南京9大新城出炉，而龙袍新城便是其中之一。
从全市格局来看，在南京2035远景规划中，常住人口将突破千万，经济总量将突破2万亿，未来的人口导向将逐渐流入这9大新城中，尤其是产城融合的新城。
龙袍新城夜景效果图
由此可见，龙袍新城的未来发展前景是可期的，而龙袍新城相对于其他新城的优势在于背靠国家级江北新区这棵大树，所以在资源获取上将会更加便利，前景更好。
龙袍新城效果图
值得关注的是，虽然龙袍新城是南京最后一个启动的新城，但是整体进展一点都不慢，尤其是在中国中铁和六合区“牵手”，通过“特许经营+联合开发”模式，联合开发龙袍新城，项目总投资超过280亿元。
刚签约没多久，六合渡江胜利公园、龙袍污水处理厂等工程陆续上马，节奏之快令人惊叹，可以看出，龙袍新城的建设正在驶向快车道。
龙袍新城效果图
在此前透露的一份文件中流露出了龙袍新城的部分建设内容，从信息中可以看出来整体规格非常高。
在2020年-2027年龙袍新城的重大项目实施计划中，匈牙利国际艺术交流中心、产业知识区、龙袍之门城市综合体等也名列其中。
在轨道交通方面，龙袍新城未来将会有14号线和S10号线两条轨道交通，其中14号线最为重要。
14号线途经栖霞区和六合区，线路南起聚宝山站，栖霞山站后穿过长江后进入龙袍新城，于文峰路站向西进入六合新城，至雄州西路站折北至马鞍机场站。
14号线对六合融入江南主城，拉近空间距离尤为重要，同时串联起六合城区、龙袍新城，加快六合城市化进程，也为未来马鞍机场通航民航打下轨道交通基础。
可以预见，龙袍新城将会在基础设施建设到一定程度时，陆续出让住宅用地，未来该片区将成为江北楼市不可忽视的一部分。
返回南京365淘房>>
在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。