江核小鱼嘴首个第四代住宅，预计年后上市

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365淘房 张洲 双会所、一线江景、第四代住宅、大面积玻璃立面...... 

江北核心区首个“滨江项目”即将到来，预计年后上市！

就在今天，我在政府官网发现，NO.新区 2022G13 房地产开发项目工程规划设计方案出炉，江核即将再新增一个第四代住宅项目。

项目位于江北核心区核中核区域，距离长江岸线约40余米，南侧便是启龙亲江公园，地理位置十分优越。

值得注意的是，该片区也是江核小鱼嘴区域，目前区域之内一个新房项目都没有，G13也是首个露面的小鱼嘴项目。

规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积约 20484.21平方米, 1.01≤容积率≤2.8，拟建总建筑面积约8.11万平方米。

从项目平面示意图来看，项目共打造了6栋30层高层住宅。项目6栋住宅都打造了架空层空间，如若项目再打造下沉式会所的话，那么将会形成双会所体系！

值得注意的是，在这6栋住宅当中，有4栋楼朝向都是向南，而该项目南侧就是启龙亲江公园，再向南便是长江岸线，视角完全无遮挡，未来可以说是妥妥的一线江景房。

从效果图上来看，整个小区呈围合式布局，小区中央景观面积尤其之大，且中央景观处还打造了大面积水景。

项目外立面为大面积的玻璃幕墙，即使是山墙部分，窗体占比也非常之高，颜值出众。

此外，从立面露台采用错层布局来看，项目将会打造第四代住宅。

相较于传统住宅，第四代住宅的优势是非常明显的。

首先，露台空间属于赠送，所以第四代住宅的得房率相较于传统住宅要高很多，不少第四代住宅项目的得房率能够超100%。

其次，第四代住宅的庭院平台并非是阳台的延伸，其是一个挑高的空间，是一座私人庭院，这里可以变成会客茶室、绿意盎然的健身房，也可以是业主的空中花园，拓展了房屋的功能属性。

从江北首个第四代住宅产品江韵瑧悦开盘热销情况可以发现，在定价相对合理的情况下，市场认可度还是非常之高的。

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江核首个滨江造项目，一线江景大平层值得期待

2022年11月10日，江北核心区G13地块经过1轮竞拍，最终被新居建设以13亿元底价拿下，楼面价为22666元/㎡，该地块未来售价不限价。 

根据文件显示，G13项目建设单位为南京轩居房地产开发有限公司。

根据相关网站查询，南京轩居房地产开发有限公司由南京轩宇投资置业有限公司和杭州滨江房产集团有限公司联合出资组成。

其中南京轩宇投资置业有限公司出资65%，杭州滨江房产集团有限公司出资35%。

杭州滨江房产集团有限公司就是大家所熟知的滨江地产，而南京轩宇投资置业有限公司便是江北新区国资南京新居建设集团，新居建设也是当时的拿地企业。

其实，早在2023年6月新居与滨江携手开发G13的消息就已经海报轰动江北楼市，海报中显示，热烈庆祝滨江集团竞得南京新居集团旗下NO.新区2022G13地块35%权益，地上出让计容建面5.47万㎡，总土地款13亿。

关于滨江集团，对于江北人来说并不陌生，2020年7月10日，经过58轮竞拍，江浦G33地块被杭州滨江，以总价24亿拿下，楼面地价达到19791元/㎡。

这就是后来被称为城南三剑客之一的滨江嘉品，这也是滨江进入南京市场的首个项目，目前项目已经交付。

从项目的交付实景来看，滨江的产品力和兑现能力是非常强的，标志性的蓝宝石景观池一时间刷屏了南京楼市的朋友圈，引来业内外的一片赞美声。

滨江集团从1992年成立至今已经走过了32个年头。2019年的时候，正式迈入了千亿房企俱乐部。滨江集团在杭州可谓家喻户晓，也被看作是品质的代名词。

滨江进入江北核心区，核心地段和高品质房企将会碰撞出怎样的火花，是否会将江北核心区的品质提升到新一个台阶，让我们拭目以待。

33个项目待上市，未来核中核片区将成主力军

值得注意的是，就在11月28日，杭州滨江联合新居建设、南京颢睿投资拿下核心区南工大G23地块，由此可见，滨江对江核未来楼市走向是看好的。

根据数据统计，江北核心区目前已出让待上市项目达到了33个之多，面积达87万方。

而在江北核心区中又有一定的分化，其中核中核片区待上市项目达到了21个之多。

江北新区核中核片区待上市项目

此外还有江核国际健康城6个项目位居第二，江核研创园3个项目、江核南工大3个项目。

江核国际健康城待上市项目（标蓝地块）

从土地市场待上市项目的分布，也预示着未来新房市场的走向，在未来几年，江北核心区核中核片区将会是绝对主力，值得期待。

写在最后：

虽然江核待上市项目存量较多，但是这两年来上市节奏是在控制的，这对于江北新房市场来说是个好消息，在刺激市场需求的同时，控制供给，进一步调节了江核新房市场的供需平衡，让江北楼市回归正轨。

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