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365淘房 张洲 2024已然落下帷幕，2025年南京楼市的号角即将奏响！
回首2024年的江北楼市，开发商疯狂为买房人让利，二手房成交价逐渐触底，曾经消失的买房人开始重出江湖，一二线楼市开始进入量价齐升阶段。
可以预见，2025年亦或是楼市绝地反击的一年。
那么在这一年里，江北楼市又有多少楼盘上市，购房者又有哪些选择，楼市将发生怎样的变化？下面就和大家一起分享一下。
首先我们来看一下宏观情况，2025年江北区域将会有46家楼盘会有推盘计划，纯新盘仅有14家，续销盘为30家，这也从侧面可以看出，2024年度江北的新房去化是相对有限的，2025年江北楼市仍以续销为主。
不过，对比2024年数据，2025年新上市的纯新盘有所增加，对于买房人来说，选择将会有所增加。
从区域来看，江北直管区2025年有上市计划的楼盘达到了23个之多，占比达到一半，六合区域共有10个楼盘有上市计划，数量最少。浦口有13个楼盘有上市计划，大部分为续销盘。
从这份表格中，我们可以发现3大趋势：
1、江北核心区依旧是2025年楼市主力军
在这46家楼盘中，江北直管区有23个项目，其中江北核心区就有16个楼盘，占比达到了69%，即使是放在整个江北的待上市计划中来看，占比也达到了35%之多。
单一板块来看，江北核心区有上市计划的楼盘也是最多的。可见，在新房市场中，江核已然成为整个江北楼市的主力军。
江北核心区航拍图
这也是土地市场所转化的结果，由于江北直管区、浦口可开发住宅用地逐渐减少，外加近两年来土地市场的疲软，致使其他区域上市新盘逐渐减少。
总的来看，2025年的板块楼市格局变化并不大，江核仍然是新房市场供应量的第一梯队，其余各板块稳步发展。
2、合作开发成主旋律，第四代住宅将霸榜2025江北楼市
在这份数据中，14个纯新盘，有11个项目确定为合作开发，值得注意的是，在这14个纯新盘中，有9个楼盘位于江北核心区，由此也可以看出江北核心区是2025年新房市场的主力军。
另一方面，从2024年江北第一个第四代住宅——扬子保利·江韵瑧悦上市以来，江北第四代住宅产品越来越多。
就在前不久，浦口首个第四代住宅——龙湖亚伦·央璟颂开业，该项目是近8年来区域内首个容积率低于1.6的项目，产品力更是称得上江北的第一梯队。
从示范区亮相到开盘当日，20天的时间内造就了几万组到访、500W+曝光、100+媒体品鉴、开盘平均1分1套的光速售罄也再次印证了龙湖亚伦·央璟颂碾压级的红盘实力。
除了这两个项目外，目前位于江北核心区的玖印府、新居G13地块、江北建设G05地块均确定打造第四代住宅。
相较于传统住宅，第四代住宅的优势是非常明显的。
首先，露台空间属于赠送，所以第四代住宅的得房率相较于传统住宅要高很多，不少第四代住宅项目的得房率能够超100%。
其次，第四代住宅的庭院平台并非是阳台的延伸，其是一个挑高的空间，是一座私人庭院，这里可以变成会客茶室、绿意盎然的健身房，也可以是业主的空中花园，拓展了房屋的功能属性。
在定价相对合理的情况下，第四代住宅的市场认可度还是非常之高的。
3、远郊区域新房上市节奏放缓，去化艰难
从表格中我们还可以发现，多个板块在25年将会以续销为主，如五桥、大厂葛塘、六合等，这些板块在土地市场也相对发声较少。要么是无住宅用地出让，要么就是多为国资托底。
土地市场的平淡也在传导至新房市场，致使区域并没有纯新盘上市，多为老盘续销。
其实土地市场的不景气是新房市场传导的结果，在2024年江北远郊板块的去化尤为艰难，这也进一步传导至土拍中，降低开发商的拿地意愿。
写在最后：
与时间做朋友，数年之后，回首过往，我们或许会发现，2024年会是整个楼市的低谷期，而2025年将会吹响触底反弹的号角，让我们拭目以待。
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