倒计时最后10多天！“以旧换新”红利窗口期，不容错过！

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。

365淘房 张洲 在楼市浪潮中，唯怕错过二字，错过楼市触底时，错过政策窗口期，错过核心区域的核心资产！

从市场角度来看，现如今一二线城市正处于量价齐升的阶段，北上广深一线城市新房二手房成交量暴涨，以南京为首的二线城市同样如此。

量在价前，一二线楼市俨然已经进入到回暖周期中。

从政策端来看，在“促进房地产止跌回稳”的大方针落定以来，政策面利好频出。

南京楼市同样也处于史无前例的政策窗口期，尤其是对于改善用户，安居集团推出的以旧换新政策，为买房人提供了换房新思路，为南京楼市拓展了一片新方向。 

目前，南京颐居各项目呈现火爆态势，累计来访超过6500组，主力自操盘商品房项目月均来访较活动前提升了约26%，月均认购较活动前提升了约278%。（数据来源：南京日报）

从这一系列数据我们就可以看出，“以旧换新”有多火热。

值得注意的是，安居集团本次以旧换新活动政策将于2024年12月31日截止，也就是说，还剩下十多天时间。

对于想要通过“以旧换新”政策，实现居住品质升级、实现资产优化的购房者，千万不要错过。

最后十多天，2024“以旧换新”进入倒计时！

如果评选出南京楼市2024年10大关键词，我相信，“以旧换新”定然高居榜单之中。

央视关注安居集团“以旧换新”试点活动 图源央视新闻截图

在今年我们一系列直播中，以旧换新都是网友提问的高频词汇。

在9月份轰动全国的南京房展会之上，安居集团展台，前来咨询以旧换新的买房人更是络绎不绝，诺大的展台人山人海。

那么，为什么以旧换新备受南京人关注呐？

我想，从几位买房人的视角，能够理解这背后的逻辑。

1、卖不出去房子，何谈买房？

在现如今楼市之中，改善性需求正在逐渐成为主流，而在改善性需求中，绝大部分人都是置换。但是，在楼市遇冷周期之内，很多买房人会面临房子卖不掉，卖房周期长的问题。

一位参加了金秋房展会购房者和我说：“卖不出去的房子就是一座钢筋混凝土建筑，一文不值，要不是参加了安居的以旧换新，我房子估计现在还没卖出去，不仅卖不出去，而且还在一直跌价，越晚卖越亏，安居以旧换新就非常方便，他们收了我的房子后，直接去换商品房就行，而且还不要中介费，省时省力又省心”。

虽然现如今房子的金融属性在下降，但是对于此前置换人群来说，资金不足的情况下，依旧需要将房子先行变现，然后才能进行置换。

而对于这部分买房人，遇到的第一个问题就是房子卖不掉，或者是卖房周期太长。

安居的“以旧换新”政策则大大的降低了买房人的置换周期，解决了改善用户卖房难的问题。

2、从有房子住，到住好房子

如果将房子看做普通电子商品你会发现，买新不买旧的逻辑是完全适用的。

对于现如今很多南京人来说，不是有没有房子住的问题，而是住的房子好不好的问题。

一位住在秦淮老破小的朋友向我吐槽：“以前没结婚的时候觉得老房子无所谓，有地方住就行。现在结婚有孩子了才知道，老房子居住体验感是真的差，房间少，还太小，丈母娘来都得去住酒店，楼下也没法停车，晚上下班还要拖着疲惫的身体天天爬6楼，我现在就一门心思的想去换个大房子住住，这里是一天都不想呆”。

安居集团的以旧换新政策就很好的解决了广大置换购房者的痛点。

其提供的换新房源覆盖全市多区，涉及16个新建商品房项目，房源面积从70平方米—387平方米，总价从110万元—3200万元不等，皆是区域之内的优标。

改善有很多种，无论是面积段改善、亦是居住品质的改善，在安居这里，你都能找到适合你的那套房子。

3、不是所有房子都能称之为资产

危机之下的财富差距拉大，源自有认知差且敢于进攻的人。

一位365楼市的十多年的老粉丝，跟着365淘房看房团买的城东某小区一口气买了3套房子，但是随着时间推移，他的那套房子已经越来越老，房价跌幅一度超过南京大盘，他和我说：“我的逻辑很简单，不是所有房子都能抵抗的了通胀，只有买主城之内高品质房子才更有保障”。

他准备将三套房子一起打包，置换位于河西的颐和天晟府、亦或是颐和铂樾府，一方面，以旧换新可以减少房价折损，另一方面，安居集团的不少项目都满足其对于不动产核心要素：“核心区域高品质”住宅的定义。

颐和天晟府示范区实景图 具体以实际交付为准

的确，对于老业主来说，“以旧换新”也是难得的资产优化途径。

随着房龄的增长，以及在需求端口的转变。未来手中的二手房与新房的价差将会随着时间的推移逐渐拉大。

换而言之，相较于优质资产，部分业主手中所拥有的老旧产品随着市场变化是在变相贬值的。

所以，在安居“以旧换新”活动中，有不少业主多套换一套，其不仅仅是出于居住环境改善的考量，同时也是出于资产价值的考量。

不过，有一点值得注意的是，安居集团的“以旧换新”活动将于2024年12月底结束，也就是说还剩下十几天，对于有置换需求的买房人来说，时间在一分一秒的流逝，赶紧行动起来，不容错过。

建面约115-175㎡，河西南科技住宅不容错过

在安居集团16个“以旧换新”项目中，位于河西南的颐和铂樾府可以说是超级大热门。项目起始户型面积段为115㎡，河西南科技住宅，这样低门槛成为河西业主的机会着实不多。

周边教育资源信息来源于南京市规划和自然资源局，相关规划信息来源于365楼市

在河西南面积段持续性攀升的背景下，小面积段的产品可以说是寥寥无几，而颐和铂樾府将科技住宅、两梯两户、17层低密小高层，这些提升居住品质的要素集中到了建面约115㎡户型之上，是独一份的。

传统小面积段产品会采用两梯四户设计，而且会设计为中间户，无论是在通风，还是隐私性，亦或是采光方面都存在不足。

而颐和铂樾府的建面约115㎡户型为17层的小高层，两梯两户设计，拥有更好的隐私性，居住舒适感更高。

项目建面约115㎡户型所营造的空间感要远高于传统的小面积产品，这主要是得益于其约5.9米面宽大横厅，外加约3.1米层高，空间感超乎想象。

颐和铂樾府装修示范实景图(以实际交付为准)

此外，项目建面约130㎡同样是充满惊喜。其既可以成为奢阔大三房，也可以由业主自行演变为舒适四房。这主要的得益于其拥有南向约13.4米开间，以及约6.8米的超大尺度横厅。

也正是这样的空间尺度，给业主未来打造理想居所提供多种可能。

此外，颐和铂樾府在立面打造上也下足了功夫，以金属光泽感干挂铝板为立面主要材料，与流畅的建筑线条相辅相成，体现出极简大气的高级感。

会所已经成为高端住宅和品质生活的代名词，在这一点上颐和铂樾府同样不吝啬笔墨。

值得注意的是，颐和铂樾府还打造了更加实用的泛会所，为业主保留了更多的高频次使用功能，降低业主使用经济成本的同时，能够拥有更好的居住体验。

颐和铂樾府实景图，实际以交付为准

在泛会所的功能设计中打造了下沉式花园、社交客厅，包含会客区、健身房、童趣学堂、茶室等实用功能分区，拓展了社区的活动空间，满足业主的多样化需求。

不难看出，无论是从地理区位，还是产品力的角度，颐和铂樾府都是优标。

而从“以旧换新”的角度来看，无论是从居住品质的提升，还是从资产优化的角度来看，颐和铂樾府同样是优选。

河西中实景现房，少量底跃产品可“以旧换新”，墅境体验！

此外，位于河西中的实景现房——颐和源璟因为其所见即所得的高兑现力，即买即住的高效率，也备受置换业主的关注。 

项目外立面采用了局部石材+铝板，立面给人一种典雅的既视感，辨识度非常高。

颐和源璟实景图

项目配备了约2000㎡高端会所，泳池、瑜伽&健身房、书吧&咖啡吧、运动健康空间一应俱全。

颐和源璟实景图

室内部分，项目配备世界一线品牌精工装标，意大利高端品牌威乃达橱柜；德国百年家电品牌美诺的油烟机、洗碗消毒机和洗衣烘干机。此外项目还打造了室内六恒科技舒适，居住品质更上层楼。

颐和源璟实景图

值得注意的是，项目目前还剩余部分底跃产品可以进行“以旧换新”，数量有限，先到先得。

在主城之内，底跃产品是不多的，作为城市中心的高品质大平层的颐和源璟，本身产品条件已经十分优越。

颐和源璟实景图

颐和源璟底跃产品，负一层不仅仅是一个简单的空间，而是一个可以站在巨人肩膀上，可以打造成唯我独享的私人兴趣空间。

在这里，可以是长辈的茶室，是先生的书房，是太太的影音室，是孩子的成长乐园......额外的空间可以人你享受到不一样的生活乐趣。

写在最后：

无论是从楼市的宏观数据，亦或是此前高盛对于中国楼市的预测，都预示着2025年将会是楼市转折之年，换而言之，2024年年底，或许是上车佳期。

目前，安居“以旧换新”进入最后十多天倒计时，在现如今依旧尚处买方市场之时，对于有置换需求的购房者需要抓住机会，现如今的政策底、价格底不容错过，且买且珍惜。

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