量价齐升！楼市拐点将至！下一波房产赢家是这类房子？

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365淘房 张洲 或许，我们正站在房地产历史性拐点之上。

在“促进房地产止跌回稳”的大方针落定以来，政策面利好频出，在此背景下，11月一二线城市新房价格环比分别上涨0.69%和0.33%，重点30城新房成交面积达年内新高，同比增加20%。

这是久违的量价齐升的表现，预示着一二线城市开始步入止跌回暖周期。

不过，在新周期中，楼市分化将会进一步加剧，无论是对于板块而言，还是对于房企而言，皆是如此。

那么，如何才能在新楼市环境中抢占先机，立于不败之地？

一言蔽之，选择核心区域确定性房企所打造的高品质住宅。

1-11月南京本土民营房企销售金额/面积TOP1，兑现力成就品牌力

具体到项目选择上，如何才能在众多房企，众多项目中做出更加正确的选择？

我的方法论是：“不看广告，看疗效”，从销售端看市场认可度，从交付端看房企兑现力。

如果让我在南京楼市之中选择优标，那么金基是绕不开的话题。

1、1-11月南京本士民营房企销售金额/面积TOP1

市场表现才是房企的试金石。

在这轮楼市背景下，仍然能够逆势而上的项目当属优标。

根据数据显示，在2024年金基在南京房地产企业销售排行榜中，荣登1-11月南京本士民营房企销售金额/面积TOP1(数据来源: 克而瑞)。

各项目以优异的业绩，领衔区域改善，进一步巩固了金基南京改善人居的领头羊地位

金基瞻月府，2023.9-2024.11，全市1000-1700万，成交套数&金额&面积TOP1（数据来源：克而瑞）。

金基璟樾府，2024.1-11月城东板块500-1000万住宅，成交面积&金额&套数TOP1（数据来源：克而瑞）。

金基新睿樾府，2024.01-2024.11，南部新城800-1000万住宅，成交面积&金额&套数TOP1（数据来源：克而瑞）。

金基雅玥，2022-2024年10月周期之中，在雨花台区300-450总价段，销售套数、销售金额、销售面积三个维度，金基雅玥均位列TOP1(数据来源:克而瑞)。

金基山川江樾，2023.12-2024.11，江北新区，成交面积&金额TOP1(数据来源:克而瑞)。

暄玥，六合2024.01-2024.11；200-300万住宅，成交面积&金额&套数TOP1(数据来源:克而瑞)。

......

数据从来不会骗人，金基的市场认可度在下行周期中反而显得更加突出。

2、3000户交付，交付力+服务力成就品牌力

透过现象看本质，其实金基高品牌力与高市场认可度的背后是兑现能力。

交房之日、便是房企“大考”之时！

对于地产商来说，交付已经成为房企大战的“下半场”，楼市正在进入业主时代，业主对产品的认可度直接影响到开发商的口碑，从而影响到开发商品牌的树立。

自望樾府、璞悦和园先后交付，2024年嘉玥、雅玥、皓樾府、暄玥相继盛大交付。300天，3000户圆满交付。

雅玥实景图

如果你去过金基项目交付现场，你会有一种赏心悦目的感觉，从业主到业内总能收到一众好评。

在充满不确定性的楼市环境中，开发企业兑现能力的重要性怎么说都不为过。

除此之外，金基的品牌力还来自其物业服务力。

自2003年始，金基物业成立，在很多房企仅把目光聚焦在产品打造上时，金基已经将视角拓展到了整个产品周期中去，从拿地、产品设计；到实景示范区公开、案场接待销售；再到交付入住以及物业服务。

2023年，金基社群正式启动，以金基社区的共享空间，嵌入更具人文特色的文化交流。

在金基社群之中，你会感受到温暖、互助和有爱的邻里氛围，能够找到与自己志趣相投的好友们......

可以发现，金基的产品会给人一种初见乍惊欢，而金基的物业会给人一种久处亦怦然的感受。

3、32年深耕南京，3大新项目值得期待

回首过往南京楼市，你会发现，成立于1992年的金基，始终屹立在南京楼市之中，而且逐渐成为品质标杆的代名词。

虽然，现如今的金基已经是家喻户晓，但是其并没有止步。

在产品端，不断的自我更新，打造出一个又一个惊艳南京的产品。

在市场端，金基更是拓新领地，躬耕不止，2024年金基相继获取紫金山G02地块、鼓楼龙江G16地块，并将携手开发小行G12地块，实现主城中心建邺、秦淮、鼓楼、雨花、江北等核心区域全覆盖。属于金基的传奇，仍在书写中。

六盘联动，金基“三重好礼”来袭，不容错过

在当下楼市之中，的确是上车佳期，更加值得注意的是，在2024年最后一个月，金基特别推出“三重好礼”，不容错过。

一重礼：推荐有礼

推荐新客户并成功购买金基项目，推荐人将获取丰厚礼金之外，另加赠iPhone16 Plus、5年物业费等精选好礼。

二重礼：置业有礼

选好房，赠大礼！成功认购金基部分在售项目，即可获得金基精心准备包括“宝格丽高奢系列”在内的尊贵礼品一份，为岁末置业再添一份惊喜。

三重礼：迎新有礼

岁末温情，共启新岁华章，金基诚邀您与家人一同参与12月份“迎新”促销活动，共庆岁末，喜迎新年，收获“金粉”专属福利。

1、金基瞻月府，亚洲十大超级豪宅：

金基瞻月府位于秦淮河畔，其在去年荣获2023年“亚洲十大超级豪宅”。入市一周年之际，项目迎来了清盘倒计时。

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与传统的住宅产品不同，金基瞻月府师法位列江南四大名园的“金陵第一园”——瞻园，以园造园，打造了南京楼市的“园居孤本”。

项目容积率仅有1.3，可以说是天生富贵，13栋低密多层产品，共246户，注定只属于少数人的珍藏。

瞻月府实景图，具体以规划验收及实际交付为准

在精装方面，拥有三百多年历史的德国古董级品牌嘉格纳，世界一线奢华卫浴品牌当代、劳芬均是标配。

除此之外，瞻月府还配备了约2200㎡的全体系酒店式独家会所，行政酒廊、恒温泳池、健身空间、瑜伽室一应俱全，只属于246位业主尊享。

瞻月府实景图，具体以规划验收及实际交付为准

2、金基璟樾府，一线秦淮河景，科技大平层：

金基璟樾府位于主城秦淮，北望紫金山、南向直面约500米宽一线秦淮河景。 

项目更是打造约3万方围合式景观，荣获2023年IFLA亚太景观大奖。

项目效果图(实际以交付为准)

项目还采用了大面干挂复合铝板+局部干挂金属铝板，同时与大比例玻璃窗相结合。

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除此之外，被业界誉为“会所大师“金基的还打造了3200㎡会所空间。

项目示范区实景图

在户型设计方面，璟樾府的起始户型面积段便是建面约143㎡，面积段跨越143㎡-196㎡。 

3、金基新睿樾府，大校场新时代大平层：

金基新睿樾府是金基继望樾府之后，在大校场打造的又一力作。项目选址南部新城南外旁，打造超1万方全维实景示范区。值得注意的是，项目最后一栋新世代大平层收官11#楼即将加推。

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在园林景观方面，金基新睿樾府仍然沿用了“顺景园林”的大师体系，但是这一次，金基对园林体系进行了全新迭代。

示范区实景图，以实际交付为准

新睿樾府位于南部新城大校场区域核心地段，共打造了9栋住宅，既有8-9F的低密多层住宅，又有17-20F高层住宅。

4、金基雅玥：河西南岸、实景现房

金基雅玥位于河西南岸，项目与软件谷一步之遥，要知道软件谷与河西是南京的两大高附加值产业聚集地，对于这部分人群来说，通勤便利度不言而喻。

项目为实景现房，外立面采用的是一体板+大面积玻璃，品质较高。

配备了约1300㎡的下沉式会所，静心书吧、健身房、恒温泳池应有尽有。

项目在2024年6月已完美交付，超万平内外双园，实景现房呈现，约138㎡户型及“艺墅”底跃产品，清盘在即。 

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5、金基山川江樾：中国十大超级豪宅 

金基山川江樾位于江北核心区，其在2023年荣登“中国十大超级豪宅”榜单。

开放一年多，项目先后公开了南京最大约2.3万方实景，将生活场景一一实景呈现。

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金基山川江樾打造了约2200㎡的会所，会所打造了行政酒廊、泳池、健身房、瑜伽室、儿童娱乐区、会客空间。除了会所内部泳池外，项目还在社区之内打造了外泳池。

项目外立面选用了市场稀有的石材+局部铝板干挂体系立面，此外，建筑南向面的窗墙比大约为0.48-0.5。

在室内装修方面，来自德国的嘉格纳、当代，意大利TOP1的橱柜品牌威乃达，瑞士的劳芬，这些可以说是在全世界范围内享有盛誉的超一线品牌，也是全国TOP级高端住宅的常客。

建面约253㎡样板间实景图

由此可见，金基是把原属于河西塔尖人士的高阶生活体验直接复刻到了山川江樾，“中国十大超级豪宅”名副其实。

6、暄玥，实景现房，大厂版“新街口”：

暄玥位于江北新区，大厂十村商圈，坐拥大厂“新街口”位置。暄玥打造建面约113-135㎡改善产品，现房品质实景呈现，刷新大厂人居改善标杆。

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在楼市的大浪淘沙中，唯怕错过二字，错过楼市时代风口，错过板块内难得的高性价比项目！

当下，秦淮的瞻月府、璟樾府、新睿樾府、雨花的雅玥、江北的山川江樾、暄玥都是非常不错的选择，不容错过。

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