单价20万的豪宅失火后，我们紧急整理出一份名单

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相信很多朋友都在关注昨天深圳湾豪宅华润悦府二期室内爆炸起火的新闻。 

从网络上流传的视频中可以看到，一名女子头发烧焦并不幸坠楼。根据官媒报道，这次爆炸造成的破坏令人触目惊心。不少住宅的门窗被炸毁，玻璃碎片散落一地，部分楼层甚至出现了墙体开裂的情况。

之所以这则新闻能引起迅速传播，还是因为失火楼盘自带话题。

要知道，失火楼盘可是深圳湾挂牌价单价超20万/平的超级豪宅华润悦府，二期主力户型超200平米，单套价格超5000万。有网友表示，这次爆炸上下左右波及的房子，损失加起来得几个亿了。起火的户型是105平的一房，典型的“奢侈即浪费”的豪宅理念户型。

这次爆炸发生后，网络上的讨论非常多，除了燃气的使用问题外，超高层的安全问题再次成为大家关注的焦点。

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高层火灾逐年上升！南京现行最高云梯车能达到住宅楼多少层高？

今年9月，国家消防救援局举行的新闻发布会上提到，近年来，全国的高层建筑火灾呈逐年上升趋势，今年1-8月，我国高层建筑火灾高达3.6万起，超过了2023年全年的总和，共造成203人死亡。

根据统计数据分析显示，高层建筑火灾起数虽然只占总数的5.4%，但死亡人数却占总数的15%以上。数据触目惊心。

专家们对此做出了进一步解读。他们指出，高层建筑一旦起火，救援难度会陡然增加。高层建筑的救援具有扑救难、业态多、蔓延快、疏散慢的特点。

扑救难——考虑登高面、作业面、气象条件等因素，真正有效救援高度只有50多米。

业态多——高层建筑内往往各类业态复杂，这些场所往往存在消防责任不清，安全管理缺位等问题，往往是“各管一片、互不联通”，容易贻误报警救援的最佳时机。

蔓延快——高层建筑火灾荷载大，各类管道竖井多，从火灾调查的实际情况看，往往3分钟左右，烟气就能充满整个空间。

疏散慢——建筑层数多、人员多，垂直距离长，人员疏散耗时长、难度大。

我国目前最高的消防云梯仅能达到101米。令人担忧的是，这种造价高达2000万元以上的先进设备，并非每个城市都能负担得起。

事实上，大多数城市的消防云梯最高只能抬升到50米左右，仅能覆盖17层楼的高度。这一点，南京还是走在前列的。南京的消防云梯高度可达101米，也就是35层楼左右。

然而，除了高度限制，消防云梯的使用还面临着诸多现实困境。它们需要宽敞的道路、无障碍的空中通道，以及能够承受其重量的地面。

这些条件在许多老旧小区中难以满足。狭窄的街道、错综复杂的电线网，以及年久失修的地面，都成为了消防救援的绊脚石。

在这种情况下，高层居民在面对火灾时，所承受的风险可想而知。

超高层住宅将成贫民窟？南京106个低密小区名单出炉

据不完全统计，全国现有高层民用建筑100多万栋，超高层建筑，也就是超过100米的建筑5千余栋，总量世界第一。

特别是我们国家建设在上世纪八、九十年代和本世纪初的一些高层建筑，现在各种设备已进入老化期，安全风险还是比较高。

不过，南京对于住宅用地的容积率还是相当克制的。

贝壳研究院曾发布过一份新一线城市的居住报告，南京的城市容积率在各城市中排名倒数第四，低容积率的优势仅次于天津、苏州、上海。

今年来，南京的住宅容积率还在进一步降低……

今年7月，江苏省住建厅会同省自然资源厅、省消防救援总队起草了《关于加强高层建筑规划建设管控的意见（征求意见稿）》。

《征求意见稿》明确，从严控制新建超高层建筑。城区常住人口300万以上城市不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑。各地一般不得新建100米以上的住宅。

而我们发现，这几次土拍1.0-1.5容积率之间的宅地越来越多。

一个明显的趋势，当人口出生率创新低后，过去因住房需求紧迫而大量涌现的高层住宅建设浪潮已经一去不复返了。

高层住宅未来该走向哪里？拆迁是不可能的，账算不过来。那么后期这些高层住宅就会像那些老旧小区一样，越来越破败，最终成为新型的贫民窟。

从目前的高层老小区面临的问题中也能总结出来：物业服务差、停车难、流动人口多、硬件配套损坏、公共设施无人维修等等。除去观感、公摊、容积率等因素，在消防等安全性上，低密多层的体验感都要更好一些。

那么南京目前有哪些低密楼盘？我们整理了一份资料，供大家参考：

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楼盘热搜榜： 

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