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365淘房 张洲 江北第四代住宅即将要来了？
就在今天，我在政府官网发现，NO.新区2023G16地块项目规划设计方案批前公示。
卓越G16地块位于江北核心区南工大板块，该地块西侧便是在2年前卖的火热的长江时代1314、长江时代1516项目。南侧便是同样热销的和光锦棠府，北侧一路之隔就是在建的育英二外新浦路校区。
西侧约100米则是规划中的13号线兴隆路地铁站，南侧约1公里则是已经投入运营的10号线万汇城站，总体来看这幅地块的地理位置非常优越。
地块划用地性质为R2二类居住用地，用地面积6.4公顷，1.01≤容积率≤1.6，建筑高度≤80米，拟建总建筑面积约15.8万平方米。
从效果图来看，项目为部分高层和低密多层住宅混搭，高层住宅主要集中在地块北侧两排，低密多层住宅占比比较高。
低密多层部分，总层高为4层，南向面为大面积的玻璃幕墙，搭配部分香槟金色的装饰条，整体质感非常之高。侧面山墙部分则是浅白色，看着类似于铝板材质。
更加值得注意的是，南向面打造了诸多不封窗的大露台，这很容易让人联想起现如今较火的第四代住宅。
四代住宅又称庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑，是绿色建筑的衍生品，是将地面园林别墅建到空中，集碳汇房、健康房和庭院房于一体，叠加了中国传统建筑四合院、街巷胡同、低层别墅以及第三代住房电梯房的优点于一身。
目前南京楼市之中，中海江南玖序、招商G01项目、中建合玺东方已经确定打造第四代住宅。江北暂时并没有哪个项目确定打造第四代住宅产品。
值得注意的是，在此前曝光的江核保利G15地块，同样打造了部分低密多层产品，并且设计了露台，值得期待。
保利G15地块效果图
根据最新消息，卓越G16地块项目将在明年4月份上市。
楼面价1.8万/㎡，卓越与北联建设联合打造
G16地块在2023年12月经过1轮竞拍，最终以18.5亿元底价成交，成交楼面价18028元/㎡，该幅地块为卓越和北联建设联合拿地。
值得注意的是，G16地块的建设单位为南京瑞颐房地产开发有限公司，根据相关软件查询，北联建设认缴金额占比95%，另一家南京泉盈置业有限公司占比5%，而这家公司的背后有卓越的身影。
自从2022年下半年以来，南工大板块的新房市场就已经逐渐沉寂，区域之内已许久未有纯新盘上市了，目前仅有润悦府主力在售。
可以说，区域之内新房市场开发已经逐渐进入到尾声，G16项目上市将为区域购房者提供一个新的选择，总高4层的产品也是该区域首次出现，对于改善客群来说，值得期待。
核心区21个已拍地块待上市，土地面积达62万方
根据数据统计，江北核心区已拍出地块达到了22个之多，待上市地块的总面积达到了62万方。
毫不夸张的说，核心区是江北土地市场供应的绝对主力军，同时也能预料到，在未来新房市场中存在的一定压力。
从江北核心区内部各板块来看，核中核待上市的纯新项目达到14个之多，位居第一，占整个核心区待上市地块一半的比例还要多，这也与核中核在此前的土拍市场较少露面有很大关系。
江北核心区航拍图
再从楼面地价的角度来看，相较于此前， 江北核心区的楼面地价是有所下降的。我们还是以核中核为例，2022年11月出让的核中核G12地块，成交楼面价为22776元/㎡。
而在2024年3月成交的与G12地块一路之隔的G01地块，成交楼面价仅为19830元/㎡，楼面价下降了2946元/㎡，降幅达12.9%。
地价的下降也成为了2023年全国土拍市场的基本情况，这其实也是由土地市场情况所决定的，开发商的利润空间进一步拉大。
不过，虽然楼面地价和优惠后的新房房价在逐渐下滑，但是江北核心区住宅品质正在不断抬升，且江北核心区也已逐渐成为高品质住宅的集中地。
这其中，尤以江核隧道口的金基山川江樾备受市场瞩目，可以说其将江北住宅产品力卷出了一个新高度。
在2023年，金基山川江樾荣登“中国十大超级豪宅”榜单。
金基山川江樾打造了约2200㎡的会所，会所打造了行政酒廊、泳池、健身房、瑜伽室、儿童娱乐区、会客空间。除了会所内部泳池外，项目还在社区之内打造了外泳池。
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