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365淘房 张洲 江核二手房，真的稳住了！
就在今天，我在某二手房网站发现，位于江北核心区南工大板块的花语熙岸府，成交了一套建面约95.59㎡房源，成交总价为214万，成交单价为22387元/㎡，创小区最高成交单价纪录。
房产经纪人和我说：“这是一套中间楼层，业主挂牌价259万，最终降价45万成交，这套房源不满两年，不过由客户支付”。
同时，房产经纪人告诉我，目前花语熙岸府的价格基本上都要2.2万/㎡以上，临近学校一侧的房源要到2.3万/㎡，比以前涨了一些。
的确，从目前小区成交的5套房源来看，有2套房源成交单价在2万/㎡以下，还有两套房源成交单价为2.1万/㎡，其中最低成交单价仅为18290元/㎡。
刚成交不久的这套房源成交单价为22387元/㎡，创小区最高成交单价纪录。
从挂牌情况来看，小区挂牌均价为29128元/㎡，1443户，挂牌量为43套房源，出售量并不大，供给相对合理。
花语熙岸府作为南工大区域一代热盘，2020年8月项目首开推出144套房源，销许均价为32749元/㎡，共吸引4821组买房人，中签率仅2.98%。
此外，花语熙岸府是彼时江北正核心少有的18层总高项目，容积率约2.0，项目也是彼时南工大区域少有的不含升级装修包的楼盘。
此外，项目一路之隔便是正在建设中的育英二外新浦路校区，项目与规划中的13号线也近在咫尺，地理位置较佳。
不过，由于小区北侧临近江北大道快速路，所以部分楼栋受到一定的噪音影响。
从花语熙岸府的成交数据来看，小区的二手房价格已经基本稳定在了2.2万/㎡，相较于今年上半年，房价有所抬升。
成交均价环比上涨，江核二手房房价趋于稳定！
其实，不仅仅花语熙岸府，我们将视角抬高，你会发现，整个江北核心区二手房成交价格正在逐渐趋于稳定。
根据数据统计，11月截止至24日，江北核心区二手房成交均价约为2.23万/㎡，成交量为69套。
相较于10月江北核心区二手房成交均价2.21万/㎡，价格上涨了200元/㎡，涨幅约为0.9%。
虽然涨幅并不高，但是要知道，此前江北核心区二手房成交均价一直处于下跌趋势中，9月区域成交均价为2.29万/㎡。
从数据上可以看出，江北核心区二手房成交均价已经逐渐止跌，并且逐渐稳定在2.2万/㎡左右。
江北核心区航拍图
还有一点值得关注的是，3周时间江北核心区就成交了69套房源之多，平均每周成交23套，如若最后一周仍然成交23套房源的话，那么这个月江核二手房成交量将会逼近100套大关。
要知道10月江核二手房卖出了107套之多，创单月成交量纪录。
虽然在一定程度上有以价换量的情况，但是这也从侧面说明江北核心区的自住属性正在被越来越多的购房者所认可。
其实从去年以来，该区域无论是成交均价还是挂牌均价都是在一路下滑的，不过，进入今年下半年，在成交量逐渐攀升之后，房价开始趋于稳定。
写在最后：
通过这两个月的二手房数据不难发现，江核房价已经基本趋于稳定，未来下探空间非常有限。
再者则是，市场需求开始攀升，虽然这其中有一部分是以价换量的结果，但是需求量还是非常旺盛的。
总体来看，江核二手房房价基本已筑底，对于有购房需求的买房人来说，可以考虑下手了。
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