大开眼界！天花板级豪宅刚刚公开！秦淮河畔，它疯狂炫技……

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365楼市 张洲 实景示范区比2个足球场还大、全干挂铝板外立面、南京罕见地上会所、分户式六恒科技系统、约6.5米挑高入户大堂、约340㎡超尺寸河景大平层......

将这些要素汇聚到一起，你可能会觉得，是不是河西又出豪宅了，还是大校场来了新势力了？

这其实是位于江宁小龙湾，今天刚刚揭开神秘面纱的仁恒龙湾。终于，江宁有了真正意义上的终极改善产品了！

下面，我就以第一视角，和大家一起领略一下，江宁天花板级的产品，打造的到底怎么样。 

约1.8万方实景示范区呈现，秦淮河畔，仁恒疯狂炫技

其实，一个项目的示范区，就是这家房企所打造的未来生活方式缩影，见微知著，参观售楼处是很有门道的。

为了让读者们拥有更加直观的感受，以下文章内图片均为原图直出，可放心观看。

约1.8万方实景示范区打造，龙形水景亮眼

此次仁恒龙湾公开的实景示范区面积大约为1.8万方，这是个什么概念呐，一个国际标准足球场面积为7200㎡，仁恒龙湾实景示范区的面积约等于2.5个标准足球场。

要知道，一些相对较小的楼盘，整个项目的占地面积都没那么大。

来到小区入口处，项目给我的第一感觉是颇有气势，又有些精致隐奢的感觉。

从尺度上来说，整个大门高约5m，总长25m，和很多动辄四五十米，亦或是百米大门相比，不张扬，但是很好看。

仁恒龙湾没有大面积的采用深色系石材，而是采用了暖色系。据了解，这是仁恒花费大价钱使用了来自法国深层碳化暖木墙体。相较于千篇一律的深色系石材大门，显得庄重而又温馨。

穿过大门，水景一路相伴，风雨连廊也是与大门同色系，透露出一丝古朴质感。

据置业顾问介绍，对于景观廊道的处理，仁恒是借鉴了南京最大的私家园林“愚园”，充分利用小龙湾滨水亲岸的地貌特征，将归家动线与滨水岸线进行了平行的内外呼应。

来到项目售楼处，给我一种来到艺术馆的错觉，随手一拍就是大片。

穿过售楼处，来到小区内的景观示范区，延绵不绝的水景首先映入眼帘。

据了解，小区内部将打造约2000㎡的龙形水景，以层叠水景打造高差台地，搭配涌泉点缀，辅以绿植景观、下沉卡座，仿佛给人一种在小区里游览秦淮河的感觉。

此般水景打造在如今的楼市之中是不多见的，要知道，水景在园林景观打造中成本是比较高的，而且对于后期物业维护也是一大考验。

相较于传统的镜面水景打造，仁恒龙湾的水景动态感更多，更具有观赏性，水景能够更加丰富小区景观层次，还能营造充满活力的居住环境。

据置业顾问介绍，项目整体景观由诗加达打造，与河西仁恒江湾城同系，未来又将会是一座城市森林级住宅的存在。

约1700㎡地上会所，一线小龙湾城景

无会所，不豪宅。现如今，会所已经成为高端住宅的标配。

但是，你会发现，大部分的会所给人的感觉都是千篇一律，健身房、游泳池、茶室围绕着下沉式庭院打造。

仁恒龙湾这一次创造性的将会所搬到了地上，拥有更好的采光与通透度，空间舒适感更高。

其实，开发商之所以不愿意将会所建设在地上，主要是地上会所是算容积率的，这就意味着开发商只能减少住宅面积，牺牲一定利润空间。可以说，仁恒龙湾未来提升用户的体验感，而牺牲了一部分自己的利益。

仁恒龙湾打造了约1700平米会所，涵盖四季恒温泳池、光感健身房、空中瑜伽、音乐客厅、半空露台5个功能场景。

来到游泳池内，我第一眼就被窗外的风景所吸引了，超星级酒店式无边泳池，外加落地窗外小龙湾城市景色，给我一种度假舒适感。这也是下沉式会所不能比拟的。

项目的健身房位于3层，同样是配备了落地窗，景观面更好，小龙湾一览无余。

而且，健身房内配备的是全套的意大利泰诺健设备，要知道，泰诺健是8届奥运会供应商，获得过12届红点设计奖、12项ADI奖，可以说是健身器材里的TOP级的存在。

在健身房旁是空中瑜伽室。

此外，仁恒龙湾还斥资近200万，打造了一个殿堂级的音乐厅，设备来自全球顶尖的音响品牌——德国柏林MBL，未来业主可以在这里以茶会友，享受天籁之音。

穿过音乐厅，便是项目打造的无界露台的空中花园，在这里，可以直面整个小龙湾天际线，让未来的日常生活更具想象力。

非常值得一说的是，仁恒龙湾配置了仁恒生活服务体系中最高标准的“仁恒国际俱乐部”，这一设置区别于常规会所，在功能上更好结合了运动与社交的综合性。目前只有河西的仁恒江湾城与仁恒国际公寓被定标为“国际俱乐部”。

据了解，河西仁恒国际俱乐部个人业主卡一年费用为6999元，仁恒龙湾后续收费标准以物业具有运营为主，这一价格仅供参考。

四向干挂铝板，外立面质感十足

仁恒龙湾的建设进展还是比较快的，项目部分外立面已经呈现出来。

不同于很多项目重点突出南向立面的做法，仁恒龙湾南北立面、山墙部分都采用了大面积的干挂铝板，实现四向全面屏的整体效果。

即使是建筑的北向立面也是采用了铝板材质，这是非常难得的，要知道很多项目北向立面多采用真石漆，四向面的干挂铝板成本激增，但是呈现出来的质感也是更好的。

而且，项目北向立面采用了和大门同色的暖色，更具辨识度和美感。

约6.5米高入户门厅，古钱纹元素，现代与古典气质兼具

来到小区单元楼前，气势恢宏的入户门厅给我带来了不小的视觉震撼。

整个入户门厅挑高大约为6.5米，相当于两层楼的高度。

顶面为浅色系木板吊顶，而且还配备了轨道灯。

入户门厅背景墙采用了古钱纹编织装饰，给人一种古朴与现代碰撞的既视感，质感拉满。

一楼电梯厅采用了大面积木纹装饰，顶部同样采用了白色木板吊顶，同样是无主灯设计，并且配备了轨道灯。

来到入户单元门前，公区设计风格与一楼一致，这样的公区装修品质，十分少见，给我一种进入单元门就是归家的既视感。

建面约220㎡样板间，约270°复合转角厅惊艳 

这一次，仁恒龙湾打造了4个样板间，两个建面约180㎡，一个建面约220㎡，一个建面约340㎡。

由于篇幅原因，这里就给大家主要介绍一下建面约220㎡样板间，想要了解其他样板间更多详情，可以扫描下方二维码，进仁恒龙湾专属买房交流群：

建面约220㎡打造了四房两厅三卫空间，四开间朝南，约270°复合转角厅，双套房设计。

项目的入户单元门采用的是梵蒂斯子母装甲门，门体表面依旧打造了古钱纹饰，与单元入户门厅相呼应，质感十足。

进入到室内，首先映入眼帘的是一个十字玄关空间，所见皆是橡木木饰面，鞋柜采用了隐藏式设计，配备了鞋柜精灵。

复行数步，来到约270°复合转角厅，“总统套房”级的空间感让人一眼惊艳，整个空间大约为75㎡。

约270°复合转角厅的透光面尤其之大，外加厨房大面积的窗台，让整个餐客厅空间采光面拉满。

再搭配上约3.15米的层高，整个室内空间尺度感十足。

项目的地砖采用的是巴西鱼肚灰石材，整体呈灰色，色泽沉稳，质感细腻，纹理清爽高级。

客厅之内的背景墙同样为石材，而且其还采用了拐角设计，部分延伸至了十字玄关区域，更具设计感。

客厅左侧便是厨房，柜体呈浅色系，明亮高级。

厨房内配备了博世三眼灶、博世油烟机、洗碗机、蒸烤机。

此外，厨房内的水槽采用的是来自日本的骊住，源自1936年。骊住的水槽拥有更多的功能性。水龙头同样是来自日本的伊奈。

值得一提的是，仁恒龙湾在厨房空间收纳系统非常好，多个收纳空间的延展性很强，更加贴合日常生活场景。

在厨房旁还配备了一个家政间，考虑周到。

接下来进入到主卧空间，主卧地面采用了整屋通铺的鱼骨拼接地板，有一种优雅端庄的复古气质。

主卧配备了步入式衣帽间。

穿过衣帽间便是主卧卫生间，配备了唯宝双台盆，高仪的花洒和龙头，还有大尺度窗户旁的浴缸。

而且还配备了电热毛巾架，镜柜也是到顶设计，细节考量很好。

整体来看，仁恒龙湾建面约220㎡样板间，给我一种现代感与隐奢感，细节把控很好，空间尺度非常舒适，尤其是约270°复合转角厅尤为惊艳。如若搭配未来呈现的小龙湾一线城景，真可以说是终极改善的梦想居所了。

值得注意的是，仁恒龙湾还配备了六恒科技系统，恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智，居住体验感更好。

接下来就简单的给大家介绍一下，建面约340㎡、180㎡样板间。

建面约340㎡四房两厅四卫

建面约340㎡的超尺度大平层，可以说是江宁前所未见，冠绝江宁楼市。

约20.6m极致南向面宽，搭配270°寰幕客厅，给人一种俯览一切的君临感。

更加值得注意的是，样板间之内竟然还种植了一颗景观树，约3.4米的墅级层高，让其室内造景更加随心所欲。

主卧空间可以称之为奢侈，“女王”衣帽间谁能不心动。

建面约340㎡样板间更多实景图：

建面约180㎡样板间实景图：

400米地铁口，江宁核心区域，自带滨水商业2026年建成

最后我们来看一下项目的区位。

仁恒龙湾位于江宁核心区域小龙湾，围绕小龙湾水系规划分布有江宁市民中心（已建）、杨家圩湿地公园（已建）、水岸艺术商业（在建）、地标甲写办公（在建）。

板块内规划业态的综合性和格局，与上海外滩旁的苏河湾板块，有异曲同工的感受。可以说是江宁主城之内，难得的宜居宝地。

项目临近龙湖龙湾天街，而且仁恒龙湾自带滨水商业综合体。

据365楼市独家消息，滨水商业街区预计将于2026年建设完成。

在交通方面，项目与1号线小龙湾站直线距离约800米，与地铁1号线、5号线换乘的竹山路站直线距离约400米。

在教育方面，项目周边有竹山中学、竹山小学。

项目由仁恒置地、金融城、江宁城建联合打造，整个项目规划10栋14-22F住宅，共603套房，科技住宅。主力户型建面约143、180、220、340㎡。

写在最后：

据了解项目放风价为4.5万/㎡，目前预计将于8月底首开。项目建面约340㎡户型，总价要到1500万以上。仁恒龙湾可以说是妥妥的江宁天花板级产品，也被很多人称之为江宁版“江湾城”。

这对于江宁购房人来说无疑是个好消息，这些年来，江宁少人让人眼前一亮的终极改善产品，仁恒龙湾的到来将在很大程度上改善这一现象，对仁恒龙湾感兴趣的购房者可以扫描下方二维码，进仁恒龙湾专属买房交流群。

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